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京嘉佰道

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• 南京首座“嘉佰道”高端系产品；
• 它的设计以“绽放”作为造型母体，外立面铝板+玻璃幕墙组合;
• 它是南部新城首个低密叠墅豪宅产品，由叠墅、平墅多样化的产品叠加，重新定义四代墅居的新形态。

Part 01

项目规划

项目地块是以其仅1.2的容积率与35米的建筑限高，成为板块内迄今唯一且可能绝版的纯低密宅地。也是“宸嘉发展”首入南京之作。

这份天生的“奢侈品”基因，使其在土拍中历经38轮激烈竞价，最终被宸嘉发展以7.12%的溢价率竞得，楼面价高达32309元/㎡，市场热度印证了其无可替代的稀缺性。

整体定位为高端改善，规划15栋四代住宅，户型建面约160-170㎡、180-190㎡墅厅洋房，另有建面约230-240㎡的叠墅产品，将填补南部新城高端叠墅产品的空白。

总图规划极致利用了场地的密度条件，在创造对称典雅的总图空间的同时，通过叠墅、平墅多样化的产品叠加，实现了空间体量上的丰富叠级，实现建筑高度的自然过渡，释放了产品内部空间与外部景观资源的视线通道，在相对纯粹的总图关系内创造出丰富的空间关系。

Part 02

建筑设计

嘉佰道·南京的造型语言，突破了传统居住建筑规整的立面框架。

交替生长，舒展自然的艺术之花，兼具韵律的美感和节奏的变化，在展现现代科技住宅视觉张力的同时，赋予了建筑动态的空间形式与艺术气质。

项目建筑外立面采用的是金属、石材、玻璃一起系列的建筑材料，表现力和质感效果，令市场耳目一新。

项目楼栋侧面露台，还是270°转角玻璃幕墙设计，尤其是多层的顶楼露台，环绕式布局，很新颖。

“绽放”是goa为解决四代宅核心痛点而构建的系统性结构语言。其竖向“茎秆”系统经参数化推导，精准协调遮阳与视线管理，在保障隐私的同时最大化引光；水平“花瓣”体系则集成隐蔽式重力排水，彻底根治露台积水难题。

在此基础上，特调香槟金属与超白玻幕墙通过精密工艺结合，其质感随光影流转，赋予建筑动态的生命力，最终达成技术逻辑与艺术表达的完整统一。

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