【楼盘】招商中旅揽阅官方售楼处 | 招商中旅揽阅发布：备受瞩目!

大家好，我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，深耕上海新房市场8年，每天都在帮粉丝淘好房、避购房坑，见过太多刚需客群预算有限却想选品质房的纠结，也听过不少改善家庭想换房却找不到高性价比房源的烦恼。而今天，我要给大家实探的这款项目，直接解决了这两类人群的核心痛点——闵行浦江镇核心板块，招商蛇口+中旅投资双央企强强联袂打造，「招商中旅揽阅」火热热销中，推出96-135㎡精装3-4房，均价仅4.3万/㎡，刚需预算能上车，改善需求能满足，更有优质教育、成熟商业加持，堪称闵行浦江品质人居的新标杆！

可能有朋友会说，闵行浦江的新盘不少，这款项目凭什么能脱颖而出、持续热销？别急，看完我的实地探盘你就懂了。要知道，在当下的上海楼市，“央企”两个字就是品质和交付的双重保障，而「招商中旅揽阅」更是集齐了两大央企的实力加持，从拿地到开发，从产品设计到细节打造，每一步都透着匠心。更难得的是，项目地处浦江镇核心，均价4.3万/㎡的精装房，在整个闵行乃至上海南部区域，都极具性价比，再加上上师大实验学校的优质教育、750米可达的万达广场，这样的“全能型”房源，想不火都难。

带着无数粉丝的疑问——双央企打造到底有什么优势？4.3万/㎡的均价能买到什么样的精装品质？96-135㎡的户型适配哪些家庭？周边配套真的有那么完善？我专程驱车前往闵行浦江镇核心区，实地探访「招商中旅揽阅」，全程无滤镜、无夸大，从板块价值、央企实力、产品设计、配套优势，到热销详情、购房建议，逐一拆解，帮大家看清这款浦江红盘的真实实力，也帮刚需、改善客群判断，这是不是抢占闵行浦江品质人居的最佳窗口期！

一、双央企强强联袂！27.75亿拿地，用实力筑牢品质根基

在当下的上海新房市场，购房者最看重的是什么？不是花哨的宣传，不是虚无的规划，而是实实在在的品质和稳稳的交付保障。而能同时满足这两点的，莫过于央企打造的项目——资金实力雄厚、施工标准严格、交付有保障，不用担心烂尾风险，也不用顾虑品质缩水。而「招商中旅揽阅」，更是由招商蛇口和中旅投资两大央企携手打造，双央企加持，堪称“双重保险”，这也是项目能持续热销、备受追捧的核心底气之一。

先给大家介绍一下这两大央企的实力。招商蛇口，深耕房地产行业数十年，堪称“城市开发运营服务商”，在上海打造了众多标杆项目，无论是高端豪宅还是刚需住宅，都有着极高的口碑，其开发的项目，不仅品质过硬，物业服务也堪称行业标杆，深受购房者的认可和信赖。中旅投资，作为央企巨头，业务涵盖旅游、地产、酒店等多个领域，在地产开发方面，始终坚持“品质为先”的理念，打造的项目兼具居住舒适度和投资价值，实力不容小觑。

两大央企强强联合，不仅是资金和实力的叠加，更是开发理念和匠心精神的融合。这款项目，是2023年上海第三轮土拍中备受关注的优质地块，双央企以27.75亿元成功竞得，从拿地之初，就确立了“打造闵行浦江品质人居新标杆”的目标，致力于为购房者打造一款“品质过硬、性价比突出、配套完善”的全能型住宅，打破区域内刚需房“品质一般”、改善房“价格偏高”的现状。

我在探盘时了解到，项目从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都经过严格筛选和严格监管，完全按照双央企的高标准执行，杜绝任何品质漏洞。不同于一些房企为了控制成本而偷工减料，「招商中旅揽阅」始终坚持“品质为王”，无论是外立面的材料，还是室内的装修配置，都力求做到最好，让购房者花刚需的预算，就能享受到改善级的品质。

