【楼盘】保利珺园官方售楼处 | 保利珺园发布：保利珺园封面之作!

各位上海高端买房人，郭涛准时赴约！@新房淘淘帮 主理人，深耕上海新房探盘5年，不玩虚概念、不吹假噱头，专带大家蹲最真实的高端新盘、挖最硬核的产品真相、抢最实在的购房参考，帮预算充足的改善家庭，避开高端盘的“隐形坑”，精准锁定能保值、更宜居的好房子！

今天，郭涛要给大家带来的，是新江湾城板块万众期待的豪宅新作——保利珺园！关注上海北部高端楼市的朋友，应该都听说过这个盘的风声：保利发展+上海地产双巨头联手打造，占位新江湾城核心，主打低密度生态豪宅，洋房、叠拼、合院全业态覆盖，还没面世就已经被无数改善家庭盯上，后台每天都有粉丝私信追问：“郭涛，保利珺园到底什么时候面世？”“新江湾城新盘稀缺，这个盘值得冲吗？”“生态和配套真的像说的那么好吗？”

为了帮大家摸清这个盘的真实实力，拆解它未开先火的核心逻辑，郭涛第一时间奔赴杨浦区新江湾城，沉浸式探盘保利珺园，全程无滤镜、无夸大，从板块潜力、生态优势、产品设计、配套实力，到双开发商背书，逐一实测拆解，用最实在的视角，带大家看清这个即将重塑新江湾城高端居住标准的新作，干货拉满，建议高端改善家庭收藏转发，错过这次，再想在新江湾城入手这样的生态豪宅，可能真的要等好几年！

先给各位买房人划重点：如果你预算充足，追求低密度生态宜居的高端居住体验；如果你看重板块发展潜力，想抓住新江湾城产业升级+基础设施完善的双重红利；如果你认可品牌实力，担心高端盘“货不对板”“烂尾”风险；如果你有改善需求，想要洋房、叠拼或合院等多元化产品，兼顾居住舒适度与圈层质感；如果你看重配套完善度，希望交通、教育、商业一站式配齐，这篇探盘文一定要看到最后，全程无废话，帮你精准判断保利珺园到底值不值得入手，以及什么时候入手最合适！

探盘第一站｜双巨头背书，实力兜底，高端改善必看的“安心之选”

对于高端改善家庭来说，买房先看开发商，这是郭涛探盘多年不变的核心提醒——尤其是当下楼市环境，品牌实力直接决定了项目的品质、工程进度和后期保障，避免出现“减配”“烂尾”“货不对板”等糟心事。而保利珺园最让人放心的一点，就是它的双巨头开发商配置：保利发展+上海地产，两大实力房企联手打造，无论是资金实力、开发经验，还是品质管控，都堪称行业标杆，给高端改善家庭吃足了“定心丸”。

郭涛深耕上海楼市5年，对这两大开发商的实力再了解不过。保利发展，作为央企龙头房企，深耕地产行业多年，在上海打造过多个高端豪宅标杆项目，无论是产品设计还是品质管控，都有着成熟的经验和严格的标准，从不玩“减配”套路，每一个项目都力求精益求精，赢得了市场和业主的广泛认可；上海地产，作为上海本土国企，深耕上海本土市场，对上海的城市发展、板块潜力和人居需求有着深刻的洞察，在城市更新、高端住宅开发方面有着得天独厚的优势，打造的项目往往更贴合本土高端家庭的居住需求。

两大巨头联手，不是简单的“强强联合”，更是“优势互补”——保利发展的全国豪宅开发经验，搭配上海地产的本土资源与洞察，让保利珺园从规划初期，就奠定了“高端、生态、宜居”的核心定位，拒绝“表面高端”，专注于打造真正贴合高端改善家庭需求的品质住宅，无论是产品设计、用材选料，还是社区规划、后期服务，都力求做到极致，这也是保利珺园未开先火的核心底气之一。

郭涛现场了解到，保利珺园从规划设计到施工建造，每一个环节都严格把控，由两大开发商共同监管，确保工程进度与品质双达标。目前项目各项筹备工作正在有条不紊地推进中，即将正式面世，对于追求“安心购房”“品质购房”的高端改善家庭来说，这样的双巨头背书，无疑是“加分项”，也是选择保利珺园的核心理由之一。

郭涛客观说：在当下的高端楼市中，能有两大实力巨头联手打造的项目并不多见，尤其是新江湾城这样的核心板块，双巨头的加持，不仅能保障项目的品质与进度，更能提升项目的保值增值能力。保利珺园，仅凭这一点，就已经超越了同板块内很多竞品项目，成为高端改善家庭的“安心之选”。

