上海五部门联合发文，2026年2月26日起非沪籍购房门槛大幅下调，公积金最高可贷324万元

2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，围绕调减住房限购、优化公积金贷款、完善个人住房房产税三大方面推出7项举措，自2026年2月26日起施行。这是上海自2023年以来又一轮综合性房地产政策优化。

限购层面，新政对非沪籍群体的购房门槛进行了梯度式下调。非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税缴纳年限从3年缩短至连续满1年，购房范围由此前仅限外环外扩大至全市。社保或个税满3年的非沪籍群体，可在外环内增购1套住房，即外环内限购2套，外环外不限套数。此外，持《上海市居住证》满5年的非沪籍居民，无需提供社保或个税证明即可在全市限购1套住房，这一条款覆盖了长期在沪工作但未在本地缴纳社保的城市基础服务从业者等群体。

公积金贷款方面，首套住房最高贷款额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭20%和绿色建筑15%的上浮政策后，家庭最高可贷324万元。套数认定落实"认房不认贷"，已使用过公积金贷款但名下无房或仅有1套住房且贷款已结清的家庭，再次购房仍可申请公积金贷款。多子女家庭的贷款额度上浮20%政策从首套拓展至二套。

房产税方面，自2026年1月1日起，沪籍居民家庭子女成年后新购或置换的住房若属于家庭唯一住房，可暂免征收个人住房房产税。符合免征条件的已缴税款可重新申报认定并退还多缴部分。

中银证券研报称，2026年预计房地产市场将有所好转，全年来看可能会出现两个拐点，一个是一季度末左右的"政策拐点"，一个是四季度左右的"基本面拐点"。建议关注基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企。

开源证券在研报中指出，当前地产政策端各项举措持续发布，一线城市已经开始呈现出企稳迹象，后续国内地产行业也或将企稳复苏。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次7项举措惠及面广，覆盖非沪籍、沪籍、多子女家庭、城市基础服务从业者等各类群体，增量政策将进一步促进供求关系平衡，带动新房、二手房市场形成良性循环。

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本文源自：市场资讯

作者：观察君