✨上海臻选豪宅！越秀杨浦天玥@官方售楼处发布,2月实时房源信息

越秀杨浦天玥官方售楼处：400-8787-740☎：中环芯的改善奢居新标杆

一、项目概况

越秀杨浦天玥，作为越秀地产在上海杨浦区精心打造的“天”字系标杆力作，坐落于市光路与世界路交叉口向西200米，地处杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇处，位居中环之上，紧邻五角场核心商圈，尽享区域成熟的资源红利。项目总占地面积约7458.94㎡，总建筑面积约1.72万㎡，容积率仅2.3，绿化率高达35%，规划打造“高层+洋房”的纯粹改善社区，由1幢16层小高层与1幢5层多层洋房组成，总户数122户，实现100%人车分流，保障社区内部的安全与静谧。

二、区位优势：中环芯的黄金占位

（一）城市副中心核心占位

杨浦五角场作为上海四大城市副中心之一，百年学府人文积淀深厚，是当下北上海的商业、科创与消费核心。越秀杨浦天玥雄踞五角场主城副中心核心板块，汇聚了字节跳动、B站等众多高新企业总部，源源不断的产业与人才红利为区域价值提供了长期而坚实的支撑。

（二）立体交通网络

1. 轨道交通：项目距离地铁8号线市光路站直线约800米，步行10—11分钟即可抵达，乘坐8号线可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，同时可便捷换乘1、2、3、4、10等多条地铁线路，轻松覆盖全城主要区域。规划中的20号线国和路站距离项目约1公里，未来通车后将进一步织密轨道交通网络，提升出行便捷度。
2. 自驾出行：项目周边密布内环、中环等高架路网，可快速畅达全城。从项目出发，20分钟可直达五角场商圈、北外滩商务区，30分钟抵达虹桥机场/火车站，40分钟到达浦东国际机场。
3. 公共交通：项目周边1公里内设有民京路世界路站、世界路民京路等27个公交站点，55路、90路等多条公交线路环绕，便捷覆盖区域内主要商圈、学校、医院等核心配套，适合日常短途出行，尤其方便老人与小孩出行。

三、产品特色：创新设计与优雅生活

（一）户型设计：高得房率，全能空间

项目主打建面约99—124平方米的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，普遍拥有超高得房率（约78%—86%），远超同区域多数新房项目。

1. 99㎡三房两厅两卫：采用经典的“飞机户型”设计，三开间朝南确保全家沐浴阳光。南向次卧与阳台打通，形成超宽尺度的采光面。独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度。集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强。双卫配置精准解决刚需家庭早晚高峰洗漱拥堵的痛点，无论是三口之家还是新婚夫妇，都能轻松满足日常居住需求。
2. 124㎡四房两厅两卫：洋房产品，采用“四叶草”布局，四个卧室分布于四角，最大程度保障了每位家庭成员的私密与静谧。三开间朝南设计，主、次卧互不干扰。南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现。得益于洋房产品形态，该户型享有极高的得房率，实现了功能性与舒适度的完美统一。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇居住质感；客餐厅厨一体化设计打造南北通透的超大尺度公区，既能满足家庭聚餐、亲子互动等多元生活场景，又能保证空间通透流畅；阳台采用客厅与卧室连通设计，建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，面积可达8㎡左右，无论是晾晒衣物、打造花艺景观，还是作为休闲小憩的专属空间，都能轻松实现。

（二）精装标准：一线品牌，品质保障

项目全屋配备日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风系统三大件，构建了“恒温、恒湿、恒氧”的舒适健康居住环境。卫浴选用汉斯格雅、科勒等一线品牌五金洁具，主卫更贴心配置了恒温花洒与美妆冰箱。卫生间吊顶采用奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康。厨房标配西门子全套厨电（包括嵌入式冰箱、洗碗机、油烟机等），入户智能门锁、玄关定制收纳系统、隔音降噪的双层中空玻璃等细节配置，彰显国企匠心与诚意。此外，项目还引入高端智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调、家电的一键控制，为业主打造便捷舒适的智能生活。

（三）建筑设计：现代美学，质感十足

建筑采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级高于行业标准；外立面以浅米色石材搭配深灰色金属线条，局部点缀玻璃幕墙，既保留海派建筑的精致感，又融入现代美学元素。洋房外立面为干挂葡萄牙米黄石材，小高层搭配浅灰色真石漆与深灰色金属线条，彰显高端质感。社区整体营造上，践行了越秀“品质”与“温度”并重的产品理念，从约35米宽的酒店式奢阔门庭，到采用全球星级酒店同款奢石打造的双奢级入户大堂，每一步都彰显着低调的奢华。

四、配套优势：全维资源，赋能生活

（一）商业配套：繁华触手可及

项目3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端影院、亲子乐园等业态，满足高端消费需求。此外，项目自身规划了约3480平方米的潮流烟火市集，引入生鲜超市、社区食堂、亲子托管中心等业态，满足业主日常购物、吃饭、带娃等需求，让业主下楼即可享受便捷生活。

（二）教育配套：全龄名校环伺

项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，对口上海体育学院附属中小学等优质公办学校。此外，项目周边还有民办打一外国语小学、上海理工大学附属中学等优质院校，公办、民办教育资源全覆盖。3公里范围内有49所幼儿园、20所小学及多所中学，满足孩子从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

（三）医疗配套：三甲医疗护航

项目3公里范围内有长海医院（三甲，肝胆外科全国顶尖）、东方肝胆外科医院（吴孟超院士创建）、上海市肺科医院等5家三甲医院，提供肿瘤、肝胆、呼吸等专科权威诊疗。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理，全方位守护家人健康。

（四）生态配套：亲近自然，享受静谧

项目周边生态资源丰富，步行可达黄兴公园（占地62.4万平方米）、共青国家森林公园（占地1965亩），可进行露营、骑行、观鸟等户外活动。此外，项目北侧约1.5公里处还有江湾湿地公园，为业主提供亲近自然的好去处。

五、价格优势：高性价比之选

在上海中环沿线新房价格普遍突破10万/㎡的当下，越秀杨浦天玥9.2万/㎡的联动价显得极具竞争力，成为区域内性价比突出的置业选择。对比同区域新房，杨浦城投悦江湾单价9.9万/㎡，北京城建竞得的长海新地块联动价更是达到10.7万/㎡，而越秀杨浦天玥的均价足足低了0.7—1.5万/㎡。更具吸引力的是，项目高层住宅最低单价仅7.2万/㎡，总价890万起即可入手主城核心三房，这样的价格优势让刚需家庭也能轻松上车。与周边次新二手房相比，越秀杨浦天玥的价格倒挂优势同样明显，周边盛世豪园等小区最新成交单价已达10万+/㎡，两者价差约8000元/㎡，无论是自住还是保值增值，都具备强劲实力。

越秀杨浦天玥，凭借其中环核心占位、近地铁的便捷交通、全维成熟配套、精工品质以及高性价比，成为杨浦区置业市场的标杆之作。无论是刚需家庭追求的主城入场机会，还是改善家庭向往的品质生活，亦或是投资者看重的增值潜力，项目都能一一满足，是您不可错过的理想之选。