【楼盘】虹口源·717官方售楼处 | 虹口源·717发布：备受瞩目!

各位上海买房人，郭涛准时赴约！@新房淘淘帮 主理人，深耕上海新房探盘5年，不玩虚概念、不吹假噱头，专带大家蹲最真实的高端新盘、挖最硬核的产品真相、抢最实在的购房参考，帮预算充足的改善家庭，避开高端盘的“隐形坑”，精准锁定能保值、更宜居的好房子！

今天，郭涛要给大家带来的，是近期引爆北外滩高端楼市的“流量王”——虹口源·717！相信关注上海高端新房的朋友，都刷到过这个盘的传奇战绩：2024年开盘即狂揽23.9亿，半年内销售额直接突破30亿，碾压同板块多个竞品，成为北外滩最受认可的高端住宅标杆。

后台无数粉丝私信我：“郭涛，虹口源·717到底凭什么这么火？”“北外滩新盘不少，它能脱颖而出，真的只是靠地段吗？”“半年卖30亿，是不是有水分？”“想入手改善，这个盘值得冲吗？”

为了帮大家摸清这个盘的真实实力，拆解它狂销背后的核心逻辑，郭涛第一时间奔赴北外滩核心，沉浸式探盘虹口源·717，全程无滤镜、无夸大，从板块区位、产品设计、工程进度，到媒体活动、服务理念、未来潜力，逐一实测拆解，用最实在的视角，带大家看清这个北外滩璀璨新标杆的真正底气，干货拉满，建议高端改善家庭收藏转发，避免错过优质置业机会！

先给各位买房人划重点：如果你预算充足，追求高端居住品质与板块增值潜力；如果你偏爱海派文化，想在上海黄金三角核心，拥有一套兼具颜值与实用性的改善住宅；如果你看重项目实力与服务质感，不想为后期居住、工程进度操心；如果你认可北外滩的发展红利，想入手一套能承载生活、更能保值增值的标杆物业，这篇探盘文一定要看到最后，全程无废话，帮你精准判断虹口源·717到底值不值得入手！

探盘第一站｜媒体答谢会实测，海派美学+地库实景，颜值与实力双在线

高端盘的底气，从来都不止于销售业绩，更藏在每一场细节满满的活动里。近期，虹口源·717举办了一场盛大的媒体答谢会，吸引了上海几乎所有主流房产媒体、行业大咖到场，郭涛也有幸受邀参加，近距离感受了这个项目的独特魅力——这不仅仅是一场简单的答谢活动，更是对项目坚守品质、深耕北外滩的坚韧精神的致敬，也是项目实力的一次直观展示。

不同于其他高端盘千篇一律的活动形式，虹口源·717此次将永生花的浪漫与海派文化的底蕴完美融合，打造出一场极具质感的视觉盛宴。活动现场，随处可见精心布置的永生花装置，搭配充满老上海风情的海派装饰，既有现代美学的简约大气，又有老虹口的人文韵味，每一处细节都彰显着项目对“品质”与“格调”的追求，也让在场的每一位媒体人、嘉宾，都感受到了项目的用心。

而最让人惊喜的，莫过于活动现场同步开放的地库示范区——这也是虹口源·717地库实景的首次公开亮相，彻底打破了很多人对“地库只是停车空间”的固有认知。郭涛现场实测发现，这个地库的设计，从人性化细节到整体规模，都堪称高端盘的典范，每一处都藏着对业主居住体验的极致考量。

地库整体采用简约大气的设计风格，采光充足、通风流畅，告别了传统地库的阴暗潮湿；地面采用高品质防滑材质，不仅颜值在线，更能有效防止车辆打滑，保障出行安全；车位规划合理，车位尺度宽敞，即便是大型SUV，停放也毫无压力，同时预留了充足的新能源车位，适配当下业主的出行需求；更贴心的是，地库设置了人性化的导向标识、应急照明，还有专属的人行通道，分离车辆与人流，保障业主出行的安全性与便捷性。

现场有媒体同行感慨：“很多高端盘都只注重地上景观与室内装修，却忽略了地库这个细节，但虹口源·717连地库都做得这么用心，足以看出项目对品质的坚守。”郭涛也十分认同，高端居住的质感，从来都不是流于表面的华丽，而是藏在每一个不易被察觉的细节里，而虹口源·717，恰好做到了这一点。

