河南
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昌平歇甲板块国贤府PARK户型图爆料了！聚焦建面约77-144㎡全周期三至四居，从刚需上车到改善一步到位，覆盖400-800万全预算段，精准戳中17号线沿线通勤族、置换家庭的核心痛点。
一、产品真实底色：有惊喜
国贤府PARK全系搭配开敞阳台、全景飘窗、设备平台，更创新加入装饰构架，最大化拓展实用空间，得房率拉满。
户型矩阵，每一款都精准踩中需求：
77㎡三居一卫，昌平南罕见小户型三居，客厅270°转角窗，低总价400万起、首付60万起，17号线通勤党闭眼冲，用两居预算拿下新房三居，解决刚需居住痛点；
99㎡三居两卫，南向三面宽设计，性价比拉满，三口之家居住无压力，兼顾实用性与舒适度；
110㎡双户型可选，三居两卫/四居两卫灵活切换，小家庭、二胎家庭都能适配；
119㎡四居两卫，南向开敞阳台1.8米是个亮点。入户门正对卫生间，隐私性差。
122㎡四居三卫，南向三面宽11.1米，3卫设计告别早高峰拥堵，居住质感升级；
144㎡四面宽四居三卫，板块旗舰户型，南向四面宽14.7米，主卧转角飘窗+全明格局，采光视野双封顶，改善家庭终极之选。
二、产品硬劣势：
不回避，全是客观短板
1. 地块受限，公区或减配
做不出国贤府原版带窗电梯厅，归家仪式感降级。
地块条件一般，楼体排布、公区规模都有妥协。
2. 小户型为了房间数，尺度偏紧
77㎡硬做三居，房间偏小、面宽有限，只能满足功能，舒适度一般。
110㎡四居版本，同样是紧凑型四居，房间尺度不算宽裕。
3. “高得房率”靠拓展，有前提
装饰构架、设备平台等属于拓展空间，并非产权面积。
后期改造、封闭、使用存在政策与实际使用隐患（隔音、开窗、保温等）。
得房率惊喜，是拓展后体感，不是纯公摊层面的碾压。
4. 改善质感不足，定位很刚需
整体是走量型刚需刚改盘，不是纯改善。
部分户型存在进深偏长、北向房间多的问题，低楼层采光、通风会受影响。
三、一句话总结
国贤府PARK是一个非常务实、性价比极强，但也很“将就”的产品：
优点：总价低、户型实用、得房率高、极好置换，对17号线通勤&换房族极度友好。
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