对于刚需和改善客群来说，双央企打造的项目，不仅意味着品质有保障，更意味着交付无忧。当下楼市，烂尾、延期交付等问题时有发生，很多购房者辛辛苦苦攒了一辈子的钱，却面临“房财两空”的风险。而「招商中旅揽阅」，有两大央企兜底，资金链稳定，施工进度有序，完全不用担心延期交付、品质缩水等问题，买得放心、住得安心，这也是为什么，项目一二期开盘即热销，三期正在认购中，依然备受追捧的核心原因之一。

二、闵行浦江核心板块！三水交汇+全能配套，解锁便捷品质生活

除了双央企的实力加持，「招商中旅揽阅」的另一大核心优势，就是其不可复制的区位优势和完善的周边配套。项目地处闵行浦江镇核心板块，坐落于浦江湾三水交汇的核心区域，既有生态景观的加持，又有成熟配套的赋能，无论是日常居住、孩子上学，还是休闲购物、通勤出行，都极为便捷，完美适配刚需和改善家庭的居住需求。

先说说大家最关心的教育配套，对于很多家庭来说，买房就是为了孩子上学，优质的教育资源，不仅能让孩子接受更好的教育，更能提升房产的保值增值能力。而「招商中旅揽阅」，紧邻优质学校——上师大实验学校，这所学校师资力量雄厚，学校师资组成合理，70％以上的教师都具有中高级职称，倡导"师德高尚、业务过硬，善于创新"的教师风范，教学质量有口皆碑，涵盖小学、初中阶段，业主子女在家门口就能享受优质的一站式教育，不用奔波接送，也能让孩子在良好的学习氛围中成长。

我在探盘时特意实地考察了这所学校，学校距离项目不远，步行就能抵达，校园环境优美，教学设施完善，师资队伍专业，无论是硬件设施还是软件实力，都堪称区域内的佼佼者。对于刚需家庭来说，这样的优质教育配套，无疑是“雪中送炭”，不用再为孩子上学的问题发愁；对于改善家庭来说，优质的教育资源，更是提升居住品质、保障房产保值增值的重要筹码。

再说说商业配套，日常居住，离不开便捷的购物和休闲体验，而「招商中旅揽阅」的商业配套，堪称“满分”。项目距离浦江万达广场仅750米，步行10分钟左右就能抵达，万达广场作为区域内的核心商业综合体，涵盖了大型超市、国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，无论是日常买菜、购物，还是周末带孩子游玩、和朋友聚餐，都能一站式满足，不用奔波远行，就能享受便捷的商业体验。

除了万达广场，项目周边还汇聚了多个成熟的社区商业、生鲜超市、便利店等，涵盖了日常生活的方方面面，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果和生活用品，极大地提升了业主的日常生活便捷度。同时，项目周边还规划了多个商业配套，未来随着板块的不断发展，商业氛围将更加浓厚，业主的居住体验也将进一步提升。

交通配套方面，项目的优势也极为明显，完美解决了刚需客群“通勤难”的痛点。项目邻近地铁8号线，步行可达地铁站，8号线作为上海的核心地铁线路之一，快速串联起闵行、徐汇、黄浦等核心区域，从项目出发，乘坐地铁8号线，无需多次换乘，就能直达人民广场、南京东路、淮海路等核心商圈和办公区域，通勤效率极高，对于在市区上班的刚需客群来说，极为便捷。

除了地铁，项目周边还有BRT快速公交站，多条公交线路环绕，形成了“地铁+BRT+公交”的立体交通网络，满足业主不同的出行需求。自驾出行也极为顺畅，项目紧邻济阳路高架，通过济阳路高架，可快速抵达市区核心区域，无论是日常通勤、周末出游，还是走亲访友，都极为便捷，彻底打破了“浦江偏远、通勤不便”的固有印象。

生态配套方面，项目地处浦江湾三水交汇核心区域，周边生态资源丰富，距离黄浦江滨江步道约3公里，距离浦江郊野公园约3.7公里，堪称“天然氧吧”。黄浦江滨江步道，是业主休闲健身的绝佳场所，傍晚时分，沿着滨江步道散步、吹风，欣赏黄浦江的美景，惬意而舒适；浦江郊野公园，是上海最大的郊野公园之一，植被覆盖率极高，周末可以带孩子去公园游玩、野餐，亲近自然，缓解日常工作和生活的压力。

