鏖战9小时243轮！越秀236亿击退保利，广州新地王单价8.5万/平登顶

《星岛》记者秦亦广州报道

2月25日上午10点，备受关注的广州天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）正式启动限时竞价，地块起始价186.44亿元，折合楼面价3.29万元/平方米。作为广州珠江新城最后一块核心宝地，其拍卖全程引发市场关注。

最终经过将近9小时、243轮竞价，越秀旗下广州越诚达有限公司战胜保利，以总价236.04亿元拿下地块，总价仅次于2009年出让的广州亚运城地块（255亿元）；折合楼面价超过8.5万元/平方米，则刷新广州楼面价新纪录。

▲竞价结果公布

据悉，马场1期地块之所以备受追捧，核心在于其不可复制的地段优势，被誉为广州珠江新城“最后一块宝地”。地块紧邻广州地铁5号线潭村站，可与规划在建的13号线马场站无缝接驳，交通通达性极佳，周边聚集了K11、花城汇、高德置地广场、天德广场、IGC天汇广场等多个大型高端商圈，商业氛围浓厚、生活配套成熟。

早在2025年10月，广州市规划和自然资源局便公示了该地块规划，明确将其定位为人民文体新客厅、国际商都消费地，承载着链接珠江新城CBD与金融城、填补片区高端商业空白的重要使命。

《星岛》了解到，此前，越秀曾作为做地主体配合广州政府收回马场地块，并支付补偿款。因此在开拍前，市场就已预计，越秀或将成为马场1期地块的有力竞争者。

果不其然，竞价一开始便进入白热化阶段，广州地铁率先报价，华润、越秀、广州建筑、广州城投、珠实、保利紧随其后纷纷加入战局，唯有招商全程按兵不动，未参与竞价。开场半小时内竞价已达38轮，总价快速攀升至193亿元；随后华润逐渐放缓举牌节奏，退出核心争夺，现场焦点转向越秀、广州地铁、珠实三家房企。

值得一提的是，这场重量级土拍的关注度空前高涨，线上拍卖系统的围观人数迅速突破10万人，庞大的访问量直接导致实时竞价记录查看系统多次崩溃。

至11时11分，广州建筑报价率先突破200亿元大关，随后越秀、珠实迅速跟价，原本放缓节奏的保利再度入局，四方展开新一轮激烈厮杀。而从下午2点开始，现场基本进入了越秀、保利两家互相竞价的局面，并僵持至接近晚上7点。

资料显示，马场1期地块用地性质丰富，涵盖二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2）等多种类型，总用地面积19.45万平方米（出让宗地面积17.40万平方米），计容建筑面积不大于56.70万平方米。地块起始价186.44亿元，每次增价幅度为2000万元，竞买保证金高达37.29亿元，同时还设置了严格的出让要求，进一步抬高了准入门槛。

具体来看，地块要求竞得人自持商业商务面积20.9万平方米，住宅面积仅有22.3万平方米，并有可售商业面积2.8万平方米；同时地块需引入高端商业、时尚百货公司、五星级酒店等，还需配建石牌村回迁物业及人才公寓。

编辑 | 杨舟

终审 | 钟凯