郭涛客观说：一场媒体答谢会，既能展现项目的人文底蕴，又能公开地库实景接受市场检验，这份底气，在当下的高端楼市并不多见。虹口源·717用细节证明，它的受欢迎，从来都不是偶然，而是源于对品质的极致追求，源于对业主需求的深刻洞察。

战绩实测｜半年狂销30亿，开盘23.9亿，这份成绩单藏着什么真相？

对于高端盘来说，销售业绩从来都是检验项目实力的“试金石”。虹口源·717自2024年入市以来，交出的成绩单堪称“封神”——开盘即斩获23.9亿销售额，创下北外滩高端盘开盘销售纪录，随后一路热销，短短半年时间，销售额直接突破30亿，成为北外滩高端楼市的“销量天花板”，收获了市场的广泛信任与赞誉。

很多粉丝问我：“郭涛，半年30亿，这个战绩是不是有水分？”郭涛现场从项目工作人员口中核实，这份成绩单完全真实可信，每一笔成交都有迹可循，而这份亮眼战绩的背后，不仅仅是北外滩板块的红利加持，更离不开项目自身的卓越品质，以及在设计、安全、工程进度等方面的高度透明度与前瞻性。

首先，战绩的背后，是项目对品质的“零妥协”。虹口源·717从规划设计到施工建造，每一个环节都严格把控，拒绝“减配”“偷工减料”，从建筑用材到空间布局，从细节打磨到品质管控，都力求做到精益求精。郭涛现场了解到，项目采用的建筑材料，均为行业一线高端品牌，无论是外墙材质、门窗型材，还是室内装修用料，都经过严格筛选，既保证了建筑的颜值与耐用性，也提升了业主的居住舒适度。

其次，高度的透明度，让买房人更安心。不同于很多高端盘“藏着掖着”，虹口源·717在设计理念、施工工艺、安全标准、工程进度等方面，都保持高度透明，定期向业主、市场公示相关信息，让买房人清晰了解项目的每一步进展，不用担心“货不对板”“工程延期”等问题。这种 transparency，在当下的楼市环境中，尤为难得，也成为很多买房人选择这个项目的核心原因之一。

更值得一提的是项目的工程进度——郭涛现场实测发现，项目首期开盘后，工程进度远超预期，目前已有部分楼栋顺利封顶，施工现场井然有序，各项工序都在有条不紊地推进中。对于买房人来说，尤其是高端改善家庭，工程进度的快慢，直接关系到入住时间与居住体验，而虹口源·717超预期的工程进度，不仅展现了项目的实力，更给买房人吃了一颗“定心丸”。

郭涛现场采访了一位已经入手的业主李先生，他跟我说：“我之所以选择虹口源·717，一方面是看中了北外滩的地段，另一方面，就是认可这个项目的品质与透明度。开盘至今，工程进度一直很稳，还定期公示相关信息，不用担心烂尾、减配的问题，买得放心，也期待早日入住。”

郭涛客观说：半年狂销30亿，开盘即斩获23.9亿，这份战绩，是市场对虹口源·717品质的认可，是买房人对项目实力的信任，更是北外滩板块红利的直观体现。在当下高端楼市竞争激烈的环境中，能交出这样的成绩单，足以证明虹口源·717的硬核实力，也足以说明，它值得高端改善家庭重点关注。

区位实测｜上海黄金三角核心，北外滩红利加持，地段就是硬底气

买房先看板块，再看地段，这是郭涛探盘多年不变的核心逻辑，对于高端改善盘来说，地段的重要性，更是不言而喻——它不仅决定了居住的便捷度，更直接影响着房屋的保值增值能力。而虹口源·717最核心的底气之一，就是它得天独厚的区位优势——地处上海黄金三角核心，扎根北外滩，坐拥板块发展的全部红利，成为城市发展的重要参与者，而非单纯的住宅项目。

郭涛深耕上海楼市5年，对北外滩板块的发展有着深刻的了解。北外滩作为上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）的核心组成部分，与外滩、陆家嘴隔江相望，承载着上海城市更新、高端产业集聚的重要使命，近年来，随着板块的不断发展，交通、商业、人文等配套不断升级，成为上海高端住宅的“价值高地”，也是很多高端改善家庭的置业首选板块。

而虹口源·717，恰好占据了北外滩的核心区位，享受着板块发展的全部红利。项目周边，汇聚了上海最优质的资源——金融、商务、文化、休闲等配套一应俱全，既能享受城市的繁华便捷，又能感受老上海的人文底蕴，这种“繁华与静谧兼具”的区位优势，在上海高端楼市中，堪称稀缺。

