西永大利好！超1000亿投资涌入科学城！重庆再次向西？

文丨浮云

不负期待！西永率先打响科学城新年腾飞第一炮！

就在2月初，微电园站一体化综合开发项目招标公告正式发布，意味着西永中心区域的城市核心将在今年全面启动建设。

图源网络

之所以我会给这个项目这么高的评价，源于它并非一个简单的轨道站点建设那么简单。

下面，就让我带大家好好盘一盘这个项目。

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超3亿投资打造交通枢纽

按照公告来看，该项目总用地面积为19056.30㎡，总建筑面积为109309.39㎡；

地上建筑面积为69895.98 ㎡；计容建筑面积为57165.5㎡；地下建筑面积为39407.41㎡；容积率为3.0。

整体投资达到约3.11亿元。

项目效果图

一个普通轨道站点何以需要耗费数亿元投资？

答案就藏在它的规划里。

我们这边详细研究了它的规划资料，发现了以下几个亮点。

1、它是轨道换乘节点

首先，项目规划有7号线微电园站，7号线将与本项目通过地下通道接驳，并通过本项目与1号线微电园站形成换乘。

关于这点，招标公告里更是明确规定：

其中涉及轨道换乘部分须于2026年12月30日前达到移交条件。

仅这部分将于今年移交的工程，就包含了负三层至商业裙楼3层（共6层）主体结构、轨道换乘负一层至商业裙楼3层的初装饰以及外墙饰面样板。

这个工程体量，绝不是一般的轨道站点可以比拟的。而除了工程量巨大，它的内容规划更是丰富得惊人。

2、公交、商业办公应有尽有

在项目的一层，它规划有约7.2米层高的公交首末站。未来将开设5条公交发车线，直连北碚区、九龙坡区、金凤区域、沙坪坝区。

在项目的2-5层，全是层高约5.1米的商业（包含轨道换乘），这种四层商业的轨道站布局在目前整个重庆都是非常少见的。

项目效果图

而除了公交、商业，它甚至还规划有专门的办公区。

项目单独设置有2栋高层办公塔楼，西侧塔楼为地上16层(1-5层为裙房，6-16层为办公)，主要层高为4.8m，建筑高度约82.2m；

东侧塔楼为地上15层(1~5层为裙房，6-15层为办公)，主要层高为3.9m，建筑高度约 67.5m。

说实话，一般的轨道换乘站点肯定是无需这么多办公场地的。但既然正式规划都出来了，我这边大胆预测后期周边还有招商大动作。

项目效果图

综合以上，这项工程哪是一个轨道站，分明就是西永核心区新的交通枢纽。

未来该项目投用后，西永将补上城市综合功能中的核心模块，形成集商业、商务、交通、消费与休闲于一体的城市中心。

西永作为科学城的核心板块之一，也将借此实现价值再度跃升！而这，仅仅只是2026年科学城发展蓝图展开的开胃前菜。

据我个人不完全统计，今年将有超千亿的巨量投资涌入科学城，整个科学城板块将迎来全面升级！

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超千亿资金助力科学城腾飞

作为重庆向西的前沿阵地和核心承载地，科学城板块可以说是今年相当炙手可热的区域。

要知道它的幅员面积可远不及两江新区，却能撬动相当于整个两江新区1/2的投资。

如此庞大的资金，具体会给科学城带来怎样的改变？

我们看以下几个层面。

1、近千亿猛砸交通基建

首先，交通基建是今年投资涌入的重点方向，其中总投资约40亿的科学城隧道便是其中的重头戏。

图源市政官网

作为重庆主城区中西部重要的交通走廊，科学城隧道工程目前已完成工程量超75％，预计今年6月30日交付使用。

工程建成投用后，将串联璧山、西永、大学城、沙坪坝，带动区域经济高质量发展。

除此之外，科学城今年在交通基建的大动作还有很多，比如：

