上海楼市“沪七条”小阳春要升温了吗？

今天的正月初九，春节小长假工作日的第二天，上海五部门联合印发关于进一步优化调整本市房地产政策的通知。

一时间朋友圈里面很多房产从业者也是将这一消息刷屏的状态，今天橙子君就和大家来聊聊这次上海的“沪七条”有哪些些让刚需朋友们利好的地方。

之前很多人在上海买房预算够了，但是社保年限不达标的情况下，只能望房兴叹！

这次限购政策的调减，特别对于非沪籍在上海工作生活有购房需求的家庭或成年单身人士，

一.外环内购房社保或个税调整为购房之日前连续缴纳满一年及以上。

二.社保或个税满三年，在执行现有的住房限购政策基础上，可在外环内增够一套住房.

三.持有《上海市居住证》满五年及以上，在上海市限购一套住房，不需要和以往一样要社保或税单。

以上这三条都是非沪籍居民家庭或成年单身人士，从2026年2月26日开始施行这一新的楼市政策。

所以在这里我也在网上看到有很多网友讲，当初就是因为上海的五年社保没有达到要求，去周边的苏州和嘉兴买房的时候一些城区地方还都要社保的要求。

随着这几年的楼市变化上海周边很多地方，别说要社保了，有些买房都能直接落户了，未来上海对于买房落户也会不会放开？

其实对于落户政策这一话题并没有什么必要去值得讨论，说多了无非是博流量，因为每个城市的楼市政策收紧和放松都是根据当时的特定情况，特别是在上海，如果一直是讨论这个话题去说，那岂不是都变成杠精了，很多人说现在楼市政策放松了，是因为房子不好卖了，房价也越来越低了，但是上海每个月的二手房网签量并不低。

就像有人说现在很难再找到房价上涨的理由了，同样在2020年前后那几年各大售楼处开盘的时候，认筹，摇号，甚至之前为了腾出购房名额夫妻之间去离婚的都有，难道当时上车的购房者，他们当时要是能找到后面几年房价下跌的理由，还会在现在看来去高位买房吗？

所以这也是橙子君之前经常讲到的，普通老百姓只要不是投资客，在预算足够，买房不影响自己生活质量的情况下，限购和贷款政策的调减绝对是对自己的利好。

就好比一个对自己实用的东西，现在价格下来了，上车的门槛也低了很多，难道真的是坏事吗？

特别是在现在住房不炒的大环境下，也没有哪一个政策说是鼓励大家炒房的。

特别是这一次不光是非沪籍在上海购房限购的进一步松绑调减，公积金也是非常大的支持力度，个人公积金贷款额度调整为100万元，个人补充公积金最高额度增加20万元，也就是说家庭公积金额度最高可以达到240万元，名下无房或仅有一套住房，当前公积金贷款结清后，再次购房可申请公积金贷款，多子女家庭购房支持力度也是很大，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮35%

房产税的优化，本市户籍居民家庭子女，成年后购买属于自己唯一住房的，2026年1月11日起暂免征个人房产税。

对于上海楼市的这个消息，对于农历年的刚刚开始，不管是买房还是卖房的朋友都是好消息，对于朋友圈的房产从业者更是振奋人心。