2026，还该不该买房？

这是丙午马年发哥的第一条推送，首先祝您人勤春来早，万事皆可期。

成都双子塔实拍图

每年初，我们都会回到那个熟悉的问题：今年，该买房吗？

不久前，58同城、安居客发布的报告就显示，面对2026年的购房时机，43.1%的受访者认为“还没到时候，再等等看。”

他们的纠结不无道理。过去三年，全国房地产在增量结束、融资收紧和风险出清等多重压力下经历了深度调整。根据国家统计局数据，去年全国新建商品房销售面积同比下降8.7%。

人之常情，在这样的周期里，谨慎是本能，观望是常态。

但同样需要知道，当市场进入存量时代，买新房与买二手房开始有着明确的价格分割，未来的新增供应会随着土地供应的减少而持续收缩，城市核心地段的稀缺资源只会随着时间推移愈发珍贵。

因此，今天，发哥还是会劝你：只要是自住，为了住得更好，2026依然是你在成都值得认真考虑买房的一年。

“消费品时代”，

只为了住得更好而购房

进一步拆解这一结论之前，我们需要先厘清一个前提。

今天讨论“该不该买房”，早已不能沿用过去的逻辑。楼市已经完成了一次底层逻辑的切换——从“金融属性时代”回到了“消费品时代”。

这意味着什么？

以前，买房看的是杠杆和预期；现在，买房看的是需求和承受力。

所以，如果你此刻还在犹豫，不妨先问自己三个问题：

1

我真的需要一套房子吗？

2

我买房，是为了让自己和家人住得更好吗？

3

我是否能稳定承担未来的月供，而不依赖房价上涨来解套？

如果答案都是“是”，那就不妨认真看起来。这不是劝你“闭眼入”，而是希望你“清醒买”。

也许你认为还有足够的时间可以犹豫，但买新房还是买二手？如何兼顾好产品与好地段？当这些问题一起抛向你时，给你的选择并不多——好的房子会随着土地的稀缺而越卖越贵，买房是对于生活的享受，那么早买才能更早享受。

2026年的购房底气：

稳定预期的政策红利

对于所有“有真实需求”的购房者来说，2026年的置业底气，恰恰来自政策端。

2025年底召开的中央经济工作会议，在部署2026年经济工作时明确提出“着力稳定房地产市场”。相较于2025年“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述，这一次的关键词转向了“稳定预期”——政策底已经清晰可见，市场不再需要猜疑下一步是松是紧。

事实上，自2025年以来，围绕“止跌回稳”的目标，各类支持性政策已密集落地。以购房者最敏感的信贷政策为例：2025年5月，五年期以上LPR从3.6%下调至3.5%，成都目前首套房、二套房商业贷款利率已分别低至3%和3.02%，处于历史低位。

公积金层面同样释放红利。自2025年1月1日起，对于2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，统一执行调整后的新利率。调整后，首套房5年以上贷款利率降至2.6%，二套房5年以上也仅为3.075%。

算笔账或许更直观：以首套住房公积金贷款50万元、期限20年、等额本息还款为例，利率调整后，月供从2735.59元降至2673.94元，每月少还61.65元。这笔钱看似不多，但放在整个还款周期里，是一笔实实在在的减负。

更重要的是，它传递出了明确的信号：政策正在向真正的居住需求倾斜。

存量时代与缩量提质:

2026成都买房的新逻辑

那么，把目光拉回到成都，这座城市的底色，能否为“2026年值得买房”这一判断提供支撑？

成都城市实拍图

答案是肯定的。我们还应认清一个趋势：未来的市场复苏，绝不会是千城一面的普涨格局，而是围绕“人口、产业、价格”三大核心变量，在那些存量房流通效率更高的城市中率先显现。成都，恰恰站在这个序列里。

先看人口与产业——这是楼市的“源头活水”。

2025年，成都实现地区生产总值超2.47万亿元、增长5.8%，社会消费品零售总额增长5.5%、总量居副省级城市第1位。更关键的是，人才总量增至685万人、居全国城市第4位，连续7年获评“中国最佳引才城市”。当一座城市持续吸引年轻人涌入，房地产的底层需求就始终存在。

再看市场结构——成都正全面步入“存量房时代”，而存量房的流通效率，恰恰是衡量市场成熟度的核心标尺。

2025年，成都二手房成交超23.3万套，位居全国前列；2026年1月，成都二手房成交18140套，新房仅成交5007套，二手房与新房成交比值达到3.6:1，创历史新高，二手房市占率首次突破78%。这一比例已直逼北京、上海，更意味着资产有了“退出通道”，以及置换链条的相对顺畅。

图源：成都房小团

最后看价格——国家统计局数据显示，2026年1月成都二手住宅销售价格降幅已收窄0.7个百分点。

环比指标的改善，预示着市场有筑底迹象，急剧下行的风险正在降低。

如果说上述三点构成了成都当下楼市的“底盘”，那么，新房供应的对于新房市场，“缩量提质”，更是一个积极的信号。

根据成都市规划和自然资源局发布的《2025年度国有建设用地供应计划》，2025年成都住宅类用地供应计划相比2024年同比收缩35.21%。中指研究院指出，这已是成都近5年以来涉宅用地供应量连续以每年10%-20%的幅度收缩，形成了明确的“缩量提质”导向。

这也就传递出信号，2026年乃至未来两年，成都主城区将迎来一批真正意义上的“好地块”转化而来的“好房子”。

仅从接下来的供应就能看到，新房多集中在林家坝-金融城三期、万象城-东郊记忆（万东板块）、大源西、蔡桥、茶花等板块，本身就是产业聚集、人口流入、配套完善的“确定性区域”。更重要的是，各家开发企业也从“拼速度抢钱”转向“拼产品抢人”，这种竞争，也给主城购房者提供了更多高品质的选择空间。

所以，回到那个问题：2026年，该在成都买房吗？

答案是：如果你是自住，如果你聚焦人口持续流入、产业基础扎实的核心区域，如果你关注那些流通性更好的二手房或产品力突出的新房——那么，当政策底已现、价格底正在构筑、市场结构趋于成熟之际，2026年，确实是值得认真考虑的一年。

随着这一年的大幕缓缓拉开，发哥将在后续的推送中，梳理今年的热门板块，结合区域的产业、配套、产品等从全维度考量板块后续的潜力及价值，为你今年买房做好最强攻略。

市场不被热议的时刻，往往也是资产价值回归理性的时刻。当潮水退去，真正适合生活的好房子，才更容易被看见。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底