可以说，「招商中旅揽阅」的配套，真正做到了“全能型”，教育、商业、交通、生态一应俱全，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里享受到便捷、舒适的品质生活，这也是项目能够脱颖而出、持续热销的重要原因之一。

三、全景建筑美学+智能精装！每一处细节都彰显匠心，刷新区域品质标杆

如果说双央企加持和全能配套是「招商中旅揽阅」的“外部优势”，那么项目自身的产品设计和精装品质，就是其能够引爆市场的“核心底气”。作为闵行浦江的品质人居新标杆，项目打破了区域内刚需房“品质粗糙、设计简陋”的现状，将全景建筑美学、高定园林景观和智能化精装标准完美融合，从外立面、社区规划，到户型设计、精装配置，每一处细节都彰显着双央企的匠心，刷新了区域内的品质标准。

先说说项目的建筑外立面，这也是项目最具辨识度的亮点之一。项目摒弃了传统刚需房单调、粗糙的外立面设计，采用通透玻璃与香槟色铝板型材相结合，融入流体建筑设计理念，线条流畅自然，层次分明，既有现代建筑的简约大气，又有高端住宅的质感与格调，在阳光的照射下，呈现出通透、精致的视觉效果，成为区域内一道独特的风景线。

我在实地观察时发现，外立面的细节处理极为考究，每一块玻璃和铝板的拼接都整齐有序，没有丝毫的粗糙感，充分体现了双央企的施工品质。同时，通透玻璃的设计，不仅提升了建筑的美观度，更最大化地引入了自然光线和户外景观，让室内空间更加明亮通透，业主坐在家里，就能欣赏到社区的园林景观和周边的生态美景，提升了居住的舒适度和惬意感。

再说说社区的园林景观设计，项目注重“人与自然的和谐共生”，打造了高定园林景观，融合了现代园林设计理念和东方美学韵味，打造了“一步一景、步步皆景”的社区景观氛围。社区内大面积的草坪、绿植、景观小品、亲水平台、景观步道等错落分布，搭配三水交汇的生态优势，形成了“内外双生态”的景观格局，让业主在繁华都市中，也能享受与自然亲密接触的惬意时光。

社区景观设计还注重“人性化”和“功能性”，打造了多元的休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区、健身区等，无论是老人、小孩还是年轻人，都能在这里找到属于自己的休闲空间。儿童游乐区配备了多种游乐设施，让孩子可以在社区内尽情玩耍、快乐成长；老年活动区设置了休闲座椅、健身器材，方便老人散步、健身、交流；邻里交流区打造了景观凉亭、休闲平台，业主可以在这里喝茶、聊天、休闲，拉近了邻里之间的距离，打造了和谐的社区氛围。

最值得一提的，还是项目的智能化精装标准，堪称区域内的标杆之作。不同于一些刚需房“简装交付、配置简陋”，「招商中旅揽阅」的精装标准，完全按照改善级住宅的标准打造，全屋配备新风系统、地暖和空调，三大件齐全，无论春夏秋冬，都能让室内保持舒适的温度和清新的空气，提升业主的居住舒适度。

在厨房配置方面，项目选用了方太三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜），方太作为国内知名的高端家电品牌，品质过硬、性能优越，既能满足业主的日常烹饪需求，又能保证使用的安全性和便捷性。更贴心的是，油烟机具备感应触控功能，不用手动触碰，挥手就能开关、调节风力，避免了烹饪时手上有油污弄脏油烟机；燃气灶配有60秒干烧自动熄火装置，一旦发生干烧情况，60秒内就会自动熄火，全方位保障居家安全，对于粗心的业主来说，无疑是“贴心守护”。

