【楼盘】中海云邸玖章官方售楼处 | 中海云邸玖章发布：备受瞩目!

大家好，我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，深耕上海新房市场8年，见证过徐汇滨江从价值洼地崛起为豪宅聚集地，也盯过浦东滨江的房价一路飙升，却很少见到一个板块能像现在的杨浦滨江这样，爆发力如此惊人——宅地楼面价直接冲破8万/㎡，区域房价肉眼可见地攀升，而板块内的标杆项目中海云邸玖章，更是创下三开三罄的传奇战绩，如今四批次加推重磅官宣，仅68套稀缺房源，尚未正式开盘就已被无数改善客群盯上，彻底引爆上海高端改善市场！

熟悉上海楼市的朋友都知道，楼面价往往是区域房价的“风向标”，楼面价破8万/㎡，意味着未来区域新房均价大概率会突破12万/㎡，甚至更高。而杨浦滨江核心商务区，近期成交的宅地楼面价直接冲到80199元/㎡，较相邻地块涨幅显著，这背后，是板块产业、配套、规划的全面爆发，也是杨浦滨江正在复制徐汇滨江发展路径、从价值洼地加速崛起的最好证明。

带着无数购房者的疑问——杨浦滨江到底凭什么能撑起8万+的楼面价？中海云邸玖章三开三罄的底气何在？四批次加推的68套房源到底值不值得抢？我专程驱车前往杨浦滨江核心区，实地探盘中海云邸玖章，全程无滤镜、无夸大，从板块红利、产业落地、配套升级，到项目产品、加推详情、购房建议，逐一拆解，帮大家看清这款顶流红盘的真实实力，也帮千万级改善客群判断，这波加推是不是抢占杨浦滨江价值洼地的最后窗口期！

一、楼面价破8万/㎡！杨浦滨江房价飙升，正复制徐汇滨江崛起之路

在上海，滨江板块一直是高端住宅的“聚集地”，从徐汇滨江、浦东滨江，到如今的杨浦滨江，每一个滨江板块的崛起，都伴随着房价的跨越式提升。而当下的杨浦滨江，正处于“价值爆发前夜”，宅地楼面价突破8万/㎡，只是板块崛起的一个缩影，其背后的逻辑，和当年徐汇滨江的崛起如出一辙——产业赋能、配套升级、资源集聚，一步步从“被忽视的滨江板块”，成长为上海高端人居的新热土。

先说说大家最关心的房价走势，近期杨浦滨江核心商务区成交的宅地，楼面价达到80199元/㎡，这个价格，放在整个上海滨江板块，都算得上是“高位”。要知道，几年前杨浦滨江的宅地楼面价还维持在4-5万/㎡，短短几年时间，涨幅接近翻倍，这样的增长速度，足以看出市场对杨浦滨江板块价值的高度认可。

可能有朋友会问，杨浦滨江为什么能突然“爆发”，楼面价能冲到8万+？其实，这并不是偶然，而是板块长期沉淀、厚积薄发的结果。早几年，杨浦滨江主要以老厂房、旧码头为主，发展相对滞后，房价也一直处于上海滨江板块的“洼地”，相比于徐汇滨江、浦东滨江动辄15万+/㎡的房价，杨浦滨江的房价一直显得“亲民”很多，也成为了很多改善客群“捡漏”的首选。

但随着上海城市规划的不断推进，杨浦滨江被纳入上海“黄浦江两岸开发”的核心板块，定位为“世界级滨水商务区”，板块迎来了前所未有的发展机遇。从旧厂房改造到产业集群落地，从配套短缺到全能配套逐步完善，杨浦滨江的面貌发生了翻天覆地的变化，板块价值也随之快速提升，房价自然水涨船高。

更重要的是，杨浦滨江正在完美复制徐汇滨江的发展路径。当年的徐汇滨江，也是从旧工业区改造起步，引入高端产业、完善生活配套，逐步吸引高端人才入驻，最终成为上海豪宅聚集地，房价从几万/㎡飙升到十几、二十万/㎡。而现在的杨浦滨江，同样具备这样的潜力——拥有优质的滨水资源、完善的产业规划、充足的土地储备，还有政策的大力扶持，目前正处于价值洼地阶段，随着产业和配套的逐步落地，未来的价值空间不可限量。

我在探盘时发现，目前杨浦滨江核心区的新房供应极为稀缺，在售的高端项目寥寥无几，而中海云邸玖章作为板块内的标杆项目，自然成为了改善客群的“首选”。也正是因为板块稀缺性和发展潜力，加上8万+楼面价的加持，中海云邸玖章才能创下三开三罄的销售佳绩，而本次四批次加推的68套房源，更是成为了“僧多粥少”的稀缺品，抢房大战一触即发。

