【热点】松江西派云间售楼处|西派云间：以品质铸就传奇!

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2025年8月25日，众望所归的重磅新政正式落地：外环外仅需一年社保即可任意购，套数不限。

闸门一开，新生购买力即将席卷外环，但并非每一块土地都能稳稳承接——唯有真正的“六边形战士”，才有机会尽收红利。

松江新城，正是常年居于上海二手房成交量榜首的“全能冠军”，其碾压式的领先实力早已被市场反复验证。

而在松江新城，值得把目光锁定的新盘，唯有【中国铁建-西派云间】。

当"战略西南极"的宏大叙事，最终落在西派云间的一扇窗、一方庭院、一处会所里，我们才真正读懂"惟有西派立云间"的深意。

它不仅是中国铁建地产对松江的致敬，更用产品力为上海西南极的价值重构开启全新的篇章。【西派云间】这座用产品力定义城市封面的人居标杆，将为松江的过去与未来，写下了最生动的注脚。

中国铁建地产在浦东打造的西派海上，以“五开五捷”证明了市场对“西派系”的认可。如今首入松江，西派云间延续了“顶序标准”，更带来了“4.0迭代升级”。

西派系不是市场追随者，而是价值定义者，它从不复制过去，而是根据城市特质定制作品。松江有4000年人文底蕴、有九峰三泖的生态资源，这些基因或将都会融入到产品设计中，所以，西派云间的价值，不仅在于它是西派系作品，更在于它让松江的历史厚度、科创高度、生态浓度有了具象的表达。

西派云间，只为迭新而来！萃集“西派系”精华，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派顶序作品的西派标准，实现高端人居的进阶和迭代。

目前上海整个外环最高规格的壹号作品——【中国铁建-西派云间】火热认购中！

推售建面约104-148㎡3+X房（小高层）

过会均价54026元/m²，总价479万起

推售房源132套

项目于9月27日全城启购，认购金20万，计划于10月12日开盘！

户型图赏鉴

建面约125㎡3+X房2厅2卫

针对松江新政后改善家庭的需求，建面约125㎡云曜以 “稀缺性” 与 “高性价比” 成为焦点。

作为松江板块罕见的四开间朝南三阳台户型，三开间卧室朝南，搭配多阳台与飘窗，采光与通透感无可比拟；一梯一户设计，同样赋予独享梯厅的尊崇体验。

空间上，约6.8米南向大横厅（市面同面积户型多为3.5米）（改造后）搭配3米层高（新规后松江首个3米层高产品），营造堪比大平层的开阔气场；横厅连接近10㎡朝南阳台，兼顾洗衣晾晒与休闲观景；北向3.85米面宽餐厅与厨房等宽，备餐时可与家人互动，生活的烟火气与品质感互不冲突。

建面约148㎡3+X房2厅2卫

作为西派云间的改善标杆，建面约148㎡云阙以“四大核心优势”构建奢居标准。

其一，一梯一户奢享阳光电梯厅，兼具尊崇与私密性，归家仪式感从入户前即开启；

其二，四开间朝南+3.05米层高，搭配超大窗墙比，让阳光最大化涌入室内，空间通透感远超同面积段产品；

其三，LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合，形成约34㎡的超大会客厅，6.8米南向大横厅可灵活改造X空间（改造后），满足家庭影院、亲子互动等多元需求；

其四，主卧270°景观飘窗（仅5#、10#楼边套），采用大尺寸玻璃，晨起可观朝阳，夜晚可赏繁星，独立衣帽间与全明双台盆主卫，更显豪宅级尊崇。

土拍回顾及规划

5月9日，2025年上海四批次土拍，中国铁建以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，楼板价25288元/㎡，装修标准不小于2500元/㎡。

地块四至范围：东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路，为普通商品房用地，地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡。

