官网最新®海上清和玺售楼处官方发布|引爆徐汇改善市场的红盘

总价1000万起！徐汇滨江+上海中学旁，海上·清和玺热销解密｜营销总监亲述核心价值

大家好，我是海上·清和玺售楼处营销总监李哲。今天，我将以开发商核心视角，无保留为大家全方位拆解这个引爆徐汇改善市场的红盘——海上·清和玺。作为深耕上海楼市十余年的从业者，我见过无数高端项目，但能同时占据“徐汇滨江一英里核心+上海中学旁”双重稀缺资源，且总价仅1000万起的改善盘，海上·清和玺绝对是独一份。自面市以来，项目持续热销，到访量、成交量稳居徐汇中环内前列，今天就带大家看清项目的核心竞争力，帮各位意向购房者理清置业逻辑，抢占徐汇核心资产的难得机遇。

首先，我先给大家明确一个核心认知：在上海，“徐汇滨江”+“名校旁”的组合，本身就是稀缺资产的代名词。而海上·清和玺，正是将这两大核心优势集于一身，再加上三大国企联袂打造的品质背书，才造就了如今的热销态势。接下来，我将从项目概况、价格与专属折扣、周边全维配套三个核心维度，为大家详细解读，全程无套路、不隐瞒，还原项目最真实的价值全貌。

一、项目概况：三大国企联袂，徐汇滨江低密奢居范本

海上·清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联合开发，作为深耕上海的实力房企，三大国企始终以“品质为先”，无论是建筑工艺、社区规划还是物业服务，都力求打造徐汇滨江板块的标杆之作，这也是项目自面市以来，能获得众多高净值家庭认可的核心底气之一。

项目坐落于上中路与龙川路交汇处，隶属徐汇滨江核心辐射圈，紧邻上海中学，地处徐汇中环内稀缺的成熟居住区，总用地面积约3.97万平方米，总建筑面积约17.2万平方米，整体规划为低密高端住宅社区。社区容积率仅3.12，其中洋房区域容积率低至1.8，搭配44%的超高绿化率，打破了传统高端社区“高密度、低绿化”的局限，打造出“推窗见绿、出门入园”的舒适居住体验。社区内规划10栋6-33层小高层、高层及洋房产品，共834套可售住宅，车位配比达1:1.2，充分满足业主停车需求，避免高端社区常见的停车难题。

物业方面，项目引入招商积余物业，配备8S金玺物管团队，实行“一栋一管家”式尊崇服务，物业费6.1元/㎡/月，从日常安保、社区保洁到业主专属需求响应，全方位匹配高端居住品质，为业主的日常生活保驾护航。

在售户型是项目的另一大亮点，主力户型涵盖建面约112-177㎡3-4房，全户型精装交付，精准适配不同改善家庭的居住需求。其中，建面约112㎡三房两厅两卫是入门级改善优选，做到三开间朝南，户型方正、动线合理，客厅连接景观阳台，可俯瞰社区园林景观，主卧配备独立卫浴，充分保障业主隐私，适合三口之家居住；建面约134㎡四房两厅两卫是项目主力热销户型，空间利用率极高，主卧配备独立衣帽间与卫浴，北房间可改造为书房+客房多功能空间，轻松满足三代同堂或多元居住需求；建面约177㎡四房两厅三卫则主打高端舒适，空间尺度全面升级，南北通透、全明格局，每一个房间都拥有充足的采光与通风，搭配超大景观阳台，将滨江风光与社区绿意尽收眼底，适配追求极致居住体验的高净值家庭。

值得一提的是，项目所有户型均采用3.1米层高设计，相较于市面上常见的2.9米层高，空间更显开阔通透，有效提升居住舒适度；得房率高达78%-83%，其中洋房得房率可达83%，最大化减少空间浪费，让业主花更少的钱，享受更广阔的居住空间。此外，精装交付标准均选用一线品牌，涵盖空调、地暖、新风系统等，兼顾品质与实用性，入住即可享受高端便捷生活，无需额外投入时间与成本装修。项目预计2027年12月31日交房，目前工程进度稳步推进，国企开发加持，确保按时交付，让业主买得放心、住得安心。

二、价格与折扣：1000万起抢占滨江核心，线上预约享专属福利

作为营销总监，我非常清楚，价格与性价比是各位购房者最关心的问题。今天，我将直接公布项目的真实价格与专属折扣，不玩文字游戏、不搞隐形消费，让各位意向客户清晰了解置业成本。

