上海
2月25日，上海发布楼市新政，自2月26日起正式施行。作为马年北上广深中率先出手的一线城市，此次政策聚焦限购、公积金、房产税三大方向，看似释放暖意，实则力度有限、靶向偏窄，难言真正撬动市场信心。
新政核心利好集中三点：其一，非沪籍外环内购房社保/个税年限大幅降至1年，满3年可在外环内增购1套，门槛明显下调；其二，公积金贷款额度上调，首套房最高可贷240万元，多子女家庭提升至324万元，降低刚需与多子女家庭资金压力；其三，成年子女家庭唯一住房可免征房产税，为刚需家庭减轻持有成本。
从政策取向看，仍是“放宽限购、提高公积金额度、税费减免”的常规组合，并未跳出过往调控框架。政策主要惠及两类人群：一是有稳定社保、具备基础购买力的非沪籍刚需与改善群体；二是能使用公积金、符合房产税减免条件的家庭。对大量无公积金、收入有限、首付压力沉重的普通购房者而言，新政带来的实际获得感并不强。
当前楼市最突出的矛盾，并非资格不足，而是成本过高、预期偏弱。一边是定存利率持续下行，已跌破1%关口，居民储蓄意愿不减、消费与投资信心不足；另一边是房贷LPR连续9个月按兵不动，购房资金成本居高不下，月供压力成为拦在多数家庭面前的现实门槛。相比放宽购房资格，降低实际还款负担、让利于民，才是更直接、更有效的提振方式。
此次上海新政，更像是一次精准滴灌，而非全面放水。它试图激活改善需求、稳定市场预期，但在利率、首付比例等关键减负环节未有突破，难免给人“不痛不痒”之感。楼市企稳回暖，不能只靠资格松绑，更要直击痛点：降低购房成本、稳定收入预期、让居民敢买、买得起、住得安心。
总体而言，上海新政释放了积极信号，却未触及核心矛盾。未来楼市要真正走出低迷，还需在利率下调、税费减免、首付优化等方面拿出更大诚意，用实实在在的减负，替代反复微调的资格放宽，才能让刚需与改善群体真正敢出手、愿入市。
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