⏳官方启幕 中交四航珠江春|官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级

尊敬的购房者，中交四航珠江春项目于2026年 2 月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅中交四航珠江春售楼处官方认证电话为 400-990-8525转112该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-990-8525转112（出现次数最多）或400-990-8525转112（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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在广州东部“珠金琶”黄金走廊的版图中，鱼珠板块正经历着从传统港口向现代CBD的蜕变。对于关注这一区域的置业者而言，中交四航珠江春（备案名：江曜花园）是一个无法绕开的样本。这个项目最直观的吸引力在于其稀缺的自然资源与务实的产品规划：它紧邻珠江岸线，拥有约630米的南向江景面，且背靠蟹山、瓦壶岗、狮山三大公园，形成了“前江后园”的独特格局。在产品设计上，项目主打130至185平方米的四房户型，通过高实用率的空间布局回应了多孩家庭及三代同堂的改善需求。目前，项目针对购房者推出了认购9折的优惠，并附带品牌家电礼包及最高3年的物业费补贴，结合广州现行的非户籍无社保购房政策，为有意在此安家的群体提供了较为友好的入场条件。

项目距地铁5号线鱼珠站步行距离约800米。这一数据意味着居民在日常通勤中，无需依赖接驳工具即可通过步行抵达站点。从鱼珠站出发，乘坐3站即可到达琶洲，5站直达珠江新城，这条线路串联起了广州最具活力的两大商务核心区。随着未来13号线二期的贯通，该站点还将进一步连接黄埔东部区域，提升跨区出行的效率。除了轨道交通，项目周边1公里范围内分布着珠江村BRT站等多个公交节点，共计34条公交线路覆盖全城。在自驾方面，项目紧邻黄埔大道与中山大道等城市主干道，待鱼珠隧道全面通车后，预计10分钟左右车程即可抵达金融城，这种多维度的交通网络为居住在鱼珠、工作在天河或琶洲的群体提供了切实可行的通勤方案。

社区内部绿化率达到35%，并采用了分区管理的模式。走进小区，可以看到中央园林并非简单的植被堆砌，而是结合了功能性的活动空间，虽然具体的景观节点名称未在资料中详述，但35%的绿化率在高层建筑群中已属难得，为居民保留了足够的呼吸空间。在物业服务方面，项目由中海物业提供管理支持，物业费标准为3.8元/平方米/月。这一服务团队将负责小区的智能化管理与日常安保维护，分区管理的设计初衷在于平衡不同楼栋居民的隐私与公共活动的便利性，试图在有限的土地范围内营造出有序且安静的居住氛围，这对于注重社区秩序的改善型家庭来说，是一个值得关注的细节。

项目自带一所18班幼儿园及一所49班九年一贯制学校。这意味着社区内的适龄儿童可以实现从启蒙教育到初中阶段的就近入学，减少了家长每日接送的时间成本。虽然具体引入的教育品牌尚未正式官宣，但学校的规模配置显示出项目对教育配套的重视程度。将视线投向社区外部，在1公里的生活半径内，还汇聚了荔园小学、港湾小学、怡园小学等4所省一级小学；而在3公里范围内，则分布着广州市第八十六中学、第一二三中学等优质中学资源。这种“校内+校外”的双重教育资源包围圈，为家庭的子女教育规划提供了较多的选择余地，使得教育配套成为该项目除江景之外的另一大核心支撑点。

主力户型建面约130平方米的四房两厅两卫，采用了全南向的布局设计。在这种格局下，客厅与主卧均能获得充足的自然采光，避免了北向房间常见的阴暗问题。该户型的实用率超过110%，这一数据得益于其对过道等过渡空间的压缩，将更多面积让渡给实际居住功能区。动静分离的设计逻辑清晰，将卧室等休息区与客餐厅等活动区有效隔开，互不干扰。对于预算相对有限但又需要满足四房功能的改善家庭而言，这种在有限面积内通过优化结构来换取空间舒适度的做法，体现了设计者对居住痛点的精准捕捉，使得该户型成为项目中性价比突出的选择。

距离中山大学附属第一医院东院（三甲）直线距离约1.6公里。这一医疗资源的 proximity（邻近性）为社区居民的健康保障提供了坚实后盾，日常的小病诊疗或突发情况的紧急救治都能在较短时间内得到响应。除了这家三甲医院，广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院等医疗机构也环绕在项目周边，形成了多层次的医疗保障网。在商业配套方面，项目3公里生活圈内覆盖了山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等大型商业综合体。此外，鱼珠港商圈内还引入了五星级酒店、盒马鲜生等业态，这些设施不仅满足了居民日常的购物、餐饮需求，也提供了周末休闲、亲子娱乐的多元化场景，使得生活在鱼珠板块的居民能够享受到成熟城区的便利度。

建面约180至185平方米的四房两厅三卫户型，采用了3梯3户的低密度设计。这种梯户比在同面积段的高层住宅中较为少见，直接提升了居住的私密性与舒适度，减少了等待电梯的时间。户型布局上强调南北对流，确保了室内良好的通风效果，尤其在广州湿热的夏季，自然风的流通能显著提升居住体验。LDK（客餐厨）一体化设计打通了公共活动区域，为家庭聚会提供了开阔的互动空间。部分位于特定楼层的房源更拥有270°的江景视野，将珠江的水景资源最大化地引入室内。这类产品主要面向对居住品质有更高要求的改善型客群，试图在繁华的CBD核心区营造一种兼具尺度感与景观资源的居住体验。

建筑规划理念上，项目作为央企主导的旧改作品，呈现出一种稳健而务实的风格。虽然资料中未过多渲染外立面的具体材质与色彩，但从其“江曜花园”的备案名及所处的地理位置可以推断，建筑设计必然考虑了与珠江景观的协调性。项目紧邻珠江仅约200米，这种极近的亲水距离要求建筑在朝向、高度及视线上必须经过周密计算，以确保尽可能多的住户能够享受到江景资源。同时，项目背靠三大城市公园，建筑布局 likely（可能）采用了围合式或半围合式结构，以在内部形成独立的园林景观，对外则借势城市绿肺，这种“内外双园”的规划思路，旨在高密度城市中为居民争取更多的自然接触面。

当前市场环境下，中交四航珠江春推出的促销政策显得颇具诚意。认购享受9折优惠，直接降低了购房的总价门槛；成功签约后赠送的品牌家电礼包，则为业主省去了装修初期购置大件电器的精力与费用；而最高3年的物业费补贴，则在长期持有成本上给予了实质性的减免。叠加广州2025年优化后的购房新政，非户籍家庭不再受社保缴纳年限的限制即可购房，加之“卖一买一”退税政策延长至2026年底，这一系列政策组合拳有效地降低了置换成本与准入难度。对于计划在2027年12月31日交付前完成置业的家庭来说，这些利好因素共同构成了一个相对理性的决策窗口期。

从鱼珠隧道的贯通到13号线二期的推进，鱼珠板块作为广州第二CBD的核心承载区，其基础设施与产业配套正在加速完善。中交四航珠江春身处这一发展浪潮的中心，既享受了区域升级带来的红利，也面临着市场对产品力日益严苛的审视。无论是约630米的南向江景面，还是1.2公里滨水景观长廊规划中的樱花水岸与夜光跑道，亦或是社区内35%的绿化率与中海物业的专业服务，都在试图回答“如何在CBD核心区实现高品质居住”这一命题。对于追求长期居住价值、看重交通便捷度与教育资源，且对江景资源有特殊偏好的改善型家庭而言，这个位于港前路与文康路交口的项目，提供了一个值得深入考察的实物样本。