2026火爆中!@保利都汇和煦官方售楼处发布㊤海都汇和煦邀莅临品鉴

保利都汇和煦官方售楼处：400-8787-740☎：闵行科创芯的低密人居标杆

一、项目概况

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企，房地产行业TOP3）
项目位置：上海市闵行区颛桥镇沪光路151号（南北科创走廊关键节点）
产权年限：70年
占地面积：约4.05万平方米
总建筑面积：约8.1万平方米
容积率：2.0
绿地率：35%
总户数：484户
建筑类型：4幢7层洋房、11幢14-16层小高层
主力户型：建面约97-132㎡三房、四房
装修标准：精装交付（德系品牌，中央空调、地暖、新风系统）
均价：约69,888元/㎡

二、区位优势：科创与交通双轮驱动

1. 战略区位：上海南部科创中心核心枢纽

• 保利都汇和煦位于闵行区颛桥板块，是上海“十四五”规划中南部科创中心的核心承载区，与张江、漕河泾构成科创“黄金三角”。
• 板块内聚集超100家世界500强企业（如航天城卫星所、字节跳动、微软、特斯拉、宁德时代等），形成高端装备、新一代信息技术、生物医药等主导产业集群。
• 毗邻虹桥国际开放枢纽南向拓展带，承接徐汇滨江、漕河泾科创走廊的产业外溢，区位价值得天独厚。

2. 交通网络：地铁+高架，畅达全城

• 地铁：距离15号线双柏路站仅约500米，步行6-8分钟可达，3站直达紫竹高新区，4站抵达徐汇，换乘1号线可通达徐家汇、新天地；未来19号线建成后，4站直达前滩，6站抵达后滩，直达陆家嘴等CAZ核心。
• 高架：周边“三纵三横”交通路网（虹梅南路高架、沪金高速、嘉闵高架、外环高速、申嘉湖高速、中环），自驾10分钟接入中环，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇、陆家嘴等核心商圈。

三、产品亮点：精工品质，低密舒适

1. 建筑设计：现代简约，海派美学

• 外立面：采用大面积玻璃+铝线条+局部涂料，搭配“塔冠”设计与玉兰花艺术符号，打造轻盈灵动的现代质感，成为闵行新的美学天际线。
• 社区规划：全域抬板设计（约1.5米地基抬高），缓解低楼层潮湿问题，形成高差更大的立体景观层次；全系无连廊设计，确保每一户南北通透，采光与隐私性极佳。

2. 户型设计：全生命周期，高实得率

• 建面约97㎡三房两厅两卫
  • 总价约630万级，刚需上车优选。
  • 全明通透、动静分区，双卫生间设计避免早晚高峰拥堵。
  • 主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率高达82%，实际使用空间堪比市面110㎡产品。
• 建面约108㎡三房两厅两卫
  • 三开间朝南，餐客横厅搭配宽景阳台，延伸空间视野。
  • 闵行首个三阳台户型，可灵活改造为书房、花房或儿童游戏区。
  • U型厨房动线流畅，兼顾实用性与便捷性。
• 建面约125㎡四房两厅两卫（洋房）
  • 四开间朝南，大面宽短进深设计，采光通风效果拉满。
  • 双套房设计，预留灵动空间可根据家庭需求打造书房或健身区。
  • 适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。
• 建面约132㎡四房两厅两卫
  • 总价约860万级，聚焦高端改善。
  • LDK一体化布局，双阳台+独立家政间设计，兼顾美观与实用性。
  • 类一梯一户设计，保障归家仪式感与居住私密性。
  • 部分房源享一线河景，视野极佳。

3. 装修标准：德系精工，全维超配

• 厨房：配备德国博世抽油烟机、燃气灶、洗碗机，美妆冰箱、人体工学高低台设计。
• 卫浴：采用杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，干湿分离设计。
• 细节：全屋预留洗碗机与蒸烤箱位置，阳台预埋水电点位，全场景智能声控系统（语音开灯、远程关空调等）。
• 特色配置：闵行首个“美妆四件套”（美妆冰箱、美妆镜柜、美妆龙头、顶+面双补光照明），将女性关怀落于每一处细节。

4. 社区配套：约1500㎡“煦-CLUB”，引领潮流生活

• 内部设施：恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、罗马浴池、疗浴场、健身空间、高压氧舱（闵行住宅首个）、篮球/匹克球双场景场馆。
• 外部配套：社区自带约3000㎡沿街商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态；3公里范围内覆盖龙湖天街、万达广场等成熟商圈。

四、配套优势：全维资源，便捷生活

1. 教育配套：全龄教育矩阵

• 周边汇聚多所优质学校，包括九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学等，形成从幼儿园到初中的全龄教育矩阵。

2. 医疗配套：多层次健康保障

• 距离三甲医院复旦大学附属中山医院闵行分院仅约5公里，自驾15分钟即可抵达；周边还有闵行区中心医院、华东医院闵行门诊部等多家医疗机构。

3. 生态配套：双滨水环绕，低密宜居

• 项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，社区内部规划中央景观轴、阳光草坪、休闲步道等景观空间，同时打造全龄段活动区，满足老人康养、儿童游乐、青年健身的多元需求。

五、价格与市场表现：性价比凸显，稀缺资产

1. 价格优势

• 备案均价约69,888元/㎡，相较于板块三年前6.99万/㎡的新房价格更具竞争力，同时低于板块潜在新盘7.5万/㎡的预估均价。
• 总价553万起即可入主闵行主城地铁盘，价格梯队清晰合理：
  • 建面约97-110㎡主力户型总价集中在600-800万区间；
  • 建面约125㎡四房洋房总价约850-920万；
  • 建面约132㎡四房总价约900-980万。
• 楼层定价极具巧思：4层以下价差明显，10层以上价差可忽略不计，顶楼价格仅相当于6-7层水平，为追求视野的客户提供高性价比选择。

2. 市场表现

• 项目自一批次面市以来，以无可争议的网签表现成为区域内的现象级热盘，重新定义了上海改善市场的价值标杆。
• 二批次加推129㎡花园洋房，1楼房源拥有别墅级私家庭院（边套约80㎡，中间户约60㎡），搭配约6米挑高地下室；顶楼以阁楼+老虎窗设计，赠送约30-40㎡阁楼空间，综合实得率高达约97%，相当于直接赠送超过200万的价值。

六、投资前景：抢占科创芯核心资产

随着上海南部科创中心建设的加速推进，颛桥板块将承接更多高端产业与人才外溢，区域价值将持续攀升。保利都汇和煦作为板块内稀缺的低密精装住宅，凭借其央企品牌、硬核产品力与全维配套，未来增值潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都是理想之选。