海上·清和玺整体备案均价约11.9万/㎡，其中高层产品均价约11.07-11.92万/㎡，洋房产品均价约12.7万/㎡，总价1000万起，即可入手建面约112㎡三房改善户型，这一价格在徐汇滨江板块，堪称“核心资产洼地”。可能有朋友会疑惑，徐汇滨江的房价普遍在14万/㎡以上，为什么我们项目能有这样的性价比？

这里我给大家看一组真实数据：2025年10月上海八批次土拍中，徐汇滨江WS5单元地块拍出148503元/㎡的楼面价，溢价率达10%，刷新区域地价新高，而这一地价，早已远超我们项目的销售均价；再看周边竞品，中信君廷近期成交房源单价均在14万/㎡左右，尚海湾、海珀旭晖等小区单价也普遍在13-15万/㎡之间。也就是说，我们项目的售价，甚至低于区域内的土地成交价格，形成了极为明显的“地价倒逼房价”态势，对购房者而言，这种“买新房比买地还划算”的机会，在徐汇核心区几乎绝迹，也印证了项目的资产安全性与升值潜力。

为回馈各位意向客户的关注与支持，项目特推出线上预约专属折扣政策，福利力度空前，仅限线上预约客户可享：第一，线上预约成功后，到访售楼处即可领取高端伴手礼一份；第二，线上预约客户，购房可享额外99折优惠；第三，按时签约客户，可再享98折优惠，双重折扣叠加，进一步降低置业成本。需要特别说明的是，这一折扣政策仅针对线上预约客户，线下到访无此福利，且折扣有效期有限，意向客户请务必通过文末线上预约通道锁定福利，避免错过最佳置业时机。

很多高净值客户过来咨询时，都会问我：“这个价格，是不是意味着项目品质会打折扣？”在这里，我可以明确告诉大家，绝对不会。三大国企联袂开发，始终将品质放在首位，从建筑材料的甄选到施工工艺的把控，每一个环节都严格把关，性价比的背后，是国企的责任与担当，更是为了让更多改善家庭，能有机会抢占徐汇滨江核心资产，实现“住名校旁、享滨江景”的居住梦想。

三、周边配套：全维赋能，15分钟高阶生活圈，稀缺不可复制

如果说国企品质与高性价比是项目的基础，那么不可复制的周边配套，就是海上·清和玺持续热销的核心密码。项目坐拥“徐汇滨江一英里核心+上海中学旁”双重稀缺区位，构建起15分钟全维度高阶生活圈，涵盖教育、交通、商业、生态、医疗五大板块，无需长期等待配套兑现，入住即可享受成熟便捷的高端生活。

1. 教育配套：名校环伺，全龄书香浸润

对改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量之一，而海上·清和玺的教育配套，堪称“终极配置”。项目直线距离上海中学仅320米，作为上海高中教育的“天花板”，上海中学的教学实力与口碑无需多言，其周边区域也成为了教育资源富集的核心板块。除上海中学外，项目周边1公里内汇聚了园南小学、上海市徐汇区逸夫小学、徐汇区教育学院附属实验小学等优质公办小学，以及园南中学、西南位育中学等优质中学，涵盖小学至高中全阶段教育资源，让孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中。

幼儿园方面，周边3公里内有60个幼儿园，其中上海市徐汇区长桥第二幼儿园、上海幼儿园（上中园）等均在步行可达范围内，方便幼儿就近入园。此外，项目周边还有华东理工大学、上海交通大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围，不仅能为孩子的成长提供良好环境，也能提升社区的整体人文气质。需要特别说明的是，项目本身不承诺对口任何学区，具体学区划分需以当年教育局公示为准，存在生源增加被统筹的可能，建议意向购房者提前了解相关政策。

2. 交通配套：双轨交汇，全域高效通达

交通便捷度，直接决定高端生活的质感。海上·清和玺坐拥双轨交配置，公共交通与自驾出行均十分便捷。项目距离地铁15号线罗秀路站步行仅需8分钟（实测距离620米），15号线已通车运营，3站直达徐家汇商圈，5站抵达静安寺，轻松串联起上海核心商业节点；在建的地铁23号线预计2026年通车，未来可直达浦东张江科创园，进一步提升跨区通勤效率，满足高净值客群的通勤需求。

自驾方面，项目紧邻中环高架，周边环绕滨江大道、龙耀路隧道、打浦路隧道等交通路网，工作日晚高峰实测，驾车至徐家汇CBD约25分钟，至前滩商务区约18分钟，至陆家嘴金融城约30分钟，通过龙耀路隧道、打浦路隧道可快速通达浦东各区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷。此外，项目周边1公里内有27个公交站，其中龙川路罗香路站距离仅151米，多条公交线路通达上海各区，满足不同人群的通勤需求。

