刚刚，广州诞生楼面地价新“地王”！

今天是地产房剑新的一年开工的日子。

西安楼市虽然依然瓶颈，但一线城市已经率先迎来大动作。

午间，上海发布楼市“沪七条”。

下午，广州则拍出了新“地王”！

一线城市往往具有风向标，接下来一线城市、强二线城市预计将有更多的楼市利好传来。

种种迹象显示，马年的楼市值得期待！

01

上海发布楼市“沪七条”

今天（2月25日），上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。

此次新政从限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善“三箭齐发”，涉及7项具体内容，简称“沪七条”。

其中，非沪籍家庭购置外环内住房，社保缴纳年限调整为1年。而此前购置外环内住房，需满足3年社保。

这说明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步降低，或等待成本在下降。

“沪七条”同时增加了可购房套数。

政策明确，对于满3年社保的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套住房。如此计算，对于满3年社保的非沪籍家庭，其在外环内可认购两套住房。

同时，此次“沪七条”允许持有满五年的居住证即有购房资格。

“沪七条”还将首套住房公积金贷款最高额度从 160万元大幅提高至240万元，增幅达50%。

从“沪七条”的内容来看，主要是从需求端着手，释放出更多的市场需求。而首套公积金贷款额度的大幅提高，则有效降低了首付压力、月供压力，从支付能力上实现了提升。

受到楼市利好政策影响，A股、港股地产股今天下午集体上涨。

02

广州诞生新“地王”

除了上海发布楼市“沪七条”之外，今天（2月25日）备受业内关注的还有广州马场1期地块（T2026-030）拍卖。

马场片区位于广州市天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。

马场片区创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，在中部开敞大公园周边布局嵌入式高端消费、文化体验与社交互动场景，让消费成为“生活的自然延伸”。

2026年1月23日，广州马场1期地块出让公告发布，总用地面积194500.39（出让宗地面积174007.24平方米），计容建面566962平方米，挂牌起始价为186.44亿元。

此次出让的地块，涵盖二类居住、商业、中小学等多种用地性质。此外，这宗地块还将引入一家高端时尚百货运营企业。

对于商业项目，出让公告要求项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权。

竞得人须在合同签订后一个月内与天河区政府签订《产业协议》，主要内容为总投资额为不低于人民币60亿元且需引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元。

此外，项目还将引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。

该地块的拍卖，吸引了保利、越秀、华润、招商、珠实、广州城投、广州建筑以及广州地铁等8家房企参与，其中5家为广州本土国企，其余3家为央企。

从今天的拍卖来看，率先报价的是广州地铁，其它几家企业随后也陆续报价。而到了今天中午2点左右，当报价超过214亿元之后，就剩下保利、越秀的PK。

最终，经过243轮报价，该地块被广州越诚达有限公司（越秀）以236.0365亿元拿下，溢价率26.6%，折合楼面地价约8.5万元/㎡，成为广州楼面地价新“地王”！

236.0365亿元的总价，也是广州土拍史上总价第二高，仅次于2009年12月23日成交的广州亚运城地块（富力+雅居乐+碧桂园摘得，成交价255亿元）！

此前，广州的楼面地价地王为2023年12月29日越秀摘得的海珠琶洲西区331地块，楼面地价75670元/㎡，也就是目前的琶洲·樾｜华樾项目。

琶洲·樾｜华樾打造的是建面约248㎡、253㎡、330㎡的大平层，其中248平总价3500万起、254平总价3800万起、330平总价4500万起。

此次广州马场地块竞拍激烈，足以说明一旦遇到核心城市的核心地块，有实力的房企依然会抢地的。

如果地块本身还具有稀缺性，竞拍就更激烈了。

马年，马场地块为广州土地市场开了一个好头。

而今天，上海扔出楼市“沪七条”、广州拍出楼面地价新“地王”，这对于马年的楼市来讲，也可以从一定程度上提振信心。

实际上，经过这几年的行业回调之后，当地价、房价回归理性的同时，这几年土地供应的控制，也让城市中优质的新房卖的七七八八了，至于那些卖不动的依然卖不动。

此时，新供应的优质地块、优质项目，将会在新的一年带动市场的逐步回暖。

3月份，西安也将迎来多宗优质地块的挂牌结束，其中包括曲江超低容积率的地块，幸福林带片区交大系名校旁的地块。

届时，也期待西安的土地市场能够迎来开门红！