南通永兴，房价从2015年5800飙升18900，如今价位回落震荡盘整

南通永兴十余载的房价轨迹，恰似长江奔涌的涛声，在滨江生态重塑与商圈崛起的浪潮中，刻下崇川西北翼的发展年轮，满是片区从工业码头到宜居新城的转型印记与住户的生活温度。

2015年的永兴，是南通原港闸区西部典型的工业与城乡结合板块，房价长期徘徊在5800元/㎡左右，月度波动不足百元，是南通主城名副其实的价格洼地。

在老南通人的记忆里，这里是"码头与工厂交织"的地方，长江与通吕运河在此交汇，永兴佳园、永和佳苑等老旧小区与节制闸码头、砂石厂、造船厂错落分布，高迪晶城等品质项目刚起步，城市界面粗糙，既有工业的硬朗，又有乡村的质朴，整体处于"滨江沉睡、商圈未兴"的初级阶段。

彼时永兴的生活配套以基础保障为主，永兴小学、越江中学办学多年但影响力有限，沿街商铺多为小饭馆、修车铺、五金店，大型商超完全缺位，公交线路以区内短途为主，驾车通过江海大道高架15分钟可达南大街，步行范围内仅有社区菜场与卫生服务站，仅能满足基本生活需求。

永兴街道原住民、港口码头从业者、周边工厂职工、主城预算有限的刚需是核心居住人群，生活节奏舒缓，烟火气集中在永兴老街与节制闸周边，新建小区入住率不足40%，夜晚除了老街的零星灯火与工厂的点点星光，多数区域显得安静。

2015年永兴的购房群体以纯刚需为主：港口与工厂的工薪族、为子女入学准备的原住民家庭、刚毕业留通的年轻人，投资客完全绝迹，所有购房决策都围绕"总价低、近工作、能落户"展开，简单而务实。

这一年永兴楼市处于"蛰伏期"，中介门店仅有2家，单店通常只有2名工作人员，房源成交周期多在三至四个月，卖家议价空间极大，诚心买家可谈下总价5-6%的优惠，部分老小区顶楼房源甚至能附赠阁楼与储藏室，成交多以熟人介绍为主。

2016年永兴房价开启温和上行，12月二手房均价达6700元/㎡，较上年上涨900元/㎡，涨幅15.5%，是板块多年来首次出现明显涨幅。

同年全国去库存政策深入推进，南通下调首付比例至20%，永兴凭借"滨江+主城"的区位与逐步完善的基础配套，吸引了一批主城南大街、任港街道溢出的刚需客。

片区配套迎来首个突破，永兴老街改造启动，城港路商业街雏形显现，引入连锁超市与品牌快餐店，永兴小学的教学质量逐步获得家长认可，板块的居住属性开始凸显。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至两个月左右，高迪晶城等次新小区房源更受欢迎，挂牌两周内基本能匹配到意向客户，看房人数较2015年翻番。

2017年永兴房价涨势显著提速，12月均价8500元/㎡，同比涨幅26.9%，单平米上涨1800元，涨幅在原港闸区各板块中位居前列。

这一年南通全市楼市升温，永兴"退二进三"规划加速落地，造船厂、砂石厂等工业设施逐步搬迁，滨江生态修复工程启动，板块从"工业码头区"向"滨江宜居地"转型预期增强，首次吸引少量主城投资客关注。

片区内出现零星投资客，多选择高迪晶城等品质小区的小户型，看中滨江改造与商圈规划带来的升值潜力，部分投资者一次性购入两套用于出租。中介门店人气渐旺，不少来自通州、海门的购房者，专程前来考察永兴的高性价比房源。

市场出现抢房苗头，优质次新房源常有两组以上客户竞争，卖家心态转强，议价空间缩小至总价1-2%，购房者稍有犹豫便可能错失房源。

2018至2021年，是永兴房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区商业与生态配套全面升级，滨江价值被彻底激活。2018年12月均价10600元/㎡，2019年12月13200元/㎡，2020年12月15900元/㎡，涨幅稳定，市场热度持续走高。

2020年永兴迎来三重重磅利好，宜家家居、山姆会员店开业，与万达广场形成"三巨头"商圈，成为南通城西商业新地标。

南通地铁1号线城港路站、永兴站开工建设，轨道时代近在眼前；滨江生态公园一期开放，昔日工业锈带变身市民休闲胜地。即便年初有短暂影响，下半年市场迅速回暖，房价逆势上涨20.2%。

2021年12月，永兴房价站上历史顶峰，均价达18900元/㎡。一套90㎡三居室，总价从2015年的52.2万涨至170.1万，六年间总价上涨117.9万，涨幅超225.9%。

早期置业的业主账面收益丰厚，此时中介门店内投资客占比约三成，刚需客占七成，房源成交周期最短仅五天，高迪晶城、万濠禧园等热门次新房，刚挂牌便被预定，尤其是靠近宜家山姆商圈、滨江公园、地铁口的房源更是一房难求。