在卫浴配置方面，项目采用了高仪品牌智能马桶，高仪作为国际知名的高端卫浴品牌，设计简约大气、使用便捷舒适，智能马桶具备加热、冲洗、烘干等多种功能，既能提升业主的使用体验，又能保证使用的卫生性。同时，卫浴区域采用了干湿分离设计，兼顾了实用性和舒适度，避免了洗澡后地面潮湿打滑，保障了老人和孩子的出行安全，也让卫浴区域更加整洁有序。

除此之外，项目的精装细节也极为贴心，入户玄关设置了充足的收纳空间，可存放鞋子、衣物、杂物等，让室内空间更加整洁有序；室内地面采用了高端瓷砖铺设，耐磨、耐脏、易清洁，适合有孩子和老人的家庭；墙面采用了环保乳胶漆，无异味、无污染，保障了业主的身体健康；门窗选用了断桥铝材质，隔音、隔热效果极佳，有效隔绝室外的噪音和灰尘，让室内更加静谧、舒适。

四、96-135㎡精装3-4房！全户型覆盖，适配刚需+改善全客群

双央企加持、全能配套、智能精装，这些都是「招商中旅揽阅」备受追捧的“外部优势”，而项目自身的户型设计，更是其能够引爆刚需改善市场的“核心关键”。此次项目推出的户型，建面涵盖96-135㎡，包含精装3-4房，全户型覆盖，无论是单身精英、新婚小家庭，还是三口之家、多代同堂的改善家庭，都能在这里找到心仪的房源，完美适配不同客群的居住需求。

先说说96㎡精装3房户型，这款户型是项目的“刚需爆款户型”，建面不大，但设计极为精致，完美适配单身精英、新婚小家庭或三口之家的居住需求。户型采用三开间朝南设计，南北通透，采光和通风效果极佳，让室内空间更加明亮通透；餐客一体设计，搭配南向景观阳台，空间开阔通透，既能满足日常居住需求，又能满足简单的社交宴请需求，站在阳台上，就能欣赏到社区的园林景观，惬意而舒适。

主卧采用南向设计，配备飘窗，采光充足、空间宽敞，居住舒适度极高，飘窗可灵活利用，可作为休闲区、阅读区或收纳区，拓展了空间利用率；两个次卧空间充足，可灵活改造为儿童房、书房、客房等，满足业主的多元居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，方便日常烹饪；卫生间采用干湿分离设计，配备高仪智能马桶，兼顾了实用性和舒适度，让业主的日常生活更加便捷。

再说说104㎡精装3房户型，这款户型是项目的“明星户型”，创新性地在百平米内实现了大横厅设计，打破了传统刚需房“横厅仅存在于大户型”的固有印象，为年轻家庭提供了更具品质感的生活空间，堪称“刚需价、改善感”。户型采用三开间朝南、大横厅设计，南北通透，大面宽、短进深，采光和通风效果达到极致，横厅设计不仅提升了空间的开阔感和格调，还能最大化地引入自然光线和户外景观，让室内空间更加明亮通透。

餐客一体的大横厅，搭配南向全景阳台，空间开阔大气，既能满足日常居住和社交宴请需求，又能作为孩子的玩耍区、家人的休闲区，实用性极强；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间和飘窗，居住舒适度和私密性拉满，业主可以在飘窗上喝茶、看书、休闲，享受静谧的私人时光；两个次卧空间充足，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配三口之家或小型改善家庭的居住需求；厨房采用U型设计，配备方太三件套，智能便捷，满足日常烹饪需求；公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人日常使用，避免了早晚高峰的拥挤。

最后说说135㎡精装4房户型，这款户型是项目的“改善标杆户型”，建面宽敞，设计合理，完美适配多代同堂的大家庭或高端改善家庭的居住需求。户型采用四开间朝南设计，南北通透，超大面宽，采光和通风效果极佳，让室内每一个空间都能拥有充足的光线；餐客一体设计，搭配南向超大景观阳台，空间开阔大气，彰显改善级住宅的格调，站在阳台上，可全方位欣赏社区的园林景观和周边的生态美景，享受惬意的居住时光。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住舒适度和私密性拉满，独立衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让衣物更加整洁有序；三个次卧空间充足，均采用南向设计，采光充足，可灵活改造为儿童房、老人房、书房等，适配多代同堂的居住需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间；厨房采用U型设计，配备方太三件套，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪，同时还预留了冰箱位，实用性极强；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高仪智能马桶，兼顾了实用性和舒适度，方便家人日常使用，避免了早晚高峰的拥挤。

