“超长黄金周”下的返乡置业：利好齐发托举三四线楼市

来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者 张敏

2月15日是春节假期首日，当天下午，在深圳工作的小陈回到湖北荆门老家时，赫然在荆门西站外发现了数排展台。展台以“新春安居·返乡置业”为主题，向返乡游子们推介房地产项目，以及家装、家居、家电等产品。

据悉，该项活动早于今年2月7日启动，除高铁荆门西站外，荆门市还在亿纬锂能、长城汽车、浏河社区等地点举办房交会，吸引产业人才置业。

2026年的法定春节假期为9天，是近年来最长的春节假期，这也为看房、购房创造了便利条件。作为返乡置业的高峰时段，不少三四线城市及中西部二线城市提前布局，通过出台新政、发放购房补贴、举办房交会等方式，为楼市预热。

58安居客研究院的统计显示，2026年春节后7天（2月17日-2月23日），新房市场线上找房热度总计环比节前7天（2月9日-2月15日）上涨约17.0%，二手房线上找房热度上涨7.92%。其中，三四线城市涨幅最为明显。

值得注意的是，今年“反向过节”（接父母到大城市过年）现象较多，使得春节期间的一二线城市楼市也有一定热度。

中指研究院指出，春节假期楼市呈现出“平稳筑基”的状态，随着假期因素逐步消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情。

多地花样促销

据悉，湖北省早于去年12月就启动了返乡购房季活动。随后，各地启动了多种多样的措施，保障春节期间的市场供应。

其中，荆门市不仅在返乡专列站点同步推介优质房源信息，还在招聘会现场设立“安居工程”服务专区，提供“购房+家装+家居+家电”一站式服务。荆门市还组织硕博人才、教师等看房专场，借助春节假期的时机，满足各类购房者的需求。

今年1月21日，荆门市还将中心城区购房补贴政策延长至2028年。按照该政策，高校毕业生按学历层次可享受2万元至10万元补贴，多孩家庭则可享受2万元、4万元不等的补贴，且两项补贴可叠加使用。

湖北省的宜昌、咸宁、天门、仙桃等地，均在春节前夕延长或推出了购房补贴政策。其中，咸宁为返乡家庭提供3万元专属补贴，叠加高品质住宅补贴等政策后，最高可达15万元。

武汉于今年1月1日启动“宜居武汉·暖心安家”返乡置业购房季活动，除网络直播外，还将房产推介与武汉文旅风貌、年俗特色相结合。

重庆的春节返乡置业展销会于春节后的2月21日-23日举行，10家房企携21个楼盘集中亮相，部分项目推出返乡置业专享9.5折优惠。但在此之前，重庆市各区县已启动了相关房地产促销活动，包含春节售楼部“不打烊”活动、春节返乡置业展销会等。

广东惠州于2月14日发布楼市新政，推出住房公积金支持、住宅品质提升、信贷政策优化、金融监管完善、市场秩序规范等8项措施。同日，惠州市启动“惠安家·迎春购房节”，全市7县区超100个楼盘参与，为本地居民、返乡置业者、港澳同胞等不同置业群体定制差异化优惠，该活动将持续至3月31日。

春节假期期间，山东临沂、江苏常熟、广东开平等地也推出了房地产促销活动，除了限时折扣、特惠房源外，“售楼部不打烊”也成为标配。长沙市天心区则策划了“2026年春节回家买房”主题活动，为返乡购房置业者提供各类房源信息与政策解读。

浙江宁波于2月12日至2月28日开展2026年新春置业季商品房促销活动，该活动特别为返乡置业群体推出5万元专属券面让利。

返乡置业热度依旧

外地工作人员返乡置业，是楼市的一项重要需求来源，对于三四线城市而言，返乡置业尤为重要。

某大型全国性房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，在该公司布局的中部地区某三线城市，国庆、春节两个长假的新房交易，一度能占项目全年交易规模的近四成，其中返乡置业是主要推动力。如今该比例有所下降，但返乡置业的热度对于项目的销售情况仍然十分重要。

与此同时，相比重点一二线城市，三四线城市的楼市去化周期较长，市场内生动力相对不足，返乡置业对于实现去库存也有着重要意义。

近些年，结合楼市政策松绑的趋势，越来越多的城市为返乡置业者提供便利，支持力度不断加大，方式不断增多。

今年1月25日，宜昌市房地产业协会赴上海举办返乡购房季好房巡展，向在沪打拼的宜昌籍人士推介房屋。这种赴目的地推介房屋的方式，被认为将越来越多。

从实际效果来看，由于楼市仍处于调整期，加之外出旅游人群较多，春节楼市的整体交易规模并未有明显提升，但返乡置业仍有一定热度。

58安居客研究院的统计显示，2026年春节后7天，全国新房市场线上找房热度总计环比节前7天（2月9日-2月15日）上涨约17.0%，二手房线上找房热度上涨7.92%。其中，三四线城市涨幅高于一线、新一线及二线城市。

该机构指出，春节假期对下沉市场购房需求的激活作用较为明显。

据开平市住建局统计，2月15日-2月19日，开平市成交商品房72套，建筑面积7392.3平方米，成交金额5491.55万元。其中，住宅成交数增加7套，增长11%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，返乡置业表现尚好，一方面是假期较长，回乡人员多，甚至部分企业提前放假，很多回乡人员计划在乡村、县域二次就业或创业，带动住房购置；另一方面，目前三四线城市房价跌幅明显低于一二线，甚至开始止跌，在房价较低的情况下，带动了置业需求。

一些中西部二线城市也录得不错的交易数据。根据重庆市住房城乡建委发布的数据，春节期间，全市商品住房成交量同比增长7.27%，好房子成交面积占比28%，商品住房成交价格同比增长0.3%。

“反向过年”带动一二线楼市

在三四线城市受益于返乡置业的同时，重点一二线城市也并不冷淡。

根据中指数据，重点21城春节假期（2月15日-2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。

分城市看，上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳。二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化仍较明显，南宁、青岛低基数影响下同比增幅较高。

该机构指出，春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动，为“小阳春”提前蓄力。

此外，由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升。

李宇嘉还指出，今年“反向过节”现象较多，假期较长，父母带小孩看房比较多，使得春节期间部分城市交易较为活跃。

据深圳贝壳研究院监测，今年除夕至初七（2月16日-2月23日），贝壳深圳合作门店二手房签约量比去年同期增长88%。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，这一波春节成交回暖，核心是政策红利持续释放、市场信心稳步修复，为市场带来了坚实支撑；同时今年“反向过年”成为新趋势，不少年轻人把父母接到深圳团圆，正好利用假期集中看房、全家沟通决策，家庭置业共识更容易达成，直接带动了购房需求加快释放。

2月25日，市场表现最好的一线城市上海，发布“沪七条”，从限购政策调减、公积金政策优化和房产税等多角度稳定楼市。这也释放出积极的信号。

对于即将到来的传统“小阳春”，多数分析人士持乐观态度。

李宇嘉表示，随着新年业绩任务开启，预计3月份各大开发商将拿出性价比高的产品，推出各种促销政策。同时，各地方政府对于3月份楼市的预期目标会比较高，也会推出各种促销售的政策。他指出，这些政策更多从内需和消费激活的架构下来推进，预计3月份楼市会是一个小高潮。