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运河玖院
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中建·运河玖院楼盘位于北京通州地铁6号线北运河东站西南300米，由北京玖合通运企业管理服务有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为66000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·运河玖院楼盘价值评分为9.2分。当前，中建·运河玖院价格为66000.00元/平方米。
2025年8月16日，中建·运河玖院售楼处正式开放，现场人潮涌动，购房者排起长队，甚至出现“一房难求”的火爆场面。
这个位于北京城市副中心的超级大盘，为何能在当前楼市整体平稳的环境下引发如此疯狂的抢购潮？
一、地段稀缺性
1、中建玖院东侧距离副中心行政办公区仅2公里，西侧直接毗邻京杭大运河240米宽的河面，这种左政务、右景观的区位组合在通州乃至全北京都极为罕见。
2、北侧紧邻亚洲最大的地下交通枢纽——北京城市副中心站，地铁6号线、M22线、M101线，京唐、京津、京秦城际铁路等6轨交汇。
同时具备了高端居住属性和高效通勤价值，满足了不同客群的多元化需求。
二、产品的极致
1、所有户型均通过阳光花池、奇偶阳台、设备平台等方式赠送面积，实际使用率高达93%-99%。
250平户型奇数层赠送高达50平，相当于白送一个两居室，得房率直接飙升至99%，创下通州楼市新纪录。
2、运河玖院90平户型3米层高，105-126平户型3.1米，150-175平户型3.2米，220-250平户型更是达到3.5米，远超市场平均水平。
南向面宽同样惊人，250平户型19米、200平户型16米、122平户型11米，远超同面积段竞品。
3、部分边户采用270°弧形转角花池，不仅视野开阔，还能作为空中花园使用，这一设计在北京住宅市场极为罕见。
三、完善的生活配套
1、3公里内有友谊医院、安贞医院，双三甲医院为家人健康护航
2、东侧200米为通运小学，北京二中通州校区 。
周边还有人大附小、人大附中、首师大附中等。
3、商业有通州万象汇、远洋乐堤港，还有规划中的0707地块商业综合体和北京第三座合生汇（预计2028年建成）。
四、区域价值
2025年是北京城市副中心建设十周年，行政办公区一、二期投入使用，副中心站枢纽即将开通。完善的交通网络、强大的产业支撑、优质的生活配套以及持续的人口导入，已成为北京最具发展潜力的区域之一。
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