⚡官方聚焦|康定壹拾玖官方售楼处发布:康定壹拾玖以品质铸就传奇

康定壹拾玖官方售楼处：400-8787-740☎：老静安核心区顶豪人居典范

一、项目概况

开发商：招商蛇口 × 南通瑞城（央企与实力房企联袂打造）
项目位置：上海市静安区康定路1119弄（曹家渡核心板块，距静安寺仅1公里）
产权年限：70年
占地面积：约1.85万平方米
建筑面积：约8.14万平方米
容积率：2.68（内环内罕见低密社区）
绿化率：35%
总户数：324户
主力户型：建面约120-238㎡三至四房（精装交付，含华为全屋智能系统）
均价：约17.18万元/㎡（总价约1900万起）
交房时间：预计2028年
物业：招商积余（国家一级资质，物业费14.98元/㎡·月）

二、核心价值亮点

1. 区位价值：老静安核心，百年海派文脉

康定壹拾玖坐落于老静安核心腹地，占据上海百年海派文脉贵地，周边徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，梧桐掩映的老洋房街区沉淀着百年风华。项目距静安寺仅1公里，3公里范围内覆盖南京西路、淮海路等顶级商圈，既承载历史底蕴，又坐拥当代上海最核心的城市资源。

• 稀缺性：老静安近10年仅出让2宗住宅地块，康定壹拾玖为收官之作，稀缺性无可比拟。
• 圈层纯粹：68%客群来自金融、律所等高端行业，高管安居协议保障圈层质量。

2. 产品力：央企精工，顶豪居住标准

项目由招商蛇口联合南通瑞城共同开发，特邀GAD、日清、DIA丹健三大顶尖设计团队联手打造，从建筑立面到园林景观，从户型设计到细节打磨，每一处都体现了匠心独运。

• 建筑立面：采用进口白世茂石材+仿古铜铝板，搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅、质感十足，打造出独特的褶皱丝绸质感，日夜皆具高级感。
• 园林景观：创新打造“九曲花街”垂直园林，堆坡3.5米，种植50年树龄名贵树种，搭配叠水景观与休憩凉亭，一步一景，四季有景。
• 户型设计
  • 120㎡三房：三开间朝南，南北通透，厨卫全明，适配南北动静分区结构，得房率约80%。
  • 177㎡四房：六重采光面，双套房设计，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，客厅衔接7米景观阳台，得房率约80%。
  • 238㎡楼王户型：8.2米横厅搭配全景落地窗，部分高区房源可俯瞰静安寺天际线，预留私宴空间与多功能区，得房率最高达90%。
• 精装标准：全屋精装交付，甄选嘉格纳、唯宝、博世、科勒等国际一线品牌，搭配大金空调地暖两联供、百朗新风系统，全屋智能支持人脸识别与灯光调控。

3. 配套与会所：全维高端生活体验

项目配备约3000㎡高端会所，涵盖1800㎡下沉式会所与1200㎡架空层泛会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等多功能区域，满足业主全龄段休闲社交需求。

• 会所设计：借鉴徐园“天人合一”理念，打造“一轴一心两庭院”空间布局，搭配7.2米高差的立体台地花园，让社区成为繁华深处的静谧秘境。
• 智能安防：24小时管家式服务，配备华为全屋智能系统，实现无感归家、场景化智能控制。

4. 交通与配套：内环内黄金交通矩阵

项目坐拥“地铁+主干道+快速路”三维立体交通网络，周边3公里范围内汇聚地铁2号线、7号线、11号线、13号线、14号线等多条轨道交通干线，步行5分钟可达14号线武定路站，一站直达静安寺，三站通达南京西路、人民广场，无缝衔接陆家嘴、徐家汇等核心商务区。自驾方面，紧邻康定路、万航渡路等城市主干道，可快速接入延安高架和内环快速路，驱车15分钟直达陆家嘴。

• 商业配套：3公里内汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等顶级商业综合体，满足高端消费与社交需求；周边5分钟步行范围内，有889广场、KING88购物中心等便民商业，涵盖超市、餐饮、亲子娱乐等多元化业态。
• 教育配套：对口上海市静安区第一中心小学，周边有市西中学、同济大学附属七一中学等名校，构建全龄段优质教育矩阵。
• 医疗配套：1.5公里范围内有复旦大学附属华山医院、华东医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。
• 生态配套：3公里内350座公园点缀，最近的公园仅291米，中山公园、静安公园等城市绿肺环绕，是日常休闲健身、亲子漫步的绝佳去处。

三、价格与性价比

在老静安宅地断供、二手房均价突破18万/㎡的市场背景下，康定壹拾玖以约17.18万/㎡的均价，成为核心区难得的价值高地。项目总价约1900万起，建面238㎡四房户型总价区间4100-4500万，精准覆盖不同改善家庭的置业需求。

• 性价比优势：对比同板块房龄超20年的二手房，康定壹拾玖不仅是全新精装交付，更凭借央企品质、台地景观与高端配套，形成不可替代的价值优势。
• 购房福利：针对清盘少量房源，项目特别推出专属购房福利，包括98折购房优惠、全款购房额外叠加99折、线上预约立减礼、老带新双向厚礼等，最高可节省近百万购房成本。

四、总结

康定壹拾玖，作为招商蛇口在老静安核心打造的顶豪藏品，以“稀缺地段+央企精工+顶豪配套”为核心竞争力，成为2026年上海内环内最值得入手的高端住宅项目之一。无论是追求核心地段的高端改善族，还是看重资产保值的投资者，康定壹拾玖都能完美契合需求，以总价约1900万起的价格，抢占老静安核心区的稀缺资源，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居体验。