总投资约359亿的轨道27号线（科学城段占比约40％）

总投资约192亿的成渝高速改扩建工程（科学城段占比约15％）

总投资约140亿的科学大道

总投资约215亿的轨道7号线

总投资约106亿的轨道17号线

总投资约69亿，年度投资约15亿的沿山货运通道一期工程

图源中国日报网

即便以上的多项工程存在周期长、投资年度分期等现实情况，但粗略估计今年科学城投入交通基建的资金也是数以百亿计。

而且这些重磅工程大都会在一两年后完工投用，可以预见未来科学城将是四通八达的城市新面貌。

而科学城之所以会大力投入升级交通基建，背后的原因和它的产业雄心有着密不可分的关系。

作为力争打造全国高水平科创中心的它，今年在产业方面的大投入同样不少。

2、超500亿大兴科创制造

先说科创平台更新方面，这其中不得不提的就是科学谷。

项目效果图

作为重庆前沿科技的聚集地，项目分三期建设，总投资超110亿。

截至目前一期投用已经吸引了清安新型储能科研院、国家电投集团等重量级单位入驻。今年将继续追加投入完成二三期后续建设，重庆“硅谷”已经初现雏形。

而除了科学谷，今年还将有以下科创平台将持续推进建设：

总投资约50亿的科学城国际人才社区

总投资约30亿的超瞬态科学装置

总投资约21.8亿（未来追加50亿投资）的金凤实验室

投资约5亿的全球首个“三位一体”智驾实验室

图源招商局集团官网

而除了有大型平台的进度更新，科学城今年在大型产业项目上更是频出惊喜。

其中，总投资约230亿的安意法半导体项目作为国内首条8英寸车规级碳化硅功率芯片规模化量产线是绝对的重头戏。

图源网络

该项目在去年12月已完成多款产品验证，进入风险量产阶段，今年非常有希望进入大规模量产阶段。

而除了这个超级重磅项目，科学城今年的明星产业项目还有很多：

比如总投资约50亿的金凤产业园

总投资约40亿的生物医药产业园

总投资约30亿的环寨山坪产业带三期工程

总投资约13.64亿的F6人工智能扩建项目

总投资约5亿的生物药高端制造基地项目

以上基本上都是投资数亿数十亿的大项目，其中不乏人工智能、生物医药等尖端领域产业，未来科学城真的是大有可为！

图源网络

而且科学城近些年还在不断优化城市配套和民生资源，逐渐从大家熟知的科创产业高地向全能宜居高地转型。

关于这一点，大家可以看看今年科学城在民生配套上的诸多大动作。

3、近200亿升级民生配套

这其中，我觉得可以重点说说重庆大学附属肿瘤医院科学城院区。

项目效果图

这座扎根金凤的三甲医院总投资约57亿，十分有潜力竞争目前重庆在建规模最大、投资金额最高的大型医院。

项目一期约56万方，将于2026年内投入使用。

与此同时，投资约15亿的重庆大学附属中心医院（市四院）科学城院区也已经进入开荒保洁及专项调试验收阶段，即将正式投用。

除了医院，学校方面也有大动作：

北师大重庆科学城实验学校、华中师大重庆学校，两所学校计划总投资约48.5亿。

项目效果图

其中华中师大重庆学校已经开学，北师大重庆科学城实验学校小学部预计今年下半年开学。

除了以上这些，还有

总投资约54亿的金凤城市中心

总投资约19亿的童话世界生态公园

总投资约50亿的金凤湖湿地公园

图源西部重庆科学城

可以看到，科学城在城市宜居配套上是真的下了大功夫，很多公园项目不管是投资资金还是建设规模，都是重庆顶格的水准。

科学城正加速从科创产业高地，向生态宜居新城稳步迈进！

03

总结

微电园站先行破局，西永核心价值全面爆发！

2026年超千亿投资精准布局交通基建、科创制造、民生配套三大领域，西部科学城正以雷霆之势完成能级跃升。

这种发展态势，不禁让人深思：

难道两江新区龙头之外，重庆向西的步伐也在同步迈进？

大家对此怎么觉得呢？