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【官方网站】尊敬的购房者，永定樾项目于 2026年 2 月 24 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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东城洋房-永定樾

核心优势总结：

家国福祉

国脉兴源，二环繁荟，内城珍贵，首都功能核心区熠辉，驭揽城市菁华。

二环洋房

稀世珍罕，二环无可复制、难得一见的4-6层纯粹洋房珍本，礼致世家层峰。

东方气宇

承中式气韵，以东方屋脊坡屋顶、官帽式大挑檐的庄严巍峨，护佑家府。

江南园境

将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合，尊崇悠然。

高定奢装

以高端石材、智慧家居的奢装气度，犒赏中国家府的高贵品位，赏鉴生活至美。

龙湖智创生活

以“龙湖智创生活”服务，为客户提供贯穿全生命周期，能够突破时间与空间边界限制的高品质服务，在“有生命的空间”里，提供“有温度的服务”。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市东城区永外街道燕墩西街与革新北路交叉口东北处
• 产品类型：4-6层洋房，现代简约建筑风格
• 产权年限：70年
• 占地面积：6248.57㎡
• 建筑面积：11457㎡
• 容积率：1.8
• 绿化率：30.34%
• 总户数：79户
• 车位配比：1:1.1（
• 物业：龙湖智创生活
• 物业费：9.68元/㎡·月
• 主力户型：131㎡三室两厅两卫、143㎡三室两厅两卫、152㎡三室两厅两卫、155㎡三室两厅两卫、198㎡四室两厅三卫、201㎡四室两厅三卫
• 均价：约13万/㎡
• 总价区间：1700 - 2900万
• 交付标准：精装修，配备米勒、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌
• 交房时间：2026年6月30日

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：位于东城区永定门外街道，二环边，属于首都功能核心区，地理位置优越，周边配套成熟。
• 板块优势：紧邻北京中轴线，距离永定门、天坛等历史文化古迹较近，文化底蕴深厚。周边有合生广场、凯德mall、银泰百货等商业配套，生活便利。

• 交通网络
• 轨道交通：距离地铁8号线和14号线永定门外站约300米，可快速换乘其他地铁线路，出行便捷。
• 道路交通：周边有长安街、二环、永外大街等主干道，自驾出行方便，可快速到达西单、国贸、王府井等商圈。周边1公里内有多个公交站，如革新里站等，多条公交线路途经，可满足日常出行需求。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 高端商圈：1.2公里左右合生广场，3公里内有凯德mall、银泰百货、4公里国瑞购物中心、5公里西单商圈。
• 社区商业：周边有首芯生活超市、物美超市等，可满足日常购物需求。
• 教育医疗
• 公立教育：周边有北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中分校等教育资源，教育水平较高。
• 医疗资源：5公里内有多家三甲医院，如北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院、中国中医科学院广安门医院等，医疗资源丰富。
• 生态休闲
• 自然景观：周边有燕墩公园、永定门公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、陶然亭公园、北京大观园、方庄体育公园等7大公园，生态环境优美，适合休闲散步。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目共3栋楼，79户，为4-6层的低密洋房，一梯一户设计。社区采用人车分流，保障行人安全。社区内部打造了江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系等景观元素丰富，营造出宁静雅致的居住环境。
• 配套设施：社区内部配备健身设施、儿童游乐设施、运动场地等，满足居民的休闲娱乐需求。

• 建筑特色
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• 立面设计：采用石材+铝板+小灰砖的外立面设计，高端大气，具有质感。建筑风格为新中式，汲取了中式建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨。
• 技术标准：采用了先进的建筑技术和材料，如三层双中空low-e玻璃，隔音隔热效果好。配备智能安防系统，保障居民的安全。

• 户型设计
• 产品创新：户型设计合理，得房率高，为80%-85%。所有户型均为南北通透，采光充足，客厅朝南。部分户型带有阳台和飘窗，增加了使用面积和居住舒适度。

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
• 拿地时间：1997年
• 拿地企业：北京金都伟业房地产开发有限公司
• 土地性质：二类居住用地
• 规划条件：容积率1.8，绿化率30.34%
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• 开发商背景
• 企业资质：北京金都伟业房地产开发有限公司，隶属于江苏伟业，江苏伟业成立于1999年，是以建筑业起家，后来进入到房地产开发领域，在江苏、西安、青海、浙江等地有多个开发项目，具有丰富的开发经验。

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