官网年度好盘@北京嘉棠璟樾官方售楼处发布：稀缺席位|恭候莅临！

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嘉棠璟樾项目打造约1500㎡「璟悦会」主题会所，

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作为丰台岳各庄板块12年来首个纯住宅供地，嘉棠璟樾由北京城建、建工、住总三大国企联合打造，落位西三环至西四环之间的靛厂路南侧，以99-176㎡全改善户型、四环内稀缺地段成为2026年北京西南主城的热门新盘。

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外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀

◎高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。

◎性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

户型赏析丨建筑面积约99-176㎡精妆奢宅

项目集国企背书、成熟配套、高得房率等优势于一身，但受地块先天条件、板块界面、规划设计等因素制约，也存在诸多难以规避的短板。

我们的文章，力求客观有深度，全面剖析项目的价值与局限，还原西三环改善盘的真实面貌。

板块

四环内成熟配套的红利，难掩界面与交通的硬伤，嘉棠璟樾隶属丰台六里桥-岳各庄板块，西临西四环约870米，东距西三环2公里，地处北京西南主城核心，板块的成熟度与先天缺陷形成鲜明对比，且多数短板难以通过后期开发弥补，直接决定了项目的价值上限。

核心优势

主城配套闭环，适配改善家庭全维需求。

1：生活配套即买即享，无兑现周期。

项目北侧紧邻千禧商业街，永辉超市、星巴克、肯德基等基础业态步行可达，3公里内覆盖华熙LIVE·五棵松、翠微百货等大型商业，日常消费与休闲娱乐无需等待规划落地，完全满足改善家庭的生活需求。

2:医疗资源顶配，多代居住更安心。

直线700米即达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院等顶级三甲医院，社区周边还有便民医疗服务站，形成大病靠三甲、小病不出社区的医疗体系，对有老人、孩子的多代家庭而言，是不可替代的核心优势。

3：自驾通勤高效，承接西部产业外溢。

采用五星级酒店式管理，涵盖：

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【项目概况】项目名称：嘉棠璟樾地理位置：西三环，莲花桥，向西约2公里，靛厂路南侧占地面积：2.18万㎡地上计容建筑面积：5.8万㎡容积率：2.66绿化率：30%产品空间：约99㎡、118㎡、138㎡、155㎡、176㎡三-四居层高：3-3.4m总户数：440套车位：约543个｜车位配比1:1.2交付标准：精装交付物业公司：樾秀物业物业费：7.1元/平米/月交付时间：（待定）产权年限：70年

嘉棠璟樾是北京城建、北京建工、住总金第三大国企联合打造的主城低密改善标杆，择址丰台西三环与西四环之间核心板块。项目总建面约 5.8 万㎡，规划 7 栋 17 层小高层，总户数约 400 户，2.66 低容积率搭配 30% 绿化率，营造舒适舒居体验。

产品涵盖 99-176㎡三 / 四居，适配刚需至改善全周期需求。周边交通便捷，临近地铁 9、10 号线及规划中的 11 号线，10 公里内直达四大核心商圈。教育、医疗、商业、公园等全维配套成熟

周边配套：

学校：附近有北京十一学校中堂实验学校、北京市第十中学(新疆校区)、靛厂小学、建华实验学校等；医院：有中国人民解放军总医院第五医学中心、北京电力医院、北京中西医结合医院等；商业：有千禧购物中心、银座和谐广场、翠微百货、华熙LIVE·五棵松、凯德晶品购物中心等；环境：岳各庄森林公园、万丰公园、莲花池公园、西局玉璞公园等。

恒温双泳池：25米标准泳池+儿童戏水池，配备独立更衣室与桑拿房；

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多功能健身空间：引进意大利Technogym器材，设瑜伽室与私教区；

商务社交厅：配备智能会议系统，可转换为业主私宴厅；

泛生活服务：24小时便利店、宠物洗护站及共享厨房。3.6米挑高架空层延伸出书吧、茶室等泛会所空间，形成“垂直社交圈层”。

立体交通网络

地铁：步行8分钟达在建11号线青塔站（2026年通车），3站换乘9号线（丰台科技园）、10号线（国贸）；

自驾：5分钟上京港澳高速，15分钟直达丽泽商务区或中关村；

公交：周边335路、专17路等8条线路覆盖丰台核心区。

商圈生态矩阵

1公里生活圈：千禧商业中心（永辉超市）+首航超市满足日常需求；

3公里高端消费：华熙LIVE·五棵松（2.2公里）、丽泽天街（3.5公里）提供轻奢购物体验；

医疗护航：500米内解放军总医院第五医学中心，3公里辐射301医院、武警总医院等三甲集群；

教育资源：北京十一学校中堂实验校（九年一贯制）直线距离800米，同步海淀教学模式。

人文自然共生社区内部打造“一轴三园”景观体系，中央水景庭院与屋顶花园形成立体绿化。2公里内可达万丰公园、八一湖公园，周末可漫步至中央电视塔观景平台或中国人民抗日战争纪念馆，实现都市繁华与静谧生活的自由切换。

嘉棠璟樾通过顶级会所服务与全维配套，重新定义西三环高端生活范式，为业主提供“出则繁华，入则宁静”的理想栖居方案。

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