4000元贱卖公共车位装充电桩，物业+业委会把业主当“透明人”？！

4000元贱卖公共车位装充电桩，物业+业委会把业主当“透明人”？！

一句“道歉”想翻篇？别拿业主的权益当儿戏！

2月的赣州，春天的风还带着几分湿冷，可金某一品小区的业主群里，早已炸开了锅，火气烧得比春节的爆竹还旺。

这事说起来，简直离谱到让人不敢相信——自家小区的4个公共车位，被物业和业委会悄悄租给商家装充电桩，收了4000块钱；对外号称“方便业主内部使用”，转头就放外来车辆进小区充电。

更可笑的是，全体业主从头到尾，没收到一份公示、没听过一次说明，直到有业主发现外来车辆占着自家车位充电，追问之下，这桩“暗箱操作”才被扒得一干二净。

当沙某坝镇政府的官方回复摆在眼前，物业和业委会轻飘飘的“致歉整改”，在业主眼里，不过是被戳穿后的无奈妥协。这哪里是“工作疏忽”，分明是把业主的共有权益踩在脚下，把小区当成了自己的“提款机”！

一、4000元！公共车位被“白菜价”贱卖，谁在偷摸赚差价？

先把这笔账算清楚，让所有人都看清这场闹剧的荒唐。

金某一品的4个公共车位，属于《民法典》明确规定的“业主共有部分”，说白了，这是全体业主的财产，不是物业的、不是业委会的，更不是某个人能拍板处置的“私产”。

可就是这4个本该为业主服务的车位，被物业和业委会联手，以4000元的价格“打包出租”，给商家装了新能源快充桩。

4000元，4个车位！平均一个车位一年租金才1000块。但凡了解赣州小区车位行情的人都知道，别说一年，就算是一个月，赣州主城区小区的公共车位临时租赁费，都不止这个数。

这就不得不让人追问：为什么租金低到离谱？这4000块钱，到底进了谁的口袋？有没有入账小区公共收益账户？有没有公示具体的收支明细？

物业说“用于充电桩安装相关支出”，业委会说“为了推进小区新能源配套”，可这些说法，连最基础的账目都拿不出来。明眼人都能看明白，这哪里是“便民工程”，分明是打着“为业主好”的幌子，行“暗箱牟利”之实。

更过分的是，他们最初承诺“仅供小区内部使用”，结果呢？外来车辆畅通无阻，在业主的公共车位上充电，占用着小区的公共资源，甚至还挤占了业主自己的停车空间。

业主们花钱买了房、交了物业费，到头来，连自家小区的车位都做不了主，还要看着外来车辆“鸠占鹊巢”——这口气，换谁能咽得下？

二、“未告知”不是借口，是赤裸裸的侵权！

在沙某坝镇政府的回复里，有一句话格外刺眼：“物业及业主委员会确有在未事先告知全体业主的情况下，收取商家4000元出租4个小区公共车位”。

“未事先告知”，短短六个字，轻飘飘地带过了物业和业委会的核心过错——他们从一开始，就没把业主的知情权、参与权放在眼里。

根据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》，小区公共车位的出租、公共设施的改造，属于“涉及业主共同利益的重大事项”，必须召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，还要进行不少于7天的公示。

可金某一品的物业和业委会，跳过了所有法定程序，直接“拍脑袋决策”。他们仿佛忘了，业委会是业主选出来的“代言人”，不是“独裁者”；物业是业主雇来的“服务者”，不是“管理者”。

这些年，赣州不少小区都上演过类似的戏码：物业悄悄在电梯间贴满广告，广告费从不公示；业委会私下和商家合作，占用绿化带做商业活动，收益不知所踪……

金某一品的充电桩事件，不过是这类乱象的又一个缩影。物业和业委会之所以敢如此肆无忌惮，无非是吃准了“业主维权成本高、组织难”，吃准了“监管多是事后介入、少有实质处罚”。

他们把“业主自治”玩成了“业主自割”，把“物业服务”做成了“权力寻租”，一次次挑战业主的底线，也一次次践踏法律的尊严。

三、一句“道歉整改”就想翻篇？业主不接受！

事件曝光后，在“问政赣州”的投诉压力和镇政府的介入下，物业和业委会终于“低头”了——发布致歉信，承诺今后“严格履行事前沟通、公告公示程序”，村委也表示会“持续跟踪监督”。

看似圆满的处理结果，实则满是敷衍。

首先，4000元的“租金”去向不明。这笔钱是退还给商家，还是划入小区公共收益账户？至今没有明确说法。如果不公开账目，谁能保证这笔钱没有被私吞？

其次，没有任何实质性处罚。物业违规操作，该不该扣减服务评分？业委会成员失职，该不该启动罢免程序？相关责任人，该不该承担法律责任？这些关键问题，官方回复里只字未提。

所谓的“道歉整改”，更像是一场“危机公关”：风头过了，该怎么干还怎么干，业主的权益，依旧没有保障。

这也是所有小区业主的共同痛点：维权时，我们要收集证据、联合邻居、跑部门投诉，付出大量的时间和精力；而侵权者，只需要说一句“我错了”，就能全身而退。

长此以往，只会让更多物业和业委会有恃无恐——反正侵权的成本这么低，不占白不占。

四、业主们，别再做“沉默的大多数”！

金某一品的业主们是幸运的，有人站出来通过“问政赣州”投诉，有人在业主群里发声，最终推动了事件的调查。但更多小区的业主，面对权益被侵犯，选择了沉默。

“算了，就几百块钱的事”“我没时间折腾”“别人都不说话，我也别出头”——正是这种想法，纵容了物业和业委会的嚣张。

在这里，必须给赣州所有小区的业主提个醒：

你的沉默，不是“大度”，是“纵容”；你的退让，不是“包容”，是“放弃”。

小区的公共收益，一分一厘都该归业主所有；小区的公共事务，一事一物都该由业主做主。

面对物业和业委会的违规操作，我们要学会“较真”：

✅ 看到公共区域有商业活动，主动问一句“有没有业主大会决议？”
✅ 看到物业公示的账目有漏洞，大胆提出“请第三方审计！”
✅ 看到业委会越权决策，积极发起“罢免提议！”

维权从来不是“一个人的战斗”，而是全体业主的共同行动。只要大家拧成一股绳，再强势的物业、再霸道的业委会，也不敢肆意妄为。

同时，我们也想对赣州的基层监管部门说一句：

“持续跟踪监督”不能只写在纸上，要落实到行动上。对于物业和业委会的违规行为，不能只做“和事佬”，要敢于“亮剑”——该处罚的处罚，该罢免的罢免，让侵权者付出代价，才能真正维护业主的合法权益。

金某一品的充电桩事件，终会慢慢淡出大众视野，但它留下的问题，值得每一个赣州人深思。

小区，是我们的家；业主，才是家的主人。

物业和业委会的权力，来自业主的信任；这份信任，绝不是用来被辜负的。

我们希望，这场闹剧能给赣州所有的物业、业委会敲响警钟：业主的权益，不容侵犯；法律的底线，不容突破！

更希望，所有赣州小区的业主，都能从这件事里觉醒——别再做“沉默的韭菜”，要做自家小区的“主人”！

毕竟，只有我们自己站出来，才能守护好自己的家。