产品实测｜容积率1.1低密度社区，洋房+叠拼+合院，重塑高端居住新标准

如果说双巨头背书是保利珺园的“硬底气”，那么产品设计与社区规划，就是它的“软实力”。郭涛现场实测发现，保利珺园并没有盲目追求“高容积率、高利润”，而是反其道而行之，打造了容积率仅为1.1的低密度高端社区，这在新江湾城核心板块，堪称“稀缺中的稀缺”，也充分体现了项目“生态、宜居”的核心定位。

要知道，新江湾城作为上海北部的高端居住板块，近年来土地资源日益稀缺，新增住宅项目寥寥无几，而容积率低于1.5的低密度社区，更是屈指可数——大多数项目的容积率都在2.0以上，高密度的规划往往会导致楼间距狭窄、采光通风不佳、居住舒适度下降等问题。而保利珺园1.1的容积率，意味着社区内有更多的空间可以用来打造景观、休闲设施，楼间距更宽敞，居住私密性与舒适度也会大幅提升，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

除了低密度的优势，保利珺园的产品类型也十分丰富，涵盖洋房、叠拼及合院三种业态，规划住宅455套，可满足不同高端改善家庭的需求，无论是追求便捷舒适的洋房居住体验，还是偏爱有天有地的叠拼、合院生活，都能在保利珺园找到适合自己的户型。

郭涛现场了解到，项目占地面积约5.71万平方米，建筑面积达6.28万平方米，社区规划遵循“生态优先、以人为本”的理念，将建筑与自然完美融合，打造出“一步一景、四季有景”的社区景观。社区内种植了多种名贵绿植，涵盖乔木、灌木、花卉等，搭配休闲步道、邻里会客区、儿童游乐区、健身区域等多种配套设施，既满足了业主的日常休闲、健身、邻里交流需求，也营造了静谧、舒适、有温度的高端社区氛围。

具体来看，洋房产品主打“便捷、舒适、通透”，户型设计注重空间的通透性与实用性，客厅、餐厅连成一线，形成宽敞的活动空间，平时家人休闲、接待客人，都不会显得局促；卧室尺度宽敞，配备独立卫生间、衣帽间、飘窗等，私密性与舒适度拉满，同时兼顾采光与通风，让业主在繁华的城市中，也能享受静谧舒适的居住体验。

叠拼与合院产品，则主打“有天有地、圈层质感”，是高端改善家庭的“终极之选”。叠拼产品分为上叠、中叠、下叠，每一户都有专属的庭院或露台，既能满足业主养花种草、休闲娱乐的需求，也能打造专属的私人空间；合院产品则更注重私密性与尊崇感，独门独院的设计，搭配宽敞的庭院与露台，让业主拥有“一户一天地”的居住体验，同时兼顾实用性与颜值，无论是家人居住，还是接待亲友，都能彰显圈层质感。

郭涛现场了解到，保利珺园的户型设计，充分考虑了高端改善家庭的居住需求，无论是洋房还是叠拼、合院，都做到了“无浪费空间”，每一寸空间都用在了刀刃上，同时注重细节打磨，比如人性化的操作台高度、充足的收纳空间、全景飘窗等，每一个细节都藏着对业主居住体验的极致考量。

郭涛客观说：在新江湾城核心板块，容积率1.1的低密度社区已经十分稀缺，再加上洋房、叠拼、合院全业态覆盖，保利珺园的产品竞争力，堪称“天花板级别”。它不仅打破了新江湾城现有高端住宅的产品格局，更重塑了区域高端居住的新标准，为高端改善家庭提供了更多元、更舒适、更具质感的居住选择。

区位与生态实测｜新江湾城核心，生态+产业双buff，潜力不可估量

买房先看板块，再看区位，这是郭涛探盘多年不变的核心逻辑，对于高端改善盘来说，板块潜力与区位优势，不仅决定了居住的便捷度，更直接影响着房屋的保值增值能力。而保利珺园最核心的优势之一，就是它占据了新江湾城的核心区位，坐拥“生态+产业”双buff，享受板块发展的全部红利，未来潜力不可估量。

郭涛深耕上海楼市5年，对新江湾城板块的发展有着深刻的了解。新江湾城作为上海北部的重要发展区域，地处杨浦区核心位置，近年来迎来了产业升级与基础设施建设的双重利好，板块价值持续提升，成为上海北部高端住宅的“价值高地”，也是很多高端改善家庭的置业首选板块。

