苦等17年！南京知名烂尾地标，有望复活！

新年新气象！

刚刚好消息传来，南京又一个烂尾多年的重磅商业地标，有望迎来复活！

近日南京官方网站发布了2026年首期地名公告，其中在浦口区出现了一处名为“万汇科创大厦”的新楼宇！

根据其公布的地理位置——“位于江浦街道，东至浦滨路，南至康平路，西至万汇城南区，北至浦口大道”，在地图上查询发现，这其实就是江北隧道口的东方万汇城南区三期商办楼部分！

众所周知，东方万汇城项目早于2009年就拿地，分为南北两区，规划打造100万方的城市地标综合体。直到2017年南区项目才开工，但2019年又陷入停工风波，后来北区商业复工并于2024年开业，南区综合体部分则搁置烂尾至今！

而如今南区三期商办楼突然公示命名，这很可能意味着今年会有大动作！江北隧道口的百万方地标综合体，虽迟但到！

01.

事实上，关于万汇城南区今年有望复活的积极信号，远不止这一个。

近两年，这个沉寂多年的项目，就已经频频有动作。

先是2024年初，万汇城南区商办楼部分规划公示。

项目规划用地面积约11651.66㎡，用地性质为Bb商办混合用地，容积率≤4.5，绿地率≥10%，建筑高度≤100米，建筑密度≤50%；

现规划设计方案地上建筑24层，建筑面积约6.51万平方米，主要功能首层为商业，二、三、四层为停车楼，上部为办公塔楼；地下建筑2层，建筑面积约1.5万平方米，主要功能负二层为停车，负一层为商业。

资料还显示，该项目建设单位为南京捷运通途置业有限公司，而该公司是由深圳东方置业、南京地铁共同出资组成。

其中，深圳东方置业占股高达90%。这家企业也是江北万汇城项目的建设单位南京东方置业房地产实业有限公司的母公司。

不过，彼时这一规划，并未包含南区的商业部分。

紧接着2025年10月，万汇城南区商办楼部分规划更新。

作为万汇城南区三期项目，G110商办综合体总用地面积约11651.66㎡，用地性质为Bb商办混合用地，容积率≤4.5，建筑高度≤100米，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。

根据规划，地块将拟建总建筑面积约7.95万平方米，其中：

地上建筑面积约6.46万平方米，主要功能为商业、停车楼、办公及酒店式公寓；地下建筑面积约1.49万平方米，主要功能为商业、地下机动车车库及其配套用房。

高约99.95米，地下2层、地上25层。具体到楼层分布上：负2层为车库，负1层及地上1层为商业，2-4层为停车楼，5-19层为办公，20-25层为公寓。

整体来看，这和前一年的规划差别不大，但细节上略有调整。

一是，与前一年相比总层高多了1层，同时楼层业态也稍有调整；

二是，公示中取消了前一年规划图中的空中连廊——用来连接南区商业部分，可通过连廊，实现商场与写字楼的贯通。

然后是2025年12月，万汇城南区二期（B、C组团）项目规划许可变更批前公示。

规划显示，东方万汇城南区位于浦口区江浦街道，东至浦滨路，北至浦口大道，西至现状公寓南至康平路。2022年10月，该项目取得建设工程规划许可证（建字第320111202200386号）。因东侧地块地下、地上统一开发，现拟对原方案进行调整，项目建设单位为南京市东方国际茶都实业有限公司。

主要内容如下↓↓↓

1、按照地块城市设计及原出让合同的相关要求，并在取得东侧地块产权人同意的基础上地块地下一层、地下二层地下室东扩与东侧用地整体开发；

2、项目的地下建筑面积增加约1146.4㎡,其中商业建筑面积增加约393.26㎡，按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》(2019版)相关要求机动车及非机动车停车位满足配建要求；

