短短几年，泰国楼市风向已变：见曼谷卖不动开发商掉头扎进普吉岛

泰国世界闻名的度假胜地普吉岛，正迎来房地产开发的显著增长。由于泰国首都曼谷的住房市场趋于饱和，加之普吉岛的房地产价值不断攀升，各大企业正将重点集中在这一地区，以期吸引国内外投资者。

泰国房地产开发商尚思瑞公司计划在未来三年内，实施总销售额高达240亿泰铢（约合7.76亿美元）的大型项目。今年一月中旬，在曼谷举行的一场新闻发布会上，尚思瑞公司总裁乌泰·乌泰桑素表示，普吉岛始终是该公司的核心市场。

尚思瑞公司于1984年由泰国前总理赛塔·他威信等人共同创立于曼谷，目前提供从豪华住宅到经济型住房的广泛选择。截至2024年12月的财政年度，该公司报告的合并销售额为392亿泰铢。

乌泰在发布会上强调，尚思瑞公司未来的目标是大力开发普吉岛的房地产。由于该公司早期主要在曼谷扩张业务，目前普吉岛的项目在其资产组合中仅占很小一部分。

该公司计划在未来三年内，在普吉岛推出约20个新项目，力求在2028年前后实现240亿泰铢的总销售额。这意味着，尚思瑞公司在这三年内开发的房产数量，将几乎等同于其过去15年的开发总和。

按照规划，尚思瑞公司将在普吉岛中部的邦乔地区一块11200平方米的土地上，建设13栋各自配备游泳池的豪华别墅。这些别墅预计在2026年下半年推出，起售价为4000万泰铢。

此外，该公司还计划在热门的邦涛地区建设一个公寓项目，每套公寓的售价将不低于400万泰铢。

尚思瑞公司首席战略官普米帕·朱马尼乔蒂表示，近年来普吉岛的房地产价格持续上涨，已使该岛成为继曼谷之后，吸引国内外投资者的第二大重要市场。

曼谷房地产市场的显著疲软，是促使尚思瑞公司将目光转向普吉岛的重要推手。新冠疫情爆发后，泰国家庭债务负担急剧加重，如今已逼近该国国内生产总值的九成。

随着普通家庭贷款能力下降，许多金融机构开始频繁拒绝中低收入者的贷款申请，这给整个曼谷房地产行业带来了严峻挑战。

尽管普吉岛已经拥有众多成熟的酒店和其他设施，但其大规模的房地产开发仍处于起步阶段，具备广阔的增长空间。自俄罗斯对乌克兰发起军事行动以来，大量俄罗斯人涌入普吉岛。

伴随泰国经济增速放缓，外界对房地产市场供过于求的担忧正在加剧。不过，分析人士指出，持续开发能够吸引国际投资者的优质房产，有望激发新的市场需求。

泰国另一家知名房地产企业阿南达开发公司近期宣布了名为米拉谷的豪华住宅项目。该公司为该项目设定了500亿泰铢的总销售目标。

阿南达开发公司计划于今年开始销售起价8000万泰铢的住宅，并将配备餐厅、体育设施和一所国际学校等一系列配套设施，以提升整个住宅社区的生活品质。

新加坡度假村开发商悦榕集团目前也在筹备一个大型豪华住宅项目，该项目预计将包含约6000栋独立住宅和公寓。