至6月30日！西安继续执行此前物业服务收费管理办法！附收费标准→

西安的宝子们看过来咯

每月我们出来日常开销之外

物业费也是我们生活住房的

一笔不小开销

许多宝子们都很关心我们西安当前

物业收费的标准

去年年底西安市发改委

发布了至2026年6月30日继续执行

《西安市物业服务收费管理办法》

快随小编一起去看看吧

至2026年6月30日！

西安继续施行《西安市物业服务收费管理办法》

《西安市物业服务收费管理办法》（市发改价格〔2020〕18号）有效期届满后暂继续执行至2026年6月30日。待我市住宅小区物业服务标准清单优化调整后，《西安市物业服务收费管理办法》一并修订。

图源：西安市发展和改革委员会

小编给大家收集整理了

西安目前物业服务

收费标准及计费方式

快一起看看吧

西安市物业服务收费政府指导价标准

图源：西安市发展和改革委员会

1.实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。物业服务收费等级标准依据西安市住房和城乡建设局印发的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》，按照质价相符的原则制定；物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取。

2.高层指七层以上(含七层)带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准；多层指六层以下(含六层)不带电梯的住宅，六层及以下带电梯参照高层收费标准；老旧住宅改造后带电梯的物业服务费按照不高于高层等外收费标准执行。

3.上述收费标准为基准价，下浮不限。

物业企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务收费标准的基础上，上浮不超过10%;物业企业执行浮动收费标准前，物业服务标准向物业项目所在区(县)、开发区住房和城乡建设部门备案，收费标准抄送同级发展改革部门和市场监督管理部门后执行。上浮仅限于高层一级服务标准，高层二级、三级、等外无上浮。

多层住宅按基准价可上浮不超过20%的原则制定物业服务收费标准。

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物业管理区域内机动车停放服务费指导标准

图源：西安市发展和改革委员会

1.按次计费不分昼夜，连续停车每4小时为一次;

2.小区非机动车及摩托车停放服务费实行市场调节价;

3.子母车位不得高于1.5个车位的停放服务费标准，具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定;

4.机械车位的停放服务费参照室内标准执行，上浮不超过10%。

西安目前物业服务收费计费方式

1️⃣物业服务费和停车服务费根据合同的约定按月计收，预收不得超过三个月。

2️⃣物业服务费根据房屋的建筑面积计收。

(一)已办理不动产权属证书的房屋，按照权属证书记载的建筑面积计算;

(二)已出售但尚未取得不动产权属证书的房屋，按买卖合同记载的建筑面积计算。不动产权属证书办理后，次月起按照不动产权属证书记载的建筑面积计算。

3️⃣纳入物业管理范围已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的房屋或者车位，物业服务费或者停车服务费由建设单位交纳。符合交付条件的房屋或者车位，物业服务费或者停车服务费从交付次日起由业主按月交纳。

4️⃣业主因自身原因逾期未办理物业交付手续的，其空置期间的物业服务费、停车服务费从建设单位书面通知业主办理交付手续截止日期的次日起由业主按月交纳。

5️⃣业主暂不使用或使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位，经物业服务企业登记确认后，其空置期间的物业服务费、停车服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。实行市场调节价的按照物业服务合同的约定执行。

6️⃣下列车辆临时进入物业管理区域内停放的，不得收取费用:

(一)临时停放30分钟之内的车辆(仅限配置有公共停车位的小区);

(二)执行公务的军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆;

(三)残疾人车辆(仅限小区按照无障碍设施工程建设标准设置的无障碍车位上停放的由残疾人驾驶的专用机动车)。

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