2026春节假期全国二手房市场报告：同比降 3.11%，复苏力度减弱

一、报告摘要

核心发现：2026年春节二手房市场节后热度为69.51，较2025年同比下降3.11%，较2023年峰值下降9.95%。节前节后环比回升7.92%，为四年来最低，显示春节后市场复苏力度减弱。三四线城市表现相对稳健，同比降幅最小（-2.48%），返乡置业效应明显。

二、2025-2026年度对比分析

2.1 全国市场整体对比

2026年春节二手房市场呈现"同比下行、环比回升"的特征。全国平均二手房找房热度节前64.41、节后69.51，较2025年（节前65.57、节后71.74）分别下降1.77%和3.11%。节前节后环比回升7.92%，低于2025年的9.41%，显示节后市场复苏力度有所减弱。

2.2 各能级城市对比

从城市能级来看，2026年各能级城市二手房找房热度同比均呈下降趋势，但降幅差异明显。新一线城市降幅最大（-4.39%），三四线城市降幅最小（-2.48%），显示下沉市场韧性较强。

能级特征：三四线城市二手房找房热度绝对值最高（72.34），同比降幅最小（-2.48%），节前节后环比回升力度最强（+8.41%），返乡置业对下沉市场形成有效支撑。新一线城市降幅最大（-4.39%），市场调整压力较大。

三、四年趋势分析（2023-2026）

3.1 全国市场趋势

从2023年至2026年的春节市场热度变化来看，全国二手房市场呈现出从峰值逐步回落的趋势。2023年节后达到77.21的峰值，2024年降至72.23（-6.45%），2025年微降至71.74（-0.68%），2026年进一步降至69.51（-3.11%）。四年累计下降9.95%，市场整体处于调整期。

3.2 各能级四年趋势

各能级城市均呈现从2023年峰值逐步回落的趋势，但回落幅度存在差异。三四线城市从81.23降至72.34，累计下降10.94%；二线城市从74.71降至67.71，累计下降9.37%；新一线从71.84降至65.59，累计下降8.70%；一线城市从67.73降至63.91，累计下降5.64%。一线城市相对抗跌，三四线城市波动最大。

四、重点城市分析

4.1 一线城市全分析（4城）

2026年一线城市二手房找房热度同比均呈下降趋势，上海降幅最小（-1.14%），深圳降幅最大（-2.61%）。北京以65.83居首，深圳63.73垫底。

一线城市特征：上海同比降幅最小（-1.14%），显示核心城市韧性较强。北京虽同比下降3.43%，但仍以65.83居一线城市首位。四个城市排名与2025年保持一致，市场格局稳定。

4.2 新一线城市变化TOP5

新一线城市中，杭州降幅最大（-6.52%），成都降幅最小（-0.92%）。西安以72.01继续领跑新一线，但同比下降4.76%。

4.3 二线城市变化TOP5

二线城市中，长春降幅最大（-5.12%），保定逆势上涨1.07%。哈尔滨以81.46继续领跑，但同比下降4.85%。

4.4 三四线城市变化TOP5

三四线城市整体表现相对稳健，宿迁降幅最小（-0.95%），大庆降幅最大（-5.18%）。宿迁以88.39跃居首位，超越了大庆。

五、节前节后变化分析

5.1 各能级环比变化对比

2026年春节前节后，各能级城市二手房找房热度均有所回升，但回升力度存在差异。三四线城市环比回升8.41%，力度最强；一线城市回升6.06%，力度最弱。这与返乡置业需求主要集中在三四线城市有关。

5.2 节前节后变化最大城市

从节前节后环比变化来看，三四线城市回升力度普遍较大。临沂环比上升12.68%居首，济宁上升11.90%次之。所有城市节前节后均为正增长，无下降城市。

六、春节期间市场动态与政策分析

6.1 市场动态：春节不打烊，返乡置业成亮点

2026年春节期间，房企和中介机构普遍推出"春节不打烊"活动，紧抓购房窗口期。深圳等地售楼处大年初四即恢复营业，旭辉、贝壳等平台推出新春置业优惠。三四线城市节前节后环比回升8.41%，显示返乡置业对下沉市场形成有效支撑。宿迁、大庆、秦皇岛等三四线城市二手房找房热度位居前列，返乡置业效应明显。

6.2 政策环境：稳预期信号明确，利好持续释放

2026年初政策面持续向好。1月1日《求是》杂志发文强调"加强预期管理"，提出"政策要一次性给足"。1月14日三部门延长换房退个税政策至2027年末；1月15日央行下调政策利率、商业用房首付降至30%；1月20日六部门发文支持城市更新。系列政策为春节楼市注入暖流，市场筑底企稳基础夯实。

七、结论与展望

1.市场整体降温：2026年春节二手房市场节后热度69.51，同比下降3.11%，较2023年峰值下降9.95%，显示市场整体热度逐年仍在下降。

2.结构性分化明显：新一线城市降幅最大（-4.39%），三四线城市降幅最小（-2.48%），返乡置业对下沉市场形成支撑。

3.节后复苏力度减弱：节前节后环比回升7.92%，为四年来最低，春节后市场活跃度回升力度减弱。

4.一线城市相对稳定：一线城市同比降幅2.63%，在各类城市中相对抗跌，核心城市韧性较强。

5.政策效果待释放：系列利好政策陆续出台，市场筑底企稳基础正在形成，后续效果有待观察。