官渡国投在等谁？

今天下午5点，已经屡次延长挂牌时间的官渡区亿达置业100%股权转让，就将再次到期，但截至昨天，仍然无人竞价，预计转让期限很可能还会继续延长。

转让公告显示，官渡区亿达置业早在去年11月就开始挂牌转让全部股权，挂牌公告期是21个工作日，但公告期满后并没有企业出价，之后，亿达置业的母公司官渡区城发置业就一再延长挂牌时间，仅2月就延长了3次——先是延期到2月4日，然后又延期到14日，最后又延期到25日。

亿达置业及其母公司官渡区城发置业都是官渡国投旗下成员，亿达置业是2024年12月专门为了竞买原恒大城售楼部地块而设立的项目公司，注册成立当月，亿达置业就以1.06亿元的底价竞得原恒大城售楼部地块（土地编号KCGD2024-31）。

原恒大城售楼部地块现状（图中圆形建筑正是恒大城曾经的售楼部）

KCGD2024-31号地块面积43.4亩，是一宗商住混合用地，最大容积率3.1，虽然官渡国投在地块上设置了不少官渡国投瑞景湾的广告展板，显示出欲自行开发该地块的态势，但在去年7月，官渡城发置业突然发布了亿达置业100%股权转让预公告，当时城发置业已经在转让同样是2024年底竞得的会展片区另外两宗土地（这两宗土地最终转让给了西安海荣），这说明恒大城售楼部地块也基本谈妥了意向受让方，所以官渡国投才在去年7月和11月先后发布了亿达置业的股权转让预公告和正式公告。

而后有小道消息称，接盘开发原恒大城售楼部地块的很可能是新希望。

然而奇怪的是，亿达置业挂牌转让股权的公告已经发布快4个月了，传说中的受让方却一直没有现身，转让方官渡区城发置业不得不一再延长公告期。这和官渡国投将另外两家项目公司，瑞地置业和悦华置业的股权转让给西安海荣的情形完全不一样。瑞地置业和悦华置业的股权转让公告发布后，西安海荣很快就报名竞价并成功受让。

知情人士说，这种股权转让一般都是事先有了明确的意向受让方并达成初步协议后，才会正式挂牌，并不会凭空公告，亿达置业多半也是如此，但为何意向受让方至今没有现身，原因只有当事方才清楚。从挂牌时间多次延期来看，此次转让应该并未告吹，延期估计也是为了给意向受让方留出足够时间。

原恒大城售楼部地块上仍有官渡国投·瑞景湾的广告牌

官渡区亿达置业100%股权的转让价为220万，名下主要资产就是2024年竞得的KCGD2024-31号地块，当时拿地花了1.06亿，由于截至去年8月，亿达置业的负债为1.14亿，所以实际净资产是-420.5万，评估机构给出的100%股权评估价只有-396.76万，公开转让价为220万，但受让方实际要承担1.14亿元的负债。

亿达置业2024年底才成立，成立后除了在2024年12月取得KCGD2024-31号地块，并无其他经营活动，为什么负债却高达1.14亿呢？很可能是官渡国投将收尾交付恒大城烂尾楼而产生的负债，也转给了新成立的亿达置业。

亿达置业名下土地位置（红线内区域）

亿达置业名下只有原恒大城售楼部地块一宗土地，最大可建面积近9万平米，按220万的股权转让价再加上1.14亿的负债，折合楼面地价不到1300元/平米，价格并不高，可是当初土地出让条件中还要求复工续建恒大玖珑湾11号地块和恒大城A3地块，这些都是不小的成本。

如今亿达置业股权转让一再延期，难道是意向买家正在与官渡国投讨价还价？