LPR刚刚公布！2026苏州最新购房政策梳理

开工第一天，央行公布最新一期LPR报价：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年2月24日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

上次降息要追溯到去年5月，截至今天，LPR已连续9个月维持不变。

LPR不降，意味着本月的房贷利率，也基本没有下调的可能。

LPR持续“横盘”的窗口期，苏州的购房门槛有何变化？来看2026苏州最新购房政策全梳理。

一、限购、限售

限购：苏州全市范围内不再审核购房资格，取消套数、面积及户籍限制，非本地户籍与本地户籍居民享受同等待遇。

限售：同时，新房与二手房均不再设置限售期限，取得产权证后即可上市交易，大幅提升房产流动性与市场活跃度。

增值税新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。2026年1月1日起施行。

二、商贷、公积金贷款

目前商贷、公积金贷款利率都已调整至低位。

住房商业贷款：

住房商业贷款方面，首套及二套首付比例均为15%，房贷利率最低可达3.0%。苏州同步优化“首套房认定标准”，在购房所在城区无房或仅有一套并挂牌出售的，再购住房可按首套执行。

住房公积金贷款：

住房公积金贷款同步优化，首套与二套首付比例均为15%。

利率方面，首套房1-5年期为2.1%，6-30年为2.6%；二套房相应为2.525%与3.075%。

贷款额度个人上限120万元，家庭上限150万元，并扩大公积金使用范围，支持重病提取、物业费提取等灵活用途。

三、落户政策

苏州推行购房落户、人才落户、积分落户、投靠落户等多种方式，大幅降低落户门槛。本科人才可“先落户后就业”，无社保限制；大专人才社保缴纳缩短至1个月（35周岁内）。积分落户准入分值下调至200分，吸引更多人才安居苏州。

落户新政——《苏州市户籍准入登记》《苏州市区积分落户》（简称）继续实施，有效期均延续至2027年3月31日。

四、人才房票政策

针对符合条件的高层次人才与产业急需人才，苏州推出“人才房票”政策，提供购房补贴、优先选房等专项支持，进一步强化人才安居保障，推动产业与人口协同发展。

文章来源:乐居买房