二、产业巨头扎堆入驻！20万高素质人才涌入，3000亿级产业集群赋能区域价值

如果说楼面价破8万/㎡是杨浦滨江房价飙升的“表面原因”，那么产业巨头的扎堆入驻、3000亿级产业集群的规划落地，就是板块崛起的“核心底气”。买房看产业，这是我深耕上海新房8年不变的核心逻辑，尤其是高端改善住宅，产业的集聚不仅能带动区域价值提升，还能吸引大量高素质人才入驻，进而提升区域的居住品质和房产的保值增值能力。

而杨浦滨江最令人惊艳的，就是其强大的产业吸引力——美团、B站等互联网巨头纷纷将总部落户于此，两大巨头的入驻，不仅为板块带来了大量的就业岗位，更将带动整个产业链的发展，预计到2027年，杨浦滨江将形成3000亿级的产业集群，成为上海互联网产业和数字经济产业的核心高地之一。

可能很多朋友对“3000亿级产业集群”没有概念，简单来说，这相当于一个“超级产业引擎”，能够持续为板块注入活力。根据出让合同的特别约定，美团总部落户后，需在验收后12个月内，引进5家年营收超100亿的互联网企业，并提供10000个就业岗位；而B站总部则需引入25家文化娱乐、数字经济类企业，进一步完善板块的产业生态。

更值得一提的是，这些产业的落地，将为杨浦滨江带来约20万高素质人才。这些人才大多是互联网、数字经济、文化娱乐等领域的精英，收入水平高、消费能力强，对居住品质的要求也极高，他们的入驻，将直接带动区域高端住宅需求的提升，也将进一步推动杨浦滨江房价的持续攀升。

我在探盘时了解到，目前美团、B站的总部大楼正在加速建设中，预计未来1-2年内将正式投入使用，而围绕两大巨头总部，已有多家上下游企业达成了入驻意向。除此之外，杨浦滨江目前已有300多家头部大厂、商业品牌以及生活综合体进入全面建设阶段，将在未来两年实现完全竣工并投入使用，产业集聚效应将进一步凸显。

相比于其他滨江板块，杨浦滨江的产业优势更加突出——徐汇滨江以文化、艺术产业为主，浦东滨江以金融产业为主，而杨浦滨江则聚焦互联网、数字经济、文化娱乐等新兴产业，这些产业是当下最具发展潜力的产业，也是吸引年轻高素质人才的核心产业。随着产业的不断升级和集聚，杨浦滨江的区域价值将持续释放，未来的发展潜力，甚至有望超越其他滨江板块。

对于购房者来说，产业集群的落地，意味着什么？意味着房产的保值增值有了坚实的保障，意味着未来转手更加便捷，意味着能享受到产业发展带来的所有红利。而中海云邸玖章，作为板块内最具代表性的高端项目，无疑将成为这些高素质人才的“居住首选”，这也是项目能够三开三罄、备受追捧的核心原因之一。

三、全能配套加速落地！超级合生汇+双地铁加持，解锁高端居住新体验

产业是板块崛起的“核心引擎”，而配套则是高端居住的“基础保障”。对于千万级改善客群来说，买房不仅要看板块潜力和产业红利，更要看配套的完善度——商业、交通、教育、医疗等配套的好坏，直接决定了居住的舒适度和便捷度。而杨浦滨江，尤其是中海云邸玖章所在的核心区域，配套正在加速落地，未来将解锁高端居住新体验。

先说说商业配套，这也是很多改善客群最关心的配套之一。目前，杨浦滨江核心区正在建设一个88万平方米的“超级TOD综合体”，由合生创展打造，全维度提升杨浦滨江生活品质，其中最受关注的，就是“超级合生汇”——这是上海的第三座合生汇，预计于2026年竣工交付，比原计划的2027年提前一年投入使用，将成为杨浦滨江首个国际生活区的核心配套。

这座超级合生汇规划包含13万㎡高端商业，将引入国际一线奢侈品品牌、米其林餐厅、科创体验馆等多元业态，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动、科创体验等方方面面，满足千万级改善客群的所有商业需求。想象一下，未来入住中海云邸玖章，步行就能抵达超级合生汇，闲暇时和家人朋友一起逛逛奢侈品店、吃一顿米其林大餐、看一场科创展览，无需远行，就能享受高端便捷的商业体验。

除了超级合生汇，项目周边还汇聚了多个成熟的商业配套，涵盖大型超市、特色餐饮、便利店等，满足业主的日常生活需求。同时，项目所在的杨浦滨江核心区，还规划了风貌建筑、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆等多元业态，形成一个集居住、商业、办公、休闲于一体的高端生活圈，未来的居住氛围和商业氛围，将极为浓厚。

