香港壹沐项目简介，业主评价口碑，九龙土瓜湾壹沐怎么样值得买吗

香港九龙土瓜湾壹沐项目详细解析

香港壹沐（HIGHWOOD）由恒基兆业独家开发，位于九龙土瓜湾道70号，属市建局“东维港湾区”旧改核心，分两期共812个单位，预计2027年5-7月分阶段入伙。项目主打刚需及改善户型，实用面积230-832平方呎，涵盖1-4房及特色单位，核心定位“高性价比+名校网+便捷交通”。基座配6万平方呎商场及1.38万平方呎会所，步行170米达屯马线土瓜湾站，3站到尖沙咀、4站至中环，可便捷接驳西九高铁站，是土瓜湾旧改区热门精品住宅。

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香港壹沐业主口碑整体偏正面，好评占比约70%，优势短板明确。好评集中在：近港铁通勤便捷，隶属34小学网及九龙城区中学网，名校云集；“眼镜房”无走廊设计利用率高，3.3米层高搭配品牌厨卫，实用性强；自带配套完善，折实呎价较同区二手低15%，门槛友好。负面反馈为：低层受旧楼遮挡、噪音及施工粉尘影响；部分三房仅465平方呎且单卫，空间紧凑；

香港九龙土瓜湾壹沐整体值得购买，适合特定人群。核心优势：恒基兆业品牌保障，降低购房风险；双名校网加持，保值性强，适配重视教育家庭；交通便捷，适配通勤及大湾区往返人群；折实呎价1.67万-2.1万港元，476万起入场，租金回报率3%-3.5%，适合长线投资。需谨慎：周边旧楼密集，旧改期噪音粉尘影响居住；户型偏紧凑，不适宜追求大空间买家；综合来看，壹沐是预算有限、重视教育通勤的刚需及长线投资者优选。

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