因外部条件变化，按现状优化项目内部东侧路网线型。

变更说明：

1、按照地块城市设计及原出让合同相关要求，并在取得东侧地块产权人同意的基础上，地块地下一层、地下二层地下室东扩与东侧用地整体开发，地下室轮廓线调整；

2、因外部条件变化，按现状优化项目内部东侧路网线型。

变更说明：

1、按照地块城市设计及原出让合同相关要求，并在取得东侧地块产权人同意的基础上，地块地下一层、地下二层地下室东扩与东侧用地整体开发。

变更说明：

1、项目的地下建筑面积增加1146.4㎡,其中商业建筑面积增加393.26㎡按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》(2019版)相关要求，机动车及非机动车停车位满足配建要求。

从规划的频繁调整，再到楼宇命名公布，最近的种种迹象似乎都指明了，万汇城南区今年可能会有“复活”的相关动作！后续我们也会持续关注，给大家带来一手消息。

02.

回顾下东方万汇城命途多舛的经历↓↓↓

2009年，东方置地杀入江北，纬七路隧道口拿下南北两块纯商业性质用地，计划打造100万方城市综合体项目。

项目总建筑面积为527002.66平方米，是集酒店、商业、办公、住宅为一体的大型商业综合体。

彼时，备受期待。

项目以浦口大道为界，东方万汇城分为南、北两区，共规划有百万方的商业体量，其中南区、北区各50万方，涵盖星级酒店、甲级写字楼、时尚街区等多种业态：

①万汇城北区将建设到13层，地下一层至4层是商业，5-13层是写字楼。主要建设内容包括：商业、办公、酒店、 配套用房、地下车库及其他配套设施。

②万汇城南区计划打造购物中心+商业步行街的混搭风格，建有情景式商业步行街，整个购物中心总建面积约15万方，共计约8层，其中地上约6层，地下约2层。

东方万汇城商业综合体区位图

从拿地，到建设，万汇城风光正盛，当时无论是浦口区政府，还是东方置地，对南京万汇城都抱有很高的期望值。

可事实上，东方万汇城在2013年正式启动后，备受关注的大商业地块却一直迟迟未有实质性动作，规划方案也是一直在更改中。

万汇城北区的命运相对好一些，2024年北区商业已经正式开业，该商场拥有200多家店铺，包括苏首店尚好潮味潮汕大排档，江北首店爷爷不泡茶、八合里牛肉火锅，以及茶颜悦色等知名网红店。

图源：南京江北新区

万汇城南区就没那么幸运了。

2013年，万汇城40年产权的酒店式公寓开始售卖；

2017年，规划面积约24万㎡的南区综合体启动建设；

2019年初，南区传出停工消息，而南区一侧的G110地块由南京地铁竞得，并规划与万汇城南区商业相连接；

2021年7月，官方回复称：万汇城南区建设单位和施工单位纠纷案件正在审理中，案件质量鉴定已经结束，正在进行已完工造价鉴定，根据案件审理进度，东方万汇城建设方茶都实业初步制定了开发进度计划和安排，计划在案件结审后18个月内完成工程竣工、交付，最早将于2022年复工；

2022年，南区因建设单位和总承包之间的纠纷，仍处于停工中；

2024年1月，项目贴出公告：该项目原发包人南京市东方国际茶都实业有限公司与原承包人南通建工集团股份有限公司建设工程施工合同早已依法解除，项目所有权依法归属原发包人。

2025年7月，官方最新回复称：万汇城南区目前建设单位和总包方在诉讼阶段停工，项目停工后我单位也多次约谈了建设单位，重点关注项目司法审理的情况，据企业反馈，双方已经在省高院进行二审上诉。目前二审正在审理当中。

03.