更值得一提的是，项目与地铁19号线实现结建，真正实现了交通与生活的完美融合。郭涛现场实测了解到，地铁19号线作为上海重点规划的地铁线路，贯穿上海多个核心区域，未来开通后，业主从项目出发，可快速通达外滩、陆家嘴、静安寺等核心商圈，换乘多条地铁线路，实现全城便捷通勤，彻底告别“通勤焦虑”。

除了地铁，项目周边的交通路网也十分发达，多条城市主干道环绕，自驾可快速接入延安高架、外滩隧道等交通枢纽，前往上海各个区域都十分便捷；同时，项目临近黄浦江，业主可近距离欣赏黄浦江美景，闲暇时，沿着黄浦江步道散步、休闲，感受上海的城市魅力，这种居住体验，是很多高端盘都无法比拟的。

郭涛客观说：对于高端改善盘来说，地段就是核心竞争力，而虹口源·717所处的上海黄金三角核心、北外滩核心区位，就是它最硬的底气。随着北外滩板块的进一步发展，交通、商业、人文等配套的不断升级，板块价值还会持续提升，而虹口源·717，作为板块内的标杆项目，也必将享受板块发展的红利，保值增值空间十分可观。

产品实测｜海派文化+现代美学，每一处细节都藏着品质感

如果说区位是虹口源·717的“硬底气”，那么产品设计与品质，就是它的“软实力”。郭涛现场实测发现，虹口源·717并没有单纯追求“高端华丽”，而是将海派文化与现代建筑美学完美融合，打造出兼具人文底蕴与现代质感的高端住宅，从建筑外观到空间布局，从用材选料到细节打磨，每一处都体现着对品质的极致追求，每一处都藏着对业主居住体验的深刻考量。

首先，建筑设计，颜值与实力双在线。项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅、造型大气，摒弃了繁琐的装饰，注重细节打磨，同时融入了海派建筑的经典元素，让建筑既有现代美学的质感，又有老上海的人文韵味。建筑外墙采用高品质材质，不仅颜值在线，更具有良好的防水、隔音、保温效果，能有效提升业主的居住舒适度；同时，建筑布局合理，楼间距宽敞，既能保证每一户的采光、通风效果，也能保护业主的私密性，让业主在繁华的城市中，拥有一片静谧的居住空间。

其次，空间布局，实用性与舒适度兼具。虹口源·717主打高端改善户型，空间尺度优越，布局合理，无论是大平层还是其他户型，都做到了“无浪费空间”，每一寸空间都用在了刀刃上。郭涛现场了解到，项目的户型设计，充分考虑了高端改善家庭的居住需求，注重空间的通透性与实用性，客厅、餐厅连成一线，形成宽敞的活动空间，平时家人休闲、接待客人，都不会显得局促；卧室尺度宽敞，配备独立卫生间、衣帽间、飘窗等，私密性与舒适度拉满，能满足业主的高品质居住需求。

再者，用材选料，精益求精。项目从建筑用材到室内装修用料，均采用行业一线高端品牌，拒绝“以次充好”，每一种材料都经过严格筛选，符合国家环保标准，既保证了建筑的品质与耐用性，也能让业主入住更安心。比如，室内装修采用高端环保乳胶漆，无异味、无污染，入住后不用费心通风散味；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，隔音、隔热、防水效果极佳，能有效隔绝外界噪音与灰尘，让室内更加安静、整洁；卫生间、厨房采用高品质卫浴、厨具，实用性与颜值兼具，能满足业主的日常生活需求。

除此之外，项目还注重社区氛围的营造，打造了高品质的社区景观，融入了海派文化元素，种植了多种名贵绿植，涵盖乔木、灌木、花卉等，四季有花、四季有景，让业主在社区里，就能感受到自然的惬意；同时，社区内规划了休闲步道、邻里会客区、健身区域等多种配套设施，满足业主的日常休闲、健身、邻里交流需求，打造一个有温度、有格调的高端社区。

郭涛客观说：在当下的高端楼市中，很多项目都流于“表面高端”，只注重颜值，却忽略了实用性与品质，但虹口源·717却做到了“内外兼修”——既有海派文化的人文底蕴，又有现代建筑的品质质感；既有宽敞舒适的空间布局，又有精益求精的用材选料，每一处细节都藏着对品质的追求，每一处设计都贴合业主的居住需求，这也是它能赢得市场认可、实现热销的核心原因之一。

