别再被忽悠了！继承父母的房子再出售，20%个税不用全额交

“听中介说，继承父母的房子再出售，就要交20%的个税？”

很多人都与刘大哥有同样的疑惑，甚至有朋友调研后得出结论，72.3%的购房者和继承人都笃定：“只要继承房子，将来卖出就要全额缴纳20%的个人所得税”。

还有的父母吐槽，因为这个传言，担心将来子女交不起那笔“巨款”，所以现在都在急售。

那么继承房子再出售，真的要交20%税吗？这20%的个税到底是“全额交”还是“差额交”，这几年可能涉及几十万的差距，不是小钱，容不得半点马虎。

别急，政策研究明确规定了，大家别全听信了传言，下面咱们这个文章说清楚真相。

第一，政策已经说透继承卖房的个税

很多人一听到“20%个人所得税”就头皮发麻，“如果是500万的房子，20%个税，岂不是要交50万？”

别急！

首先可以肯定一点：接受继承、赠与的房子，将来再出售，都会涉及到这20%的个税。

但是，继承房产再出售，个税是按“差额”缴纳，而非“全额”，而且满足特定条件，还能全额免税。

根据税务总局2026年1月发布的新规，继承房产出售时，个税计算公式是：

（房屋出售总价 - 房屋原值 - 合理费用）×20%。

其中，房屋原值指的是当初父母买这个房子花了多少钱，合理费用包括装修费、契税、中介费等，只要能提供合法凭证，都能抵扣。

举个例子，如果父母买房100万，装修等费用20万，继承后卖房220万，那么缴纳个税就是20万。

但还有一个重点：如果继承房子以后，这个房子是你家庭名下唯一住房，且从父母购买时算起满5年（注意，是父母购买时间，不是你继承过户的时间），这个个税就能免掉！

如果不是满五唯一，差额的20%就要硬交了。

第二，补充2026年的新政红利

今年1月起，出售继承房产后，1年内重新购房的，可按比例退还已缴个税，新购住房金额超过出售金额的，能全额退税。

这意味着，即便你不满足“满五唯一”，需要缴纳个税，只要1年内再买房，也能把交出去的税退回来。

举个简单例子，老爹当初买房100万，费用20万，你继承以后卖房220万，如果不符合满五唯一，卖房时就要交20万个税。但是卖房以后一年内，你再买房，只要新买的房子总价220万，之前你交的20万个税就冷全额退还给你。

所以现在可以肯定一点，“继承父母的房子再出售，全额缴纳20%个人所得税。”其实就是个谣言，更或者说很多人并没有完全搞清楚政策，只是搞明白一半。

2026年，继承房产再出售的比例还在持续上升，越来越多的人会面临这个问题，大家千万要搞清楚政策，尤其是继承房子，一定要留好当年父辈买房的相关凭证。

这个凭证关乎到你卖房时的税费支出。另外了解政策以后才合理规划交易时机。别盲目听信了传言，别被中介糊弄了！

记住一句话：继承房出售，个税看差额，满五唯一全免税，卖房再买也可以退税！