信号！房价上涨城市已实现“5+2”

2月13日，局总发布2026年1月份70城商品住宅销售价格变动情况。考虑到春节假期的原因，本次公布时间比起常规时间都有提前，也侧面说明了该数据是能够早发布的。

其中，一线城市新房价格环拉0.3%，与上月持平，已连续下拉9个月；二线城市新房价格同样环拉0.3%，较上月收窄0.1个百分点，也是连续下拉9个月。一线和二线城市终于“齐心协力”到0.3，也算是一种别样的“默契”。

而三线城市步调依然靠前，新房价格环拉0.4%，与上月持平，高出一二线城市拉幅。2026年开年0.4%，全年4%自然“可期”，总归算是“还能接受”吧。

目光来到4个一线城市：上海新房价格环比持平（0%），终结了此前连续43个月的环比上涨，这一标志性节点，或许预示着楼市将进入全新阶段。北广深拉幅有所收窄，分别环拉0.3%（收窄0.1）、0.6%和0.4%（收窄0.1），拉幅弱化，总归算是“还能接受”吧。

此外，1月份70城中有5个城市新房均价环比上涨，分别为大连、合肥、厦门、武汉、南充，较上月进一步微缩1个。该数据已经连续7个月保持在10以下，且再无连续两个月保持上涨的城市。但好歹数量没有归0，总归算是“还能接受”吧。

聚焦二手房，一线城市1月二手均价环拉0.5%，较上月显著收窄0.4个百分点，较2025年下半年的“高速”有了明显缓和，市场调整节奏有所放缓。至于二线城市，1月二手均价环拉0.5%，较上月收窄0.2个百分点；而三线城市，1月二手均价环拉0.6%，较上月收窄0.1个百分点。

值得注意的是，一线城市终于被赶下了连续8个月稳坐的二手价格拉幅第一“王座”，三线城市再次“新王上位”，也算恢复了更为正常的排序。且全线城市拉幅均同步收窄，总归算是“还能接受”吧。

4个一线城市中，北京带头“猛进”，1月二手价格环拉0.2%，较上月大幅收窄1.1个百分点，收窄幅度无城能敌，市场预期正逐渐回归稳固。且相较于去年全年下拉8.5%的走势，今年1月北京市场的0.2%表现已堪称亮眼。

转折还有更多，在时隔4个月之后，1月70城中二手均价环涨的城市再次实现了0的突破，扬州和湛江分别环比上涨0.4%和0.3%，虽然数量不多，目前还难以断言这是否会成为楼市全面复苏的起点，但至少为市场带来了一丝暖意。

最后，据局总发布的2026年主要统计信息发布日程表，2月并不会公布1月的国房景气指数及全国房地产开发投资数据，这也使得市场对于这两项关键数据的期待只能延续到后续月份。

简言之，“且听下回分解”。