『售楼处』皖投云启华章花园官方发布：价格多少钱一平米

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6258 9933【售楼中心】24小时电话(已认证)楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

低密舒居 + 全龄社区，皖投云启华章花园打造包河宜居新标杆

一、皖投云启华章花园楼盘项目介绍

在合肥包河区核心板块，上海路与太平湖路交口之上，皖投云启华章花园以 “低密生态 + 全龄适配” 为核心，为城市家庭打造了一处远离喧嚣、亲近自然的宜居秘境。作为安徽本土责任国企，皖投置业深耕人居领域多年，始终秉持 “尊重自然、以人为本” 的开发理念，在合肥打造了多个低密生态标杆项目，积累了深厚的低密社区开发经验。此次落子包河区，正是看中板块内淝河生态公园等优质生态资源，以及家庭对舒适居住、全龄互动的需求，倾力打造容积率仅 2.2、绿化率 40% 的低密全龄社区，重新定义包河宜居标准。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅与 4 栋洋房产品，总户数约 1200 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。相较于包河区多数容积率 2.5 以上的楼盘，项目 2.2 的低容积率意味着更低的人口密度、更宽敞的楼间距与更充足的绿化空间，居住舒适度大幅提升。建筑外观采用现代简约风格，以浅米色真石漆搭配深灰色金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的质感与耐用性，又让建筑与周边生态环境自然融合，呈现出轻盈通透的视觉效果。

社区规划以 “全龄宜居、生态共生” 为核心，打造 “一轴两心三园” 的全龄景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，长度超 100 米，以阳光草坪、景观水池、林荫步道为核心，搭配四季花卉与名贵树种，形成移步换景的视觉体验；两个景观核心区分别位于社区东西两侧，西侧为 “亲子成长中心”，东侧为 “老年康养中心”；三个主题园区包括运动健身园、邻里交流园、静谧休憩园，覆盖不同年龄段业主的需求。

在社区配套上，项目配备了 800㎡社区服务中心、2000㎡社区商业、9 班制幼儿园，同时打造了全龄段活动设施，如儿童游乐区、老年健身区、羽毛球场、健身步道、邻里交流亭等。社区引入智能安防系统与皖投旗下一级资质物业，为业主提供安全、舒适、贴心的居住环境。作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的低密全龄楼盘，皖投云启华章花园自面市以来，便成为注重居住舒适度与家庭互动的家庭置业首选。

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二、皖投云启华章花园楼盘周边配套

　　皖投云启华章花园的周边配套，完美契合了低密宜居与全龄适配的定位，生态、交通、教育、医疗、商业等资源均衡分布，既保证了居住的静谧舒适，又满足了家庭全龄段的生活需求，真正实现 “生态宜居 + 便捷生活” 的双重享受。

　　双园环绕，生态宜居秘境

　　项目最核心的生态优势在于 “双园环绕”，内部低密生态社区与外部城市绿肺无缝衔接，为业主打造了全天候的自然休闲空间。项目紧邻淝河生态公园，该公园总面积约 560 亩，是合肥市重点打造的城市生态公园，园内以 “生态修复、休闲健身” 为核心，规划了休闲步道、健身广场、儿童乐园、观景平台、湿地景观等多个功能区域。

　　公园内种植了香樟、桂花、樱花、红枫、玉兰等多种名贵树种与花卉，四季景色各异：春季樱花烂漫，夏季绿树成荫，秋季红枫似火，冬季松柏常青。业主茶余饭后可步行 5 分钟抵达公园，沿着 3 公里长的休闲步道散步、慢跑，呼吸新鲜空气；周末可带孩子在儿童乐园玩耍，或在阳光草坪上野餐、放风筝；长辈可在健身广场打太极、跳广场舞，享受惬意的康养时光。

　　此外，项目距离滨湖国家森林公园仅 3 公里，该公园是国家级森林公园，总面积约 1072 公顷，森林覆盖率高达 80% 以上，是合肥最大的城市绿肺。公园内设有露营基地、骑行步道、亲子乐园、森林课堂等设施，是周末休闲度假、亲近自然的绝佳去处。业主可驾车 15 分钟抵达，带家人露营、骑行、观察动植物，感受大自然的魅力。双园环绕的生态优势，让皖投云启华章花园成为合肥包河区名副其实的 “生态宜居盘”。

　　立体交通，便捷通达全城

　　项目虽主打低密宜居，但交通便捷性毫不逊色，构建了 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，让业主在享受自然静谧的同时，也能快速通达全城。主干道方面，上海路与太平湖路交口的核心区位，让业主出行高效便捷。上海路向北直达合肥南站（3 公里），向南连接滨湖新区，驾车 10 分钟可达合肥南站，15 分钟可达包河万达商圈，20 分钟可达滨湖核心区域；太平湖路串联周边成熟社区与商业配套，日常通勤无需绕行；包河大道作为快速通道，全程无红绿灯，驾车 20 分钟可达滨湖国家森林公园。