服务实测｜全周期服务计划，从购房到入住，全程贴心护航

对于高端改善家庭来说，买房不仅仅是买一套房子，更是买一种高品质的生活方式，而物业服务的好坏，直接决定了未来的居住体验。郭涛现场实测发现，虹口源·717之所以能收获广泛认可，除了区位、品质、战绩的加持，更离不开它创新的服务理念与贴心的服务体验——项目推出的全周期服务计划，从购房前的咨询到入住后的服务，全程贯穿，充分体现了对业主生活的关心与负责，也让业主感受到了高端住宅的服务质感。

首先，购房前，贴心咨询，精准匹配需求。项目配备了专业的置业顾问团队，每一位置业顾问都对项目的细节、板块的优势、户型的亮点了如指掌，能根据业主的预算、居住需求，精准匹配适合的户型，为业主提供专业的购房建议；同时，置业顾问会耐心解答业主的每一个疑问，从项目规划、工程进度，到购房流程、贷款政策，都详细讲解，让业主在购房前，就能清晰了解项目的全部信息，避免盲目购房。

其次，购房中，高效便捷，全程保驾护航。项目优化了购房流程，简化了相关手续，让业主的购房过程更加高效、便捷；同时，配备了专业的服务团队，全程陪同业主办理购房手续，从签订购房合同到办理贷款、网签等，都全程跟进，及时解决业主在购房过程中遇到的问题，让业主购房更省心、更放心。

再者，入住后，贴心守护，提升居住体验。项目配备了高品质的物业服务团队，服务理念先进、服务体系完善，无论是社区安保、环境保洁，还是业主日常服务，都十分贴心周到。社区实行24小时安保巡逻制度，配备了先进的安防设备，保障业主的居住安全；保洁团队每天对社区进行全方位清洁，让社区环境始终保持整洁、干净；同时，物业服务团队能及时响应业主的需求，无论是家电维修、房屋保养，还是日常咨询，都能快速处理，为业主的日常生活保驾护航。

除此之外，项目还注重与业主的互动，定期举办各种社区活动、文化活动，既丰富了业主的日常生活，也增强了邻里之间的情感连接，打造了一个有温度、有凝聚力的高端社区。郭涛现场了解到，很多业主之所以选择虹口源·717，就是看中了项目的全周期服务计划，认可项目的服务理念与服务品质。

郭涛客观说：高端住宅的竞争，最终还是服务的竞争。虹口源·717推出的全周期服务计划，打破了传统物业服务的局限，从购房前到入住后，全程贴心守护，既体现了对业主的尊重与关心，也提升了项目的核心竞争力。对于高端改善家庭来说，这样的服务品质，无疑是“加分项”，也能让业主在未来的居住生活中，更加省心、更加安心、更加舒心。

推广实测｜精准发力，情感连接，打造高端盘推广标杆

虹口源·717的成功，并非偶然，而是多种因素共同作用的结果，除了区位、品质、服务的加持，项目在市场推广与客户互动方面，也做得十分出色，堪称高端盘推广的标杆。不同于其他高端盘“铺天盖地”的广告投放，虹口源·717更注重精准发力，注重与潜在客户的情感连接，通过各种媒体活动、社区互动，既提高了项目的知名度与影响力，也赢得了潜在客户的认可与信任。

首先，精准定位，锁定高端客群。项目明确自身高端改善的定位，精准锁定预算充足、追求高品质居住体验、认可北外滩板块价值的高端客群，推广渠道精准发力，避开了无效推广，既节省了推广成本，也提高了推广效果。项目通过上海主流房产媒体、高端生活媒体、行业大咖推荐等渠道，全方位展示项目的核心亮点，让潜在客户能清晰了解项目的实力与价值。

其次，注重情感连接，打造项目IP。项目没有单纯宣传产品的优势，而是注重与潜在客户的情感连接，通过融入海派文化元素，打造具有独特魅力的项目IP，让潜在客户能产生情感共鸣。比如，本次举办的媒体答谢会，将永生花的浪漫与海派文化的底蕴相结合，既展示了项目的人文气质，也让潜在客户感受到了项目的用心；同时，项目还通过短视频、直播等形式，展示项目的实景、产品细节、服务品质，让潜在客户能近距离了解项目，增强对项目的认可度与信任感。

再者，注重客户互动，提升客户粘性。项目定期举办各种客户互动活动、文化活动，邀请潜在客户、业主参与，既丰富了客户的日常生活，也增强了客户与项目之间的情感连接，提升了客户粘性。比如，项目举办的海派文化沙龙、艺术展览、亲子活动等，既展现了项目的人文底蕴，也让客户在参与活动的过程中，进一步了解项目的品质与服务，增强了对项目的认可。

