有人预测：明后年，二三十层电梯房，或将面临这3个结局，太真实

2026年开年，楼市调整还在继续推进。福耀玻璃创始人曹德旺多年前就直言，房子本质是钢筋水泥，不会永远升值。他的话现在听来特别接地气，2026年市场变化正一步步印证这一点。

住建部2018年发布的《城市居住区规划设计标准》明确，住宅建筑高度控制最大值80米，大致对应26层左右。2021年住建部等部门推动县城绿色低碳建设，新建住宅以6层为主，6层及以下占比不低于70%，最高不超过18层，更高需要严格论证。

2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》进一步细化，高层Ⅱ类住宅18至26层建筑高度限80米。多地执行中，深圳、北京、上海等地土地出让和规划审批都把80米作为红线，超过需要消防部门审核。

开发商拿地后，项目设计普遍压低高度，增加间距和绿地，过去平地起高楼的模式明显转变。人口老龄化加快，新生儿数量减少，购房主力群体萎缩，这些因素共同作用，让高层住宅新建规模逐步收缩，符合消防救援能力匹配和高质量发展要求。

而现有二三十层电梯房库存压力较大，销售周期拉长，部分房源难以快速变现。2026年市场需求结构发生变化，改善型置换占比提升，刚需和投资需求分化明显。许多高层房源转向租赁市场，租金水平相对平稳，吸引刚进入社会的年轻人、外来务工人员等群体选择。

租赁供应增加，满足多样化居住需要，同时也让房产持有者获得稳定现金流。政策鼓励盘活存量，保障性租赁住房建设加快，部分高层住宅通过改造或直接出租，融入住房租赁体系。市场数据显示，重点城市租金虽有小幅波动，但租赁需求保持韧性，高层房源在这一渠道中找到新定位，避免空置浪费。

2026年楼市区域分化、产品分化持续加深。

中低层住宅因居住舒适度高、维护成本相对合理，受到更多青睐。高层电梯房在二手市场挂牌量大，议价空间相应扩大，与同地段中低层相比，成交价格更具优惠。

开发商清盘项目时，高层折扣力度明显，二手交易中买家选择余地大。全国商品房销售面积和销售额延续调整态势，三四线城市库存去化较慢，高层去化周期更长。

政策推动“好房子”建设，注重品质、配套和安全，高层住宅定价逻辑从高度转向实际居住价值，价格自然向合理区间回归。普通家庭买房时，对比不同楼层总价和使用成本，更容易做出符合自身需求的决定。

这些变化背后，是房地产从规模扩张转向高质量发展的必然过程。

“房住不炒”定位深入落实，供给侧结构性改革稳步推进。曹德旺一直强调，居民财富不要过度集中在房产上，要保持流动性。

2026年作为“十五五”规划开局之年，住建部部署稳市场、防风险、优供给、促转型，城市更新行动加大力度，存量优化和增量品质提升并重。普通人面对住房选择，不再追逐高度和投资回报，而是看实际生活需要、家庭结构和长期规划。

房子回归居住属性，让生活多一份从容和踏实。