　　公共交通方面，项目周边 500 米内设有 3 个公交站点，涵盖 10 路、27 路、51 路、97 路等多条公交线路，可直达合肥火车站、淮河路步行街、政务区等核心区域，满足日常通勤与出行需求。地铁方面，项目距离在建的地铁 7 号线包河大道站仅 800 米，地铁 7 号线预计 2025 年通车，通车后业主可乘坐地铁快速抵达城市各个角落，20 分钟可达淮河路步行街，25 分钟可达合肥火车站，30 分钟可达政务区，极大提升了出行效率。立体交通网络让 “生态宜居” 与 “便捷出行” 不再矛盾，实现了两者的完美平衡。

　　全龄教育，成长无忧护航

　　教育配套是家庭置业的核心考量，项目周边全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目内规划建设 9 班制幼儿园，占地面积约 3000㎡，按照省级示范幼儿园标准打造，配备专业师资与现代化教学设施，开设双语启蒙、艺术培养、体能训练等特色课程。幼儿园紧邻住宅区，与社区 “亲子成长中心” 无缝衔接，方便家长接送孩子，孩子放学后可直接在社区游乐区玩耍，安全又便捷。

　　步行 15 分钟可达合肥市实验学校包河分校，该校是包河区重点打造的九年一贯制学校，小学与初中无缝衔接，避免了小升初的择校烦恼。学校师资力量雄厚，现有特级教师 3 名，高级教师 25 名，市级学科带头人 12 名，教学质量稳居区域前列，近三年小升初升学率达 98%，中考普高率超 75%。学校硬件设施完善，拥有标准化操场、图书馆、实验室、多媒体教室等，同时开设足球、书法、编程等特色社团，全面培养孩子的综合素质。

　　初中阶段可就读合肥市第四十八中学南校区，该校作为合肥名校第四十八中的直属分校，共享总校的优质教学资源与管理模式，师资团队由总校骨干老师与优秀引进人才组成。学校注重学生全面发展，文化课成绩突出，在科技创新、文体竞赛等方面屡获佳绩，近五年考入合肥一中、六中、八中等名校的学生占比超 30%，是家长公认的优质初中标杆。完善的全龄教育配套，让孩子的成长之路全程无忧。

　　优质医疗 + 商业，生活全面保障

　　医疗配套方面，项目距离合肥市第三人民医院（三甲）仅 2 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，开放床位 1500 张，拥有省级重点学科 3 个，配备先进的医疗设备，能够开展复杂医疗项目，为业主的健康提供全方位保障。周边 1 公里范围内还有包河区妇幼保健院、望湖社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医、体检、疫苗接种等需求，让长辈就医、孩子看病都无需远行。

　　商业配套方面，项目自带 2000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、特色餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物需求；步行 10 分钟可达在建的 12 万方商业综合体，预计 2026 年开业，涵盖购物、餐饮、影院、亲子乐园等业态，满足品质消费需求；3 公里内有包河万达、漫乐城等成熟商圈，满足全场景消费需求。优质医疗与商业配套，让业主在享受低密生态生活的同时，也能拥有便捷的生活保障。

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五、皖投云启华章花园楼盘项目亮点

　　皖投云启华章花园之所以成为合肥包河区置业的热门楼盘，离不开其多重核心亮点，涵盖品牌、区位、产品、配套、服务等多个维度，全方位满足业主的居住需求与价值期待。

　　国企匠筑是项目的核心亮点之一。皖投置业作为安徽本土国企，隶属于安徽省投资集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终坚持 “品质为先、诚信为本” 的经营理念，在合肥打造了皖投天下名筑、皖投万科产融中心等多个标杆项目，均获得市场高度认可。国企开发意味着更严格的品质把控、更规范的施工管理与更可靠的交付保障，避免了延期交房、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，国企在选材、施工、售后等方面都有严格的标准，确保楼盘的建筑质量与居住品质，为业主的长期居住提供保障。

　　核心区位优势显著。项目位于合肥包河区上海路与太平湖路交口，处于包河主城与滨湖新区的衔接地带，既能享受主城的成熟配套，又能承接滨湖新区的发展红利。包河区作为合肥 “一核四心” 城市格局的重要组成部分，是合肥的行政、文化、商业中心之一，近年来重点发展高端制造、现代服务业、文化旅游等产业，板块经济实力不断提升。同时，板块内交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，生活便利度与宜居性持续提高，成为合肥最具发展潜力的板块之一。项目所处的位置更是板块内的核心地段，周边发展成熟，未来升值潜力巨大。