首先，生态优势得天独厚，堪称上海中心城区的“天然氧吧”。郭涛现场实测发现，新江湾城区域内的绿化覆盖率高达60%，远超上海中心城区的平均水平，行走在板块内，随处可见绿植与鲜花，空气清新，环境静谧，仿佛置身于“城市公园”之中。而最让人惊喜的，是区域内7.35公顷的湿地公园——这是上海中心城区为数不多的天然湿地，也是新江湾城的“生态名片”，平时业主闲暇时，可前往湿地公园散步、休闲、健身，感受自然的惬意，这种“推窗见绿、出门见园”的生态居住体验，在上海中心城区，堪称稀缺。

而保利珺园，恰好占据了新江湾城生态资源的核心区域，周边被绿植与公园环绕，业主可近距离享受湿地公园的生态红利，每天都能呼吸到新鲜的空气，远离城市的喧嚣与污染，实现“繁华与静谧兼具”的居住梦想。对于注重居住舒适度、偏爱生态环境的高端改善家庭来说，这样的生态优势，无疑是“致命吸引力”。

其次，产业升级红利加持，板块潜力持续提升。新江湾城不仅生态环境优越，更集聚了一批优质产业资源，形成了产学研一体化的创新发展格局。郭涛现场了解到，区域内已经集聚了抖音、哔哩哔哩等知名互联网企业，同时临近复旦、同济等高等学府，依托高校的科研实力与人才优势，推动产业升级，吸引了大量高端人才集聚。

高端人才的集聚，不仅能带动板块的经济发展，更能提升板块的居住品质与圈层质感，同时也会带动区域内房价的稳步提升。而保利珺园，作为新江湾城的新晋豪宅项目，必将享受产业升级带来的红利，无论是居住舒适度，还是保值增值能力，都十分可观。

除此之外，新江湾城的基础设施建设也在不断完善，尤其是交通配套，随着军工路快速路等基础设施的建成与升级，区域的交通便利性将进一步提升，业主自驾可快速通达上海各个区域，彻底告别“通勤焦虑”。同时，板块内的商业、教育、医疗等配套也在不断升级，形成了完善的高端生活配套体系，为业主的日常生活提供了便捷保障。

郭涛客观说：新江湾城的核心优势，就在于“生态+产业”双buff加持，既有得天独厚的生态环境，又有持续升级的产业资源，再加上不断完善的基础设施，板块价值还会持续提升。而保利珺园，作为板块内的新晋豪宅标杆，占据了板块的核心区位，享受着板块发展的全部红利，未来的保值增值空间，不可估量。

配套实测｜15分钟生活圈，交通+教育+商业全配齐，便捷与品质双在线

对于高端改善家庭来说，居住的便捷度与舒适度，同样至关重要。郭涛现场实测发现，保利珺园周边的生活配套十分完善，交通、教育、商业、休闲等设施一应俱全，区域内推行“15分钟社区生活圈”理念，业主步行15分钟内，就能满足日常购物、教育、休闲、就医等全部需求，真正实现“便捷生活、品质居住”。

先看交通配套，便捷性拉满。郭涛现场实测，保利珺园距离地铁10号线新江湾城站仅1.1公里，步行10-15分钟即可到达，地铁10号线贯穿上海多个核心区域，业主从项目出发，可快速通达五角场、南京东路、外滩、陆家嘴等核心商圈，换乘多条地铁线路，实现全城便捷通勤，彻底告别“通勤焦虑”。除了地铁，项目周边的交通路网也十分发达，多条城市主干道环绕，自驾可快速接入军工路快速路、中环路等交通枢纽，前往上海各个区域都十分便捷，无论是日常通勤，还是周末出游，都十分省心。

再看教育配套，优质且便捷。对于有孩子的高端改善家庭来说，教育配套是买房时的“重中之重”，而保利珺园，恰好能满足这一需求。郭涛现场了解到，项目南侧500米处，即将建成上海交大杨浦实验学校——这是一所九年一贯制优质学校，目前已确定为上海交通大学附属中学杨浦实验学校（高中部尚未公布具体信息），师资力量雄厚、教学质量优良，业主子女可就近入学，不用花费太多时间和精力接送孩子上学，也能让孩子享受优质的教育资源。除此之外，项目周边还有多所优质幼儿园、小学、中学，涵盖全学段教育资源，形成了完善的教育配套体系，为孩子的成长保驾护航。

