新年开工第一天，贵港市一套105平的房子拍卖，被人捡漏19万拿下

单价1865元！ 在贵港市中心买一套105平的三房两卫，这不是十年前的价格，这是2026年年初八真实发生的房产拍卖成交价。 当大多数人还在讨论房价何时见底时，阿里拍卖上的一锤定音，让一套位于贵港市港北区江北中路祥隆小区的房子，以19.6178万元的总价找到了新主人。

这个价格意味着每平方米只需支付1865元，而当天贵港港北区的新房平均报价是5470元每平方米。 成交价不到市场均价的三分之一，这种价差在正常的二手房交易中几乎不可能出现。

这套房子的建筑面积是105.2平方米，套内面积有96.88平方米，公摊很小，户型是三房一厅两卫一阳台。 房子所在的祥隆小区位置很核心，就在江北路和解放路交汇处，斜对面是港北区人民医院，步行范围内有银座华隆百货、三合市场、步步高广场，距离贵港火车站也不远。 从生活便利度来看，这是一个配套成熟的市中心地段。 根据房产平台数据，祥隆小区近期的二手房参考均价在2700元到3333元每平方米之间。 这次拍卖的成交单价，比小区正常挂牌价低了近一千元。

价格如此之低，直接原因是这是一套步梯房，而且位于第四层。 房子内部装修老旧，目前无人居住但也未腾空。 此外，买受人还需要承担截至2025年12月拖欠的1793.59元物业费，以及可能存在的其他水电、维修基金等历史欠费。 这是该房产的第二次拍卖，第一次拍卖起拍价为24.5222万元，因无人报名而流拍。 第二次拍卖降价近5万元后，依然只有一位竞买人报名，最终以底价成交。

在贵港近期的法拍市场上，这种低单价交易并非孤例。 就在2025年11月，平南县一套116平方米的步梯房以20.648万元成交，单价1780元。 同年11月底，贵港市区一套75.88平方米的步梯毛坯房以14.0109万元成交，单价1846元。 这些案例的共同点都是步梯房、中高楼层，并且总价极低。 与之形成对比的是，一些地段好、带电梯或者装修豪华的法拍房竞争依然激烈。 例如，贵港市中心一套159.25平方米的豪华装修豪宅，曾吸引7人报名，经过63次加价以100.2398万元成交，单价达到6294元。

步梯房，尤其是中高楼层的步梯房，在当下的二手房市场中面临着明显的流通困境。 爬楼不便成为许多家庭，尤其是有老人和小孩的家庭，拒绝购买的首要原因。 这直接导致了其市场价格与同地段电梯房拉开巨大差距。 然而，低总价也意味着极低的上车门槛。 对于这套19万的房子，假设首付比例可以做到较低，月供可能仅需数百元，这远低于在同等地段租住一套类似房屋的租金。 对于一部分预算极其有限，但对拥有自己住房有强烈需求的本地刚需家庭来说，这种选择提供了一种可能性。

另一个变量是老旧小区改造。 贵港市此前已有推进老旧小区加装电梯的政策和案例。 虽然这套房子目前是步梯房，但如果未来所在单元能够成功加装电梯，其居住便利性和资产价值可能会得到显著改善。 当然，加装电梯需要业主协商并承担部分费用，过程存在不确定性。 此外，位于核心区的老旧小区，其潜在的拆迁或城市更新可能性，也是一些投资者关注的因素，尽管这属于更长周期且不确定的预期。

法拍房本身带有特殊的风险属性。 除了需要厘清房产的欠费，过户流程也可能比普通二手房交易复杂，存在因原业主纠纷而导致无法顺利收房的风险。 竞买人需要自行做好尽职调查，并具备一定的风险承受能力。 这或许可以解释，为何面对如此低廉的价格，最终只有一位勇敢的“捡漏者”出手。

围绕这套房子，两种截然不同的观点自然产生。 一种观点认为，用不到20万锁定一套市中心的三房，解决了最基本的居住问题，且后续没有沉重的月供压力，是一种务实的选择。 特别是在房价收入比较高的环境下，这为部分群体提供了一条实现“住有所居”的路径。 另一种观点则强调其硬伤，认为步梯四楼未来转手困难，居住体验打折，且法拍房隐藏风险多，看似便宜实则可能代价不菲。

这不仅仅是一笔房产交易，它更像一个缩影，映照出当前楼市中不同需求群体的真实境遇和选择逻辑。 当动辄百万的购房款让许多人倍感压力时，这些总价不到二十万的房子，却在另一个维度上讲述着关于安家、关于权衡、关于希望的故事。 究竟是为一个遮风挡雨的屋檐接受一些不便更值得，还是为了未来的舒适与增值继续等待和积累更明智？ 对于每一个在都市中寻找立足之地的人来说，答案或许从来都不是唯一的。