郭涛客观说：当下高端楼市，推广的核心，早已不是“广而告之”，而是“精准触达”与“情感连接”。虹口源·717在市场推广与客户互动方面，精准发力、用心经营，既提高了项目的知名度与影响力，也增强了与潜在客户的情感连接，赢得了市场的认可与信任，这也是项目能实现半年狂销30亿的重要原因之一。

郭涛终极点评｜虹口源·717，到底值不值得高端改善家庭冲？

实地探访完虹口源·717，拆解完项目的媒体活动、销售战绩、区位优势、产品品质、服务理念、推广策略，郭涛给大家一个最真诚、最客观的点评，帮大家理清“这个盘到底值不值得冲”“适合什么样的人买”，避免大家盲目跟风、踩坑上车，精准匹配自身需求。

首先，明确一个核心结论：虹口源·717，绝对是北外滩高端改善市场的“优选盘”，是预算充足、追求高品质居住体验、看重板块增值潜力的高端改善家庭的核心选择。它的核心竞争力，不在于单一的优势，而在于“全方位无短板”——上海黄金三角核心区位，北外滩红利加持，地段稀缺且有潜力；海派文化与现代美学完美融合，产品品质精益求精，颜值与实用性双在线；半年狂销30亿，开盘23.9亿，市场认可度高，实力有保障；全周期服务计划，贴心守护，居住体验佳；推广精准，注重情感连接，客户粘性高。

更重要的是，虹口源·717不仅仅是一套住宅，更是城市发展的重要参与者，它扎根北外滩，依托板块的发展红利，不断提升自身品质与服务，未来，随着北外滩板块的进一步发展，项目的价值还会持续提升，无论是居住舒适度，还是保值增值能力，都十分可观。对于高端改善家庭来说，选择虹口源·717，不仅仅是买到一套高品质的房子，更是选择了一种高品质的生活方式，更是抓住了北外滩板块发展的红利，实现“居住+投资”双重收益。

接下来，郭涛帮大家明确“适合什么样的人买”，精准匹配自身需求，不浪费购房机会：

如果你是这样的买房人，虹口源·717可以果断冲，闭眼入都不踩坑：

1. 预算充足，追求高端改善居住体验，不满足于普通住宅，想入手一套兼具品质、格调、增值潜力的高端物业；

2. 认可海派文化，偏爱老上海的人文底蕴，同时也喜欢现代建筑的质感，想在繁华的城市中，拥有一套兼具人文气息与现代品质的住宅；

3. 看重板块区位与增值潜力，认可北外滩的发展红利，想入手一套能享受板块发展红利、保值增值能力强的高端住宅；

4. 注重项目实力与透明度，担心高端盘“货不对板”“工程延期”“减配”等问题，追求“安心购房”，虹口源·717的高度透明度与超预期工程进度，能给你足够的安心；

5. 看重物业服务品质，希望能享受全方位、贴心周到的物业服务，追求高品质的居住体验，项目的全周期服务计划，能满足你的需求；

6. 平时依赖地铁、自驾通勤，工作地点在北外滩、外滩、陆家嘴、静安寺等核心区域，看重交通便捷度，项目与地铁19号线结建，交通路网发达，能彻底解决你的通勤焦虑。

如果你是这样的买房人，建议谨慎考虑，或优先选择其他楼盘：

1. 预算有限，追求高性价比，不看重板块区位、产品品质与服务质感，只注重价格，虹口源·717作为高端改善盘，价格偏高，不适合这类朋友；

2. 刚需购房需求，预算有限，追求小面积、低总价的住宅，虹口源·717主打高端改善户型，面积大、总价高，不适合刚需家庭；

3. 不喜欢海派文化与现代美学结合的设计风格，偏爱纯中式、纯欧式等其他风格的住宅，建议优先选择其他符合自身审美偏好的楼盘；

4. 不看重板块发展潜力，更倾向于偏远区域的大盘，追求“低价格、大空间”，北外滩核心板块的定位与价格，不适合这类朋友。

最后，郭涛再给大家一个真诚的提醒：当下上海高端新房市场，优质标杆盘“卖一套少一套”，尤其是像虹口源·717这样，全方位无短板、市场认可度高、板块潜力大的高端改善盘，更是难得。它的半年狂销30亿，不是偶然，而是实力的体现；它能成为北外滩的璀璨新标杆，不是噱头，而是品质的见证。

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