再看商业配套，繁华且便捷。保利珺园周边商业配套十分完善，距离五角场核心商圈仅几站地铁路程，五角场作为上海北部的核心商圈，涵盖高端商场、超市、餐饮、娱乐、健身等多种业态，业主周末带着家人逛街、吃饭、看电影、健身，都十分便捷，不用跑太远，就能享受一站式购物休闲体验。除此之外，项目周边还有多个社区商业中心、生鲜超市、便利店等，步行即可到达，平时买菜、买日用品、吃饭，都十分方便，满足业主的日常基本生活需求。

最后看休闲配套，生态且丰富。除了周边的7.35公顷湿地公园，项目周边还有多个城市公园、休闲广场等，业主平时饭后散步、晨跑健身、亲子出游，都十分便捷。同时，社区内也规划了完善的休闲配套设施，休闲步道、邻里会客区、儿童游乐区、健身区域等一应俱全，既能满足业主的日常休闲需求，也能增进邻里之间的情感连接，打造有温度、有格调的高端社区。

郭涛客观说：保利珺园的配套优势，在于“全、近、优”——交通、教育、商业、休闲等配套一应俱全，距离近、品质优，15分钟生活圈的理念，真正实现了“便捷生活、品质居住”。对于高端改善家庭来说，这样的配套完善度，不仅能提升居住的便捷性与舒适度，更能提升项目的保值增值能力，也是选择保利珺园的核心理由之一。

板块潜力实测｜新江湾城稀缺新盘，保利珺园有望成为北部高端新标杆

郭涛探盘多年，一直强调：买房不仅是为了居住，更是一种投资，而板块潜力与项目稀缺性，直接决定了房屋的保值增值能力。而保利珺园，之所以未开先火，除了双巨头背书、产品优质、配套完善、生态优越之外，更在于它的“稀缺性”与“板块潜力”——新江湾城核心板块，土地资源日益稀缺，新增住宅项目寥寥无几，而保利珺园作为板块内的新晋豪宅新作，凭借自身的综合实力，有望成为上海北部高端住宅市场的新标杆。

首先，板块稀缺性凸显。新江湾城作为上海北部的高端居住板块，近年来土地出让量持续减少，新增住宅项目更是“卖一套少一套”，尤其是核心区域，低密度、高品质的豪宅项目，更是稀缺中的稀缺。而保利珺园，作为板块内为数不多的新增豪宅项目，涵盖洋房、叠拼、合院全业态，容积率仅1.1，这样的产品，在板块内堪称“独一份”，稀缺性直接决定了它的保值增值能力。

其次，板块发展潜力巨大。随着新江湾城产业升级的持续推进，抖音、哔哩哔哩等知名企业的入驻，以及复旦、同济等高等学府的加持，板块内高端人才集聚效应将进一步凸显，高端居住需求也会持续增加；同时，军工路快速路等基础设施的完善，将进一步提升区域的交通便利性，拉近与上海各个核心区域的距离，板块价值还会持续提升。而保利珺园，作为板块内的品质标杆项目，必将享受板块发展的全部红利，未来的保值增值空间，十分可观。

再者，项目综合实力过硬。保利珺园凭借双巨头背书、优质产品、完善配套、优越生态，形成了“全方位无短板”的综合竞争力，超越了同板块内很多竞品项目。郭涛对比了同板块内的现有豪宅项目发现，大多数项目要么容积率过高、居住舒适度不足，要么产品类型单一、无法满足多元化需求，要么配套不完善、便捷性不足，而保利珺园，恰好弥补了这些短板，无论是产品、配套、生态，还是品牌、潜力，都做到了极致，这样的项目，自然能赢得市场的认可与追捧。

郭涛现场了解到，目前已有大量高端改善家庭关注保利珺园，很多粉丝都在咨询项目的面世时间、户型详情、购房政策等信息，预计项目正式面世后，将会出现“抢房潮”。对于高端改善家庭来说，这样的稀缺性+高品质+高潜力项目，一旦错过，再想在新江湾城入手，可能真的要等好几年。

郭涛客观说：新江湾城的板块潜力，无需多言，而保利珺园的稀缺性与综合实力，更是毋庸置疑。它的出现，不仅丰富了新江湾城的高端住宅产品类型，更重塑了区域高端居住的新标准，有望成为上海北部高端住宅市场的新标杆。对于追求品质居住、看重板块潜力的高端改善家庭来说，保利珺园，绝对是不容错过的优质选择。

