(保利珺园)营销中心官网2026保利珺园售楼处-楼盘价格/户型/地址

保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是位于中国上海杨浦区新江湾城的高端低密度住宅项目，由与保利发展上海地产联合开发，容积率主打1.1的洋房、叠拼及滨水合院产品，精装均价约9-16万元/㎡。保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

项目概况与核心优势

保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利珺园位于上海杨浦区新江湾城核心腹地（西临，南接），是上海主城区罕见的低密度住宅，容积率仅1.1，绿化率超35%，由央企保利发展与上海地产联合开发，定位高端改善市场。核心优势包括：‌‌

江湾城路

殷高东路

1. ‌生态稀缺性‌：紧邻24万平方米原生湿地公园，绿化覆盖率60%，PM2.5低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，打造“双湾环抱+湿地景观”的生态格局。‌‌
2. ‌产品设计‌：

• 全系精装交付，含中央空调、地暖、新风系统，采用国际品牌（如、）。‌‌
• 东芝
• 汉斯格雅
• 纯社区，配备800米亲水步道及下沉式会所（含泳池、健身房）。‌‌
• 人车分流

1. ‌开发商保障‌：保利物业提供24小时管家服务，交付风险低。‌‌

户型与价格详情

1. ‌户型矩阵‌（全为精装）：

• ‌‌：105-140㎡（三房两厅两卫），三开间朝南，6.5米宽景阳台，总价1200-1800万元。‌‌
• 洋房
• ‌‌：140-190㎡（分上/下叠），上叠带星空露台，下叠配私家庭院，总价2000万起。‌‌
• 叠拼
• ‌‌：200-285㎡（独门独院），含6米挑高地下室及庭院，总价3500万起。‌‌
• 滨水合院

1. ‌价格优势‌：精装均价9-16万元/㎡，较同板块竞品低1.7万-4.2万元/㎡（如125㎡户型省212.5万-525万）。‌‌

配套与用户评价

1. ‌全维配套‌：

• ‌交通‌：500米达（15分钟到五角场），700米在建20/18号线换乘站；自驾15分钟抵外滩。‌‌
• 地铁10号线
• ‌教育‌：3公里内42所学校（、等）。‌‌
• 复旦附小
• 交大附中杨浦实验学校
• ‌商业医疗‌：1.8万㎡社区商业+五角场商圈；3公里内三甲医院（、）。‌‌
• 肺科医院
• 长海医院

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