我在实地参观样板间时发现，所有户型的设计都注重“人性化”和“实用性”，空间布局合理，动静分离，既保证了日常居住的舒适度，又保证了社交宴请的私密性；同时，所有户型都充分利用了自然光线和户外景观，让室内空间更加明亮通透，居住体验极佳。无论是刚需户型还是改善户型，都没有浪费任何一寸空间，空间利用率极高，完美匹配刚需和改善家庭的居住需求。

更难得的是，这些户型的均价仅4.3万/㎡，96㎡的刚需户型，总价仅400万出头，首付仅120万左右，对于刚需客群来说，压力不大，轻松就能上车；135㎡的改善户型，总价约580万左右，相比于闵行其他板块的改善房，性价比极高，对于改善家庭来说，既能换一套宽敞舒适的房子，又不用承担过大的经济压力，堪称“性价比之王”。

五、探盘总结：双央企加持+全能配套+高性价比，错过再无

探盘结束后，我对「招商中旅揽阅」的评价只有一个：这是一款“实至名归”的闵行浦江品质人居新标杆，也是刚需、改善客群抢占闵行浦江核心资源的“最佳选择”。无论是双央企的实力加持、全能完善的周边配套，还是精益求精的产品设计、高性价比的价格，都堪称当下上海刚需改善市场的“佼佼者”，其一二期开盘即热销、三期持续认购的火爆场面，完全在意料之中。

从品牌来看，招商蛇口+中旅投资双央企强强联合，资金实力雄厚、品质有保障、交付无忧，杜绝烂尾、品质缩水等问题，买得放心、住得安心，完美解决了购房者的核心顾虑，这也是项目最核心的竞争力之一。

从板块来看，项目地处闵行浦江镇核心板块，坐落于浦江湾三水交汇核心区域，既有生态景观的加持，又有成熟配套的赋能，教育、商业、交通、生态一应俱全，板块发展潜力巨大。随着上海城市规划的不断推进，浦江镇作为闵行重点发展的板块，未来将迎来更多的发展机遇，区域价值将持续提升，房产的保值增值潜力也不可限量，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

从产品来看，项目融合全景建筑美学、高定园林景观和智能化精装标准，外立面精致大气，社区景观优美舒适，精装配置高端智能，细节贴心周到，刷新了区域内的品质标准，让刚需客群也能享受到改善级的品质居住体验。

从户型和价格来看，96-135㎡精装3-4房全户型覆盖，适配刚需+改善全客群，空间利用率极高，设计合理贴心；均价仅4.3万/㎡，总价400万起，首付压力小，性价比极高，在整个闵行乃至上海南部区域，都极具竞争力，堪称“刚需上车、改善换房的首选”。

当然，没有完美的项目，「招商中旅揽阅」也有一些小小的不足。比如，项目距离市区核心区域有一定的距离，虽然地铁8号线可快速直达，但对于一些在远郊上班的客群来说，通勤时间可能稍长；此外，项目三期正在认购中，热门户型供不应求，抢房难度不小，但相比于项目的优势和潜力，这些不足，几乎可以忽略不计——毕竟，在当下的上海楼市，能集齐双央企、全能配套、高品质、高性价比四大优势的项目，已经是非常难得的了。

在这里，我还要给刚需、改善客群提个醒：闵行浦江镇的发展，已经进入“快车道”，随着板块配套的不断完善和发展潜力的持续释放，区域房价未来大概率会稳步攀升，而「招商中旅揽阅」作为板块内的品质标杆项目，价格也可能会随之上涨。目前，项目一二期已开盘，三期正在火热认购中，热门户型卖一套少一套，一旦错过，未来再想入手这样高性价比的双央企精装房，不仅价格会更高，选择空间也会更小。

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我是郭涛，深耕上海新房8年，带你淘遍上海好房，避开购房所有坑！我们下期探盘再见～