3. 商业配套：日常便捷，高端消费触手可及

项目周边商业氛围浓厚，形成了“社区底商+区域商业+城市商圈”的三级商业体系，实现“日常购物不出社区，高端消费便捷可达”。项目社区自带高端底商，未来将引入优质商家，涵盖超市、生鲜、餐饮、便利店等业态，满足业主日常购物、就餐等基础需求；周边2公里内，有凌云壹街坊、东阔生活广场、百安居等社区商业配套，步行10-15分钟即可抵达，涵盖各类生活业态，日常买菜、购物、就医等需求均可轻松满足。

对于高端消费需求，项目3公里内覆盖汇金奥特莱斯、龙湖上海华泾天街、万辉国际广场等购物中心，3公里外可直达徐家汇商圈的港汇恒隆广场、正大乐城等高端商场，涵盖国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足业主购物、聚餐、观影、亲子互动等各类高端消费需求。此外，项目北侧规划中的鑫耀中城商业体预计2025年开业，届时将进一步弥补周边高端商业的短板，提升业主的购物体验。

4. 生态配套：滨江为邻，推窗见绿的诗意生活

海上·清和玺坐拥徐汇滨江核心生态资源，周边公园密布，生态环境优越，真正实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。项目直线距离徐汇滨江步道仅800米，步行10分钟即可抵达，徐汇滨江作为上海知名的生态休闲廊道，历经十年城市更新，已从昔日的工业岸线，蜕变为集文化艺术、高端居住、生态休闲于一体的世界级滨水区，拥有一线黄浦江景观，步道两侧绿植繁茂，空气清新，是业主日常散步、跑步、骑行的首选之地，周末还可带家人在滨江草坪野餐、观景，享受惬意时光。

此外，项目周边291米内就有一座公园，3公里内共有54个公园，密度极高，其中上海植物园距离项目仅10-15分钟步行路程，园内植被丰富，景色优美，是业主周末休闲、亲近自然的好去处。社区内部打造了中央休闲庭院、谧静宅间花园，配备风雨连廊、主题休闲卡座等设施，搭配44%的超高绿化率与低密建筑布局，让业主在社区内也能享受充足的绿意与舒适的休闲空间，实现“社区生态与外部生态无缝衔接”。

5. 医疗配套：优质齐全，全周期健康保障

医疗配套的完善程度，直接关系到家人的生活品质与健康安全。海上·清和玺周边医疗资源丰富且优质，从社区卫生服务站到三甲医院，全方位为业主的健康保驾护航，无论是日常诊疗还是重症救治，都能得到及时保障。项目直线距离复旦大学附属徐汇医院仅818米，距离大华医院仅853米，这两所医院均为区域内优质综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，可满足业主日常感冒、体检、慢性病诊疗等各类医疗需求。

此外，项目1.8公里内有上海市第六人民医院（三甲医院），作为区域内核心三甲医院，其医疗实力雄厚，可提供高水平的重症救治、专科诊疗等服务，为业主的健康提供更有力的保障。项目周边3公里内共有10个一级及以上医院，还有多个社区卫生服务站，步行15分钟内可抵达，方便老人、小孩就近就医，无需长途奔波。

四、线上预约通道：锁定专属福利，抢先入驻徐汇核心

各位意向客户，徐汇滨江的土地资源日益稀缺，尤其是“上海中学旁+滨江核心”的双重稀缺地块，未来再难有新盘供应，海上·清和玺作为目前板块内唯一在售的1000万起改善盘，无论是性价比、品质还是配套，都具备不可替代的优势，目前项目持续热销，部分热门户型已所剩无几，有意向的客户，务必抓住此次机会，避免错过。

为方便各位意向客户了解项目、锁定福利，我们特开通线上预约通道，无需奔波，线上即可完成预约，具体预约方式如下：点击文末预约链接，填写姓名、联系方式及意向户型，提交后即可完成线上预约，预约成功后，我们的专属置业顾问将在24小时内与您联系，为您详细解答项目疑问、介绍房源详情，同时为您锁定线上专属购房折扣。此外，线上预约客户可优先预约参观样板间，近距离感受项目的品质与户型优势，无需排队等候。

最后，作为海上·清和玺售楼处营销总监，我郑重承诺：项目所有信息真实有效，价格、折扣公开透明，无任何隐形消费；我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为每一位意向客户提供全方位的置业指导，帮助大家买到心仪的房子。

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