郭涛终极点评｜保利珺园，到底值不值得高端改善家庭冲？适合谁买？

实地探访完保利珺园，拆解完项目的双巨头背书、产品优势、生态环境、配套实力、板块潜力，郭涛给大家一个最真诚、最客观的点评，帮大家理清“这个盘到底值不值得冲”“适合什么样的人买”，避免大家盲目跟风、踩坑上车，精准匹配自身需求。

首先，明确一个核心结论：保利珺园，绝对是新江湾城高端改善市场的“优选盘”，是预算充足、追求生态宜居、看重板块潜力、认可品牌实力的高端改善家庭的核心选择，即将面世，必抢无疑！它的核心竞争力，不在于单一的优势，而在于“全方位无短板”——保利+上海地产双巨头背书，品质与进度有保障；容积率1.1低密度社区，生态宜居，居住舒适度拉满；洋房+叠拼+合院全业态覆盖，适配多元化高端改善需求；15分钟生活圈，交通+教育+商业全配齐，便捷性与品质双在线；新江湾城核心板块，生态+产业双buff，稀缺性与潜力并存。

更重要的是，保利珺园不仅仅是一套住宅，更是一种高品质的生态居住方式，一种圈层质感的象征，更是一份有潜力的投资选择。选择保利珺园，不仅仅是买到一套高品质的房子，更是抓住了新江湾城板块发展的红利，实现“居住+投资”双重收益，同时也能让家人享受生态、便捷、舒适的高端生活。

接下来，郭涛帮大家明确“适合什么样的人买”，精准匹配自身需求，不浪费购房机会：

如果你是这样的买房人，保利珺园可以果断冲，闭眼入都不踩坑：

1. 预算充足，追求高端改善居住体验，不满足于普通住宅，想入手一套兼具生态、品质、圈层质感的高端物业；

2. 看重品牌实力，担心高端盘“货不对板”“烂尾”“减配”等问题，追求“安心购房”，保利+上海地产双巨头背书，能给你足够的安心；

3. 偏爱生态宜居的居住环境，希望远离城市喧嚣，享受“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，新江湾城的生态优势+项目的低密度规划，能满足你的需求；

4. 有多元化改善需求，要么喜欢便捷舒适的洋房，要么偏爱有天有地的叠拼、合院，追求圈层质感与私人空间，项目的全业态覆盖，能精准匹配你的需求；

5. 看重板块发展潜力，认可新江湾城的产业升级与基础设施完善红利，想入手一套能保值增值、抓住板块发展红利的高端住宅；

6. 有孩子，看重教育配套，希望孩子能享受优质的全学段教育资源，项目周边的上海交大杨浦实验学校及多所优质学校，能为孩子的成长保驾护航；

7. 平时依赖地铁、自驾通勤，工作地点在杨浦区、五角场、外滩、陆家嘴等核心区域，看重交通便捷度，项目的地铁配套与交通路网，能彻底解决你的通勤焦虑。

如果你是这样的买房人，建议谨慎考虑，或优先选择其他楼盘：

1. 预算有限，追求高性价比，不看重品牌实力、生态环境、板块潜力，只注重价格，保利珺园作为高端豪宅项目，价格偏高，不适合这类朋友；

2. 刚需购房需求，预算有限，追求小面积、低总价的住宅，保利珺园主打高端改善户型，面积大、总价高，不适合刚需家庭；

3. 不喜欢低密度社区，偏爱高密度、高容积率的高层住宅，追求“繁华热闹”的居住氛围，保利珺园的低密度规划，不适合这类朋友；

4. 不看重生态环境，更倾向于市中心的繁华商圈，追求“出门即繁华”的居住体验，新江湾城的“生态+静谧”定位，不适合这类朋友。

最后，郭涛再给大家一个真诚的提醒：当下上海高端新房市场，优质稀缺盘“卖一套少一套”，尤其是像保利珺园这样，全方位无短板、双巨头背书、生态+产业双buff、即将面世的新江湾城豪宅新作，更是难得一见。它的未开先火，不是偶然，而是实力的体现；它能成为上海北部高端住宅的新标杆，不是噱头，而是品质的见证。

如果你也想解锁保利珺园的真实实景、户型详情、最新面世时间，了解项目的独家购房政策，或者想获取郭涛专属的高端购房建议，避开高端盘的“隐形坑”，不妨赶紧关注@新房淘淘帮/郭涛，我会第一时间更新项目的最新动态，带大家近距离探访项目实景，帮大家精准锁定这套新江湾城生态豪宅，抓住难得的购房机会！

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