　　低密生态社区是项目的另一大亮点。项目容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，是包河区少有的低密舒适社区。低容积率意味着社区人口密度低，居住更加舒适，避免了拥挤、嘈杂等问题；高绿化率则为业主打造了生态宜居的居住环境，社区内种植了多种名贵树种与花卉，四季有景，三季有花，空气清新，环境宜人。同时，社区内打造的 “一轴两心三园” 景观体系，结合全龄段功能区域，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人健身，都能找到合适的场所。此外，项目紧邻淝河生态公园与滨湖国家森林公园，外部生态资源优越，为业主提供了更多亲近自然的机会。

　　精装品质与智慧社区配置提升居住体验。项目采用精装交付，装修标准高，选用国内外知名品牌建材与家电，保证了装修品质与居住舒适度。同时，装修设计充分考虑了实用性与人性化，如厨房的 U 型布局、卫生间的干湿分离、卧室的飘窗设计等，细节之处彰显品质。智慧社区方面，项目配备了人脸识别门禁、智能安防系统、电子巡更系统、智能停车系统等设施，实现社区管理的智能化与便捷化。业主可通过手机 APP 实现远程开门、缴纳物业费、报修等功能，提升了生活便利性；智能安防系统则为业主的居住安全提供了全方位保障，让居住更加安心。

　　优质物业服务为生活保驾护航。项目引入皖投旗下优质物业团队，该团队拥有多年物业服务经验，具备国家一级物业服务资质，服务过多个高端社区，积累了良好的口碑。物业团队以 “业主至上、服务第一” 为宗旨，提供 24 小时管家式服务，涵盖日常维修、保洁、安保、绿化养护、社区活动组织等多个方面。无论是家电维修、管道疏通，还是社区节日活动、邻里互动活动，物业都能及时响应并高效完成，为业主营造温馨、和谐、舒适的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能为楼盘的保值增值提供保障。

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六、皖投云启华章花园楼盘总结

　　皖投云启华章花园作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的 “国企物业 + 品质服务” 标杆楼盘，凭借一级资质国企物业、全场景服务体系、开发与服务一体化模式、定制化服务、有温度的社区氛围，以及国企品质住宅、完善周边配套、高性价比价格，成为注重服务品质与居住舒适度的家庭置业首选，无论是年轻刚需、成长型家庭、多代同堂家庭还是高端人群，都能在这里找到理想的居住解决方案。

　　对于年轻刚需群体来说，95㎡刚需三居户型紧凑实用、总价低，首付压力小，同时享受国企物业的精细化便民服务，无需为生活琐事操心，能够专注于工作与生活，以较低成本实现 “品质居住 + 便捷服务” 的双重目标，是性价比极高的刚需置业选择。

　　对于成长型家庭来说，110㎡舒适三居、125㎡改善三居空间宽敞、功能完善，适配家庭成长需求。国企物业的亲子服务、定制化服务能够解决育儿难题，全场景服务体系让生活更便捷，国企品质住宅与优质物业服务的双重保障，让居住更安心、更舒适，实现居住升级的核心诉求。

　　对于多代同堂家庭来说，125㎡改善三居、140㎡阔绰四居全龄适配，空间阔绰，能够满足全家居住需求。国企物业的全龄服务体系，为孩子提供亲子服务、为长辈提供康养服务、为家长提供便民服务，让每个家庭成员都能享受专属关怀，家庭生活更和谐、更省心。

　　对于高端人群来说，140㎡阔绰四居与洋房产品奢华舒适，彰显尊贵品质。国企物业的高端定制服务、私人管家服务能够满足个性化需求，开发与服务一体化模式让硬件与服务完美适配，有温度的社区氛围与完善的周边配套，全方位提升高端生活体验，同时国企品质保障让房产具备极强的保值增值能力，是高端改善与投资的优质选择。

　　从市场价值来看，优质物业服务已成为房产保值增值的核心竞争力之一。皖投物业的一级资质、全场景服务体系与良好口碑，能持续维护社区品质、提升居住体验，让房产在二手房市场中更具竞争力，租赁价格与转手率都更有优势。项目所处的包河区核心板块配套完善、发展潜力巨大，叠加国企品质与优质物业的双重保障，房产的保值增值能力进一步增强。

　　在合肥楼市竞争日益激烈的当下，皖投云启华章花园以 “国企物业 + 品质服务” 的独特优势脱颖而出，成为合肥包河区最值得入手的优质楼盘之一。如果你正在合肥包河区寻找一处 “居住安心、生活舒心、服务贴心” 的理想居所，不妨亲临皖投云启华章花园营销中心，实地感受国企物业的品质与温度，体验有服务、有温度、有品质的美好生活。选择皖投云启华章花园，就是选择一种有保障、有品质、有温度的生活方式，开启属于你的幸福人居新篇章。

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四、皖投云启华章花园楼盘价格

　　皖投云启华章花园楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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皖投云启华章花园

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