值得一提的是，“十五五”开局，南京打响烂尾楼整治战，一批困难项目都将重获新生：

对于城市来说，一块块“伤疤”将被清除，一个个崭新的地标将焕新归来！

①瑞尔大厦爆改雨花公共卫生服务中心，今年竣工验收

据当年公开资料显示，瑞尔大厦由瑞尔集团旗下的南京瑞尔房地产开发有限公司施工建设，当时的计划是将这栋楼打造成“宁南第一高楼”、23层高、总高108米，将成为南京雨花台区的形象展示中心。

2004年，项目破土动工引起广泛关注。

然而，由于瑞尔公司违规扩建和销售，项目从2006年起全面停工，开启了长达18年的烂尾之路。

直到2022年8月，瑞尔大厦地块用地规划调整为医疗卫生用地，植入公共卫生应急指挥、疾病预防控制等功能，同时兼容社区办公。

2024年3月，瑞尔大厦全面复工。

今年1月21日，瑞尔大厦的代建单位——南京雨花建设发展有限公司表示，目前瑞尔大厦正在开展机电、装修、智能化及室外工程，计划2026年9月完工，12月竣工交付。

②江宁克莉丝汀甜蜜城堡拆除，地块即将出让

克莉丝汀甜蜜城堡所在地块于2003年出让，总投资额5亿，建筑面积达到6.6万方，建设之初将打造成为江宁西点主题观光乐园，不仅可以休闲娱乐，还可旅游购物。

但自从2015年建筑雏形建成后，一直并未投入使用。直到去年，在搁置10年后，南京克莉丝汀公司进入破产程序，该甜蜜城堡也随之被决定拆除，截至去年底，拆除工作已全部完成。

近期该地块新规划已出，新增了多幅稀缺宅地，预计今年上半年可能就会上市。

具体调整如下：

①将原03-04、03-05、03-06地块科研设计用地（B29a）调整为03-04、03-05地块二类居住用地（R2），03-06地块街旁绿地（G1c）和03-33地块居住社区中心（Aa）。其中，

03-04地块用地面积3.7公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，绿地率≥30%；

03-05地块用地面积3.85公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，绿地率≥30%。

②从原03-15地块切分出一幅二类居住用地（R2），地块编号为03-32。03-32地块用地面积6.22公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，绿地率≥30%

③优化道路系统。将芳园北路由16米拓宽至18米，增加南北向18米宽规划支路。

③泰禾禾悦广场更名佰汇广场，计划今年10月开业

项目位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交口，由上海国华人寿背景的宸嘉发展接手，更名为佰汇广场。

最新消息，佰汇广场总建筑面积139192㎡，其中集中商业总面积约30699㎡，计划2026年6月完成竣备、10月商业开业。

④神旺大酒店，斥资5亿重启装修，计划2027年开业

项目位于江宁双龙大道旁，2006年开始动工，2015年完成验收，但是迟迟没有开业。

去年，神旺大酒店传来正式复活的消息！其官微发布消息：南京神旺大酒店将于2027年正式开业！并且还详细曝光了内部装修，将打造21款旺仔IP亲子主题房！

⑤江核万象商业重新启动建设，最快今年建成

去年7月，华润置地南京发展有限公司发布《南京江北国际社区商业项目综合改造工程》招标公告，官宣下月就开工。

2014年6月，华润以34.8亿元拿下江北核心区万象地块。如今距离拿地已经11年，商业自2022年封顶后就没有大的进展，甚至停工，开业时间还是未知数。

随着这则招标公告出炉，意味着这个坐落在核中核，市政主轴定山大街的超级地标，开始复活！

文件显示，江北核心区的华润国际社区-5期，也就是万象商业，已具备招标条件，现进行公开招标，资金来源为开发商自筹。

标段名称为南京江北国际社区商业项目综合改造工程，招标内容包括但不限于写字楼、商业综合体及连通道，砌筑及结构拆改加固工程。

工期416天，计划进场时间为2025年8月份。如果按照这个工期，那么今年10月就有可能完成改造。

烂尾楼盘活从来不是易事。

根据2026年城市更新新规，其核心逻辑在于——不再追求速度和规模，而是讲究精准和可持续。

南京如今的操作，是从“增量扩张”转向“存量提质”。

如何让更多老旧建筑焕发新生？让城市在时光流转中始终保持活力与温度，进而走出高质量发展之路？南京还处于探索阶段。

要给这座城市一点时间。