再说说交通配套，便捷的交通，是高端居住的“必备条件”。中海云邸玖章所在的位置，交通优势极为明显，距离地铁12号线多个站点均在1公里范围内，步行可达，12号线作为上海的“黄金地铁线”，贯穿上海核心城区，快速串联起静安、黄浦、徐汇等高端商圈和核心板块，从项目出发，乘坐地铁12号线，无需多次换乘，就能直达人民广场、南京西路、淮海路等核心区域，通勤效率极高。

除了地铁12号线，项目周边还规划了多条轨道交通线路，未来将形成“双地铁+多公交”的立体交通网络，进一步提升交通便捷度。自驾出行也极为顺畅，项目紧邻多条城市主干道，驾车10公里就能抵达陆家嘴金融城，快速串联起浦东、浦西两大核心区域，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都极为便捷。

教育和医疗配套方面，也在持续升级。项目周边规划了多所优质中小学、幼儿园，涵盖公办和民办，教育资源丰富，为业主子女提供一站式教育保障；医疗方面，周边分布着多家优质医院和社区卫生服务中心，其中不乏三甲医院，为业主的健康保驾护航，让业主足不出户，就能享受到优质的医疗服务。

更值得一提的是，项目紧邻杨浦滨江景观带，拥有优质的滨水资源，业主日常可以沿着滨江步道散步、健身、休闲，享受静谧的滨水生活。同时，板块内还规划了多个城市公园和口袋公园，形成“滨江景观+城市公园”的双重生态景观，堪称上海的“天然氧吧”，让业主在繁华都市中，也能享受与自然亲密接触的惬意时光。

可以说，目前杨浦滨江的配套，正处于“加速落地、全面升级”的阶段，超级合生汇、双地铁、优质教育、高端医疗等配套的逐步完善，不仅提升了区域的居住品质，更进一步推动了区域价值的提升，也让中海云邸玖章的性价比和竞争力，变得更加突出。

四、中海云邸玖章：三开三罄的顶流红盘，四批次68套房源引爆抢房大战

板块红利爆发、产业巨头入驻、配套加速落地，这些都是中海云邸玖章备受追捧的“外部优势”，而项目自身的实力，才是其能够创下三开三罄传奇、成为顶流红盘的“核心底气”。作为中海地产在杨浦滨江打造的高端标杆项目，中海云邸玖章无论是产品设计、社区规划，还是建筑品质、物业服务，都堪称上海高端改善市场的“佼佼者”。

先说说开发商中海地产，作为央企龙头企业，中海地产深耕房地产行业多年，在全国多个城市打造了众多高端豪宅项目，拥有“豪宅专家”的美誉，其开发的项目，无论是建筑质量、户型设计，还是物业服务，都处于行业领先水平，深受高端购房者的认可和信赖。中海地产始终坚持“品质筑家、服务致远”的理念，注重产品品质和居住体验，此次在杨浦滨江打造中海云邸玖章，更是倾注了大量的心血，力求打造成为杨浦滨江高端人居的新标杆。

再说说项目的整体规划，中海云邸玖章位于杨浦滨江核心商务区，占据板块内最优质的地段，紧邻滨江景观带，拥有极佳的视野和生态环境。项目整体采用高端简约的建筑风格，外立面线条流畅、质感十足，搭配大面积的玻璃幕墙，既彰显了高端大气的豪宅格调，又能最大化地引入自然光线和滨江景观，让室内空间更加明亮通透。

社区规划方面，项目注重居住的舒适度和私密性，采用低密度规划，楼间距宽达几十米，确保每一栋楼、每一户都能拥有极佳的采光和通风效果，避免了楼栋之间的遮挡。同时，社区内打造了高端园林景观，融合了滨水元素和现代园林设计理念，大面积的草坪、绿植、景观小品、亲水平台等错落分布，形成“一步一景、步步皆景”的社区景观，让业主仿佛置身于公园之中，享受静谧舒适的居住体验。

户型设计方面，项目充分考虑了千万级改善客群的居住需求，主打高端改善户型，此次四批次加推的房源，主要为104㎡三房户型，共68套，分布在南区8幢楼，户型设计方正通透、布局合理，兼顾了实用性、舒适度和私密性，完美适配三口之家、四口之家的居住需求。

我在实地参观104㎡三房户型时，最大的感受就是“空间开阔、细节贴心”。户型采用三开间朝南设计，南北通透，采光和通风效果极佳；餐客一体设计，搭配南向景观阳台，空间开阔通透，既能满足日常居住需求，又能满足社交宴请需求，站在阳台上，就能俯瞰社区园林景观，甚至能远眺滨江美景；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间和飘窗，居住舒适度极高，保证了业主的居住私密性；两个次卧空间充足，可灵活改造为儿童房、书房、客房等，满足业主的多元居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，方便日常烹饪；卫生间采用干湿分离设计，兼顾了实用性和舒适度，让业主的日常生活更加便捷。

