解读、京基御景珑庭公寓户型图分析，面积40㎡-75-88㎡户型图鉴赏

京基御景珑庭 5 栋公寓的 40㎡、75㎡、88㎡户型，结合户型图、空间设计、优缺点和适配人群做深度分析，均为 70 年产权毛坯现楼，带阳台、通燃气，3 梯 10 户配置。

40㎡（39.74㎡）开间公寓（5 栋 06-09 户型，1 室 0 厅 1 卫）

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75㎡（75.78㎡）一居 / 2+1 灵活户型（5 栋 01-04 户型，1 室 1 厅 1 卫）

格局与尺度：标准一厅一卧，客餐厅连贯，带独立阳台，厨卫全明；部分业主可改造成 2+1 房（客厅隔出小书房 / 儿童角）；主卧面宽充足，可放 1.8m 大床 + 双衣柜；厨房带操作台，适合日常烹饪；多朝南 / 东南，采光通风优于小户型。
优势：户型方正无浪费，功能分区清晰，舒适度比 40㎡提升显著；70 年产权 + 燃气，自住属性强；兼顾二人世界与偶尔长辈留宿的需求。

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88㎡（88.54㎡）实用三居（5 栋 05/10 户型，3 室 2 厅 1 卫）

格局与尺度：三房两厅一卫，动静分区明确；客餐厅一体，连接南向阳台，视野开阔；两个卧室朝南，小房间可做书房 / 儿童房；厨卫全明，厨房有足够操作台面与储物；部分西南朝向房源通风极佳，高层可远眺海景 / 金蚝小镇景观。
优势：公寓里少见的三居，适合三口之家长期自住；户型规整，家具摆放无死角；70 年产权、通燃气、带阳台，和住宅体验接近；同片区三居公寓稀缺，转手或出租的受众更广。

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三户型横向对比 & 选购提示

• 预算有限、单身 / 投资，优先 40㎡，重点选高楼层、噪音小的朝向；
• 两口之家、重视居住品质，选 75㎡朝南户型，性价比最优；
• 有娃或计划生娃、长期自住，88㎡三居是公寓里的 “终极自住” 选择，优先选东南 / 西南高楼层。
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