卖家坐地起价现象频发，部分热门房源溢价8-12%成交，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须当场支付定金，市场热度达到巅峰。

房价触顶后，永兴楼市进入持续调整周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至16100元/㎡，较2021年下跌14.8%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，南通出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场转为买方主导。

永兴以刚需与刚改房源为主，周边新盘如永兴福里二期集中入市分流需求，板块高端改善型购买力薄弱，房价失去上涨支撑；尽管地铁1号线于当年11月10日正式通车，也未能扭转短期调整态势。

2023年永兴房价继续下探，12月均价13500元/㎡，同比跌幅16.1%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量同比增长70%，大量房源挂牌三个月无人问津，卖家只能主动降价，部分次新房源较峰值降价35-65万才迎来意向客户。

热门90㎡三居室单月成交量不足10套，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明对比，看房者寥寥，成交周期拉长至三至五个月。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但永兴房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价11600元/㎡，跌幅14.1%，成为调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需与滨江自住需求，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新扩大，诚心购买可较挂牌价砍下7-10万优惠，部分急售的老小区房源优惠幅度可达15万。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦商圈距离、滨江景观、地铁便利性、学校配套与户型实用性，只关注房源是否适配日常居住与休闲生活。

2025年永兴房价跌势大幅收窄，12月均价10900元/㎡；2026年1月均价10950元/㎡，环比上涨0.5%，房价正式企稳回升。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨5150元，总涨幅约88.8%，契合板块"滨江生态+商业枢纽+刚需宜居"的定位，跑赢同期物价涨幅。

如今的永兴，已完成从工业锈带到滨江宜居新城的华丽转身。地铁1号线城港路站、永兴站步行可达，江海大道高架、城港路、永和路、黄海路构建起立体交通网，驾车10分钟可达南大街，15分钟抵达南通火车站，20分钟通过"南通西"高速口驶入沈海高速，公交线路覆盖全板块，出行极为便捷。

片区内宜家山姆商圈、万达广场、城港路商业街三足鼎立，南通市第四人民医院距离仅2公里，滨江生态公园完成全面升级，长江体育公园成为市民运动休闲的新地标，楼下便是便利店、生鲜超市、教育培训机构与餐饮店，衣食住行学一站式满足，生活便利度大幅提升。

当前永兴不同小区房价差异明显，次新滨江房与老旧小区价差达一倍以上：万濠禧园16800元/㎡，高迪晶城15200元/㎡，永兴福里13800元/㎡，永兴佳园7066元/㎡，永和佳苑7234元/㎡，盛和永兴花苑7222元/㎡。

户型分化同样显著，宜家山姆商圈周边的次新小三房价格最坚挺，4室及以上改善户型均价超14000元/㎡，刚需两居室均价约10950元/㎡，在南通主城滨江板块中性价比突出。

从南通整体楼市来看，永兴依旧是崇川西北翼的核心滨江宜居板块，2026年1月南通主城均价约11500元/㎡左右，永兴略低于平均水平，契合"滨江新生、商圈赋能、交通便捷"的板块特征。

如今在永兴置业的人群，以刚需与滨江改善为主：为子女抢占永兴小学、越江中学优质学位的年轻家庭，是板块购房主力军；看中滨江生态与商圈便利的主城上班族，青睐这里的生活品质；还有港口、物流园区的员工等就近工作的人群，偏好片区的通勤便捷度。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至两个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格贴合市场，成交便十分顺畅。

昔日的永兴是南通主城的价格洼地，如今已是滨江宜居的价值高地。房价回落筑底后，更多年轻家庭得以轻松上车，无需过度掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内居住氛围浓厚，次新滨江小区与老新村交织，城市界面持续更新，街头随处可见散步的居民、嬉戏的孩童，还有周末在滨江公园露营的家庭，平凡日常格外惬意。

对于永兴老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意滨江公园的环境、商圈的业态丰富度、地铁运营的便捷性，在意永兴小学的教学质量、老街的烟火气息，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住与通勤需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在长江之畔拥有属于自己的小家，坐拥滨江美景与繁华商圈，便已心满意足。

永兴十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的重生：从工业码头区，成长为长江与运河共生、商圈繁华、地铁便捷、配套齐全的现代化宜居板块，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的、用来享受滨江生活的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、充满活力的日子。

清晨，滨江公园薄雾缭绕，跑步的居民穿梭林间；傍晚，宜家山姆商圈灯火璀璨，购物休闲的人群络绎不绝；夜晚，江海大道高架车流不息，长江的波光倒映着城市的繁华，这便是永兴最本真的日常。

房价的起伏，如同长江的潮汐，循环往复终归平静；而永兴的生活，恰似南通狼山鸡，任凭市场潮起潮落，始终肉质鲜嫩、满是生活的滋味与活力。

这就是南通永兴2015至2026年的房价变迁，没有惊天动地的故事，只有真实的市场波动、滨江蝶变、商圈崛起与民生烟火，一切围绕"安居"与"享受"二字，简单、纯粹、真实。