值得一提的是，项目的装修标准也极为高端，采用了众多国际一线品牌装修材料和智能家居系统，涵盖中央空调、地暖、新风系统、智能门锁、全屋净水等，全方位提升业主的居住品质和便捷度。同时，项目还注重人性化细节设计，入户玄关设置了充足的收纳空间，可存放鞋子、衣物、杂物等，让室内空间更加整洁有序；卧室均带有飘窗设计，拓展了空间利用率，同时也提升了居住的惬意感；阳台采用全景落地窗设计，最大化地引入自然光线和户外景观，让室内空间更加明亮通透。

物业服务方面，项目由中海物业提供服务，中海物业作为具有国家一级物业管理资质的高端物业服务企业，依托中海地产多年的高端物业运营经验，为业主提供24小时全方位的贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、专属管家、高端家政、商务接待等多元服务，让业主住得安心、住得舒心、住得放心。

正是因为这样的产品实力，中海云邸玖章才能创下三开三罄的销售佳绩，每一次开盘都吸引了大量改善客群争抢，很多热门户型甚至在开盘当天就被抢购一空。而此次四批次加推，仅推出68套104㎡三房房源，稀缺性不言而喻，目前已有大量改善客群预约看房，抢房大战一触即发。

五、探盘总结：抢占杨浦滨江价值洼地，这68套房源就是最好的机会

探盘结束后，我对中海云邸玖章的评价只有一个：这是一款“实至名归”的顶流红盘，也是千万级改善客群抢占杨浦滨江价值洼地的“最佳选择”。无论是板块潜力、产业红利、配套优势，还是项目自身的产品实力、品牌保障，都堪称当下上海高端改善市场的“佼佼者”，其备受追捧、三开三罄，完全在意料之中。

从板块来看，杨浦滨江正处于“价值爆发前夜”，宅地楼面价突破8万/㎡，房价持续攀升，正在复制徐汇滨江的发展路径，目前正处于价值洼地阶段，未来随着产业和配套的逐步落地，区域价值将持续释放，房价还有巨大的上涨空间，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

从产业来看，美团、B站等互联网巨头总部入驻，预计2027年形成3000亿级产业集群，将带来20万高素质人才，产业集聚效应显著，不仅能带动区域价值提升，还能为项目带来稳定的高端客群，确保房产的保值增值能力，也让项目的未来转手更加便捷。

从配套来看，88万㎡超级TOD综合体加速建设，超级合生汇预计2026年竣工交付，引入国际一线奢侈品和米其林餐厅；地铁12号线加持，自驾10公里可达陆家嘴，交通便捷；优质教育、高端医疗配套持续升级，滨江景观+城市公园双重生态加持，居住舒适度极高，完美匹配千万级改善客群的居住需求。

从项目来看，央企中海操盘，品质有保障，交付无忧；低密度社区规划，高端园林景观，居住舒适度和私密性拉满；104㎡三房户型，设计方正通透、细节贴心，装修标准高端，适配多元改善家庭；三开三罄的销售佳绩，证明了项目的产品力和市场认可度，此次四批次仅加推68套房源，稀缺性不言而喻，卖一套少一套。

当然，没有完美的项目，中海云邸玖章也有一些小小的不足。比如，项目周边部分配套还在建设中，需要一定的时间才能完全落地；此外，此次加推的房源数量极少，仅68套，抢房难度极大，很多预约看房的客群，可能很难抢到心仪的房源，但相比于项目的优势和潜力，这些不足，几乎可以忽略不计——毕竟，在杨浦滨江这样的价值洼地，能有这样一款兼具板块红利、产业优势、配套潜力和产品实力的高端项目，已经是非常难得的了。

在这里，我还要给千万级改善客群提个醒：杨浦滨江的崛起，已经成为不可逆转的趋势，随着产业巨头的入驻、超级合生汇的落地、交通配套的升级，板块价值将持续攀升，未来房价大概率会突破12万/㎡，甚至更高。而中海云邸玖章，作为板块内的标杆项目，此次四批次加推的68套房源，无疑是抢占板块价值洼地的“最后机会”，一旦错过，未来再想入手杨浦滨江的高端住宅，不仅价格会更高，选择空间也会更小。

目前，中海云邸玖章四批次加推正在火热预约中，南区8幢楼、68套104㎡三房房源，稀缺名额先到先得。如果你也对这款杨浦滨江顶流红盘感兴趣，想要了解更多项目详情、预约实地看房，或者有任何上海千万级改善购房方面的疑问，都可以关注@新房淘淘帮/郭涛，私信我。

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我是郭涛，深耕上海新房8年，带你淘遍上海好房，避开购房所有坑！我们下期探盘再见～