根据设计方案显示，项目拟建7幢4层的叠加别墅、11幢总高10-17F小高层住宅，包括（1幢10层、1幢12层以及9幢17层），规划房源760套。

五大首创 和以往不同 和所有都不同

西派云间“新西派趋势” 的五大核心细节首次完整呈现，从归家体验到生活场景，全方位颠覆传统高端人居认知，让“与以往不同，和所有不同”的产品主张落地为可感知的空间美学。

当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区”的三阶归家礼序。独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。

西派云间打破“空间内造景、场景外隔绝” 的传统模式，以 “无界底盘” 设计消弭空间边界。社区园林并非孤立的景观节点，而是通过步道、平台与内部空间贯通 —— 客厅阳台可俯瞰叠瀑，漫步道串联河岸与会所，让自然成为生活的延伸，重拾西派系 “场域精神” 的本质

小编统计了部分顶豪会所，感受一下，西派云间的会所真的是下足了血本。

约2000㎡的高定会所，并非传统意义上的 “社交附属品”，而是以 “家的延伸” 为定位。内部融合海派国际美学与多元功能场景设计，让其成为高定圈层生活方式平台，为人的需求持续革新场景，超越居者对高端生活的期待。

摒弃常规项目的平面化绿化，西派云间以“折叠手法” 打造立体叠瀑森屿。约10米高差的坡地之上，水流从云端倾泻而下，形成层次分明的叠瀑景观；

植被随高差错落分布，乔木、灌木与花草构成垂直生态系统。

这种设计不仅提升景观的视觉冲击力，更实现生态功能叠加 —— 雨水可自然渗透，微气候更显宜人，艺术美学与实用价值在此完美融合。

最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁预计要卖16万/㎡的中建项目。

这是顶豪的标配，是上海最前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。

这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。

借鉴城市“中央车站”的先进理念，西派云间实现使用主体由【车】向【人】的重新定义，将社区服务核心转向 “人的需求”。

社区入口区域汇聚人行、车行、快递、家政等多元动线，却互不干扰；

周边配套的便民服务站、生鲜自提点等设施，以 “人” 为核心布局，让居民无需绕行即可享受便捷服务。

这种对 “人” 的关注，重新定义了社区服务的逻辑，让生活品质在细节中持续进化

周边主打一个生态环境好，地块南侧和西侧临河，南北两侧各有一个比较大的绿地公园。

周边城市界面也比较新，地块南侧是次新房片区。

在地块内有一座建成的幼儿园。

生活配套

商业方面：项目距离松江万达仅约850米，旁边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。

目前已有的商业规模就已达约60万方，亲子、购物、聚餐、看电影...日常需求统统能在步行范围内得到满足，这个成熟度真的堪比

实景实拍

教育方面：项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校。

软实力上，这所学校当初的建设总投资约8亿元，是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。

硬实力上，上外系的学校在松江几乎都是梯队内的标杆学校，实力之强有目共睹。

除此之外，南侧不远处还有赫贤双语学校（原赫德双语学校），补充了国际教育需求。

（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

生态休闲：项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。

湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美。

最后，来重点聊一下交通方面：从项目出发，经T2电车直达9号线松江大学城站。

上车后，业主6站七宝、9站漕河泾，并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域。

除此之外，1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段，即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路。

除了轨交外，最值得一提的是项目的自驾：距离项目直线约900米的沪松快速路，预计2028年通车。

这条快速路链接着通往市区的外环、中环以及漕宝路快速路；通往虹桥以及闵行南部的嘉闵高架；还有直插浦西腹地的烫金大动脉延安高架。

未来，沪松快速路+漕宝路快速路+中环/外环去往前滩、世博；

沪松快速路+外环+延安高架去静安寺、南京西路等浦西核心；

沪松快速路+嘉闵高架直通虹桥机场。

也就是说，只需零星几个红绿灯，西派云间的业主就可以一脚油门直达浦西、浦东等大多数的核心CBD。

再加上已然成熟的顶级繁华和就连市区都不曾拥有的高端生态居住环境。

西派云间的地段和配套，就是外环TOP级的存在。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。