上海发布重磅楼市新政！地产股大涨，市场信心回来？

2月25日，港股、A股两市的地产板块显著拉升，成为当日市场焦点之一。

在港股市场，碧桂园（02007.HK）涨6.45%，旭辉控股集团（00884.HK）涨6.02%，龙湖集团（00960.HK）涨4.6%，中国海外宏洋集团（00081.HK）涨4.2%，金辉控股（09993.HK）、越秀地产（00123.HK）、融创中国（01918.HK）均涨超3%。

在A股市场，地产股同步冲高。华联控股（000036.SZ）录得涨停板，城投控股（600649.SH）大涨9.96%，新城控股（601155.SH）涨4.97%，华夏幸福（600340.SH）涨4.79%，滨江集团（002244.SZ）涨4.43%。

此番地产行情走强，得益于多重积极信号叠加催化。

政策层面，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行，主要包括三方面：进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策和完善个人住房房产税政策。

其中，限购方面，非沪籍外环内购房社保门槛降至1年；缴纳社保/个税满 3 年可增购1套；持居住证满5年可购1套住房，无需提供社保或个税证明。公积金方面，首套贷款最高额度提至240万（多子女家庭贷款最高额度可达324万元），并放宽二套贷款认定。税收方面，成年子女首套房暂免征收个人住房房产税。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海发布楼市新政，充分体现上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，亦符合2026年住房消费工作的相关要求。此次新政将在降低购房成本的同时，进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡，亦进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。

除政策利好外，春节期间，房企积极促销，多地项目"春节不打烊"，以特惠房源、购房折扣等促销活动，为市场"小阳春"提前蓄力。

据中指研究院最新报告显示，春节期间，各地楼市分化特征依然明显，但整体复苏态势已现端倪。分城市看，上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳；二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化仍较明显，南宁、青岛低基数影响下同比增幅较高。

中指研究院指出，2月初，上海在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房，对稳定市场预期产生了积极影响，本次大力度调整楼市政策，将进一步提振市场预期。2025年，上海高总价新房成交存在一定透支，房地产市场整体压力仍在，2026年是房地产市场止跌回稳的关键一年，上海接连出台楼市利好政策，释放积极信号，短期市场或将迎来"小阳春"行情，未来随着更多政策落地见效，上海房地产市场有望率先止跌回稳。

作者|瓶子

编辑|Lily