父母把房子给孩子，“在世办理”和“过世办理”结果不同，哪种好

女儿才去世，老人就十万火急，走法律程序，要求分女婿父母的房子，这种事怕是电视都不敢这么演，但它却是事实！

李先生之前继承了父母一套房子，后来李太太去世，丈母娘老丈人就要求分割这套房，理由是：这房子是女儿女婿的共同财产！自己作为第一继承人，享有和女婿平等的继承权。

你觉得这老人不可理喻，但现实法院判了：李先生只得到28%，儿子和岳父母各分得24%。

告诉你，这就是吃了不懂继承法的亏，没理解“在世办理”和“过世办理”的不同，最后才导致自己家的房子居然被丈母娘要了去。

今天，我们就来了解一下这两种不同继承方法的差异，理解了，提前做好预防，财产才不至于被外人抢夺。

01.父母的房子给子女/家人，两种方式

第一种、在世过户

就是父母都在的时候，直接通过买卖或者赠与的方式，将房子给子女。

其中，买卖过户，跟普通的买卖房子差不多，这种流程更简单，如果如果房子满足“满五唯一”（持有满五年且是家庭唯一住房），契税就可以更便宜。

而直接签赠与合同把房子给子女的话，这种也会涉及到契税，总费用可能比直接买卖贵一些，流程还算简单，就是以后如果子女拿到房子再将房子卖掉的话，就会涉及20%的高额个税。

第二种、过世继承

就是老人去世之后，房子再过户给子女，这种方式最大的好处是，基本上免了契税，可以省下一大笔税费支出，

但如果老人采取这种方式，将房子给子女的话，也有两种不同的方式：

一种是有遗嘱，人生前写好遗嘱，然后明确将房子给到谁，去世之后，房产就按照遗嘱上面写的来分配。

另一种是没有遗嘱，这种就必须按照法定来继承，继承开始，遗产就先由第一顺序继承人继承。包括配偶、子女和父母，这几个继承人不分先后顺利，享有同样的继承权利。

而文章开头讲到的丈母娘抢女婿的房，其实就是输在了没有写遗嘱上。

首先，李先生父母没有立遗嘱明确房子给自己的儿子，导致房子变成了夫妻共有；

其次，李先生的妻子没有立遗嘱，导致自己继承来的房子，父母也能继承。

如果他们在两个环节的任何一环立遗嘱，最后都不会被丈母娘老丈人抢走近50%的产权。

如果有遗嘱，就能防范以下麻烦：

①避免房子被外人抢夺。如果遗嘱里写明“房子由自己的子女个人单独继承”，将来子女婚变，可以有效避免房子被分走。

②避免遗嘱无效。很多人觉得口头承诺有用，实则很难作证，空口无凭，书面遗嘱才具备法律效力。

③老人去世后难过户。如果家里有好几个合法继承人，没有遗嘱确定不了谁继承，万一有人不配合，房子过不了户。

02.父母的房子给子女，过户方式最划算？

不同过户方式，涉及的费用也不同：

1、赠与过户：涉及契税、公证费、印花税…100平米、总价300万的房，总费用大概12.3 万。

2、买卖过户：涉及契税、个税，如果房子是“满五唯一”，100平米、总价300万的房，总费用大概4.5 万。如果不符合满五唯一，总费用大概12万。

3、继承过户：这种过户费一般几千块，涉及到公证费、登记费。

注意一点：如果是父母采取赠与过户或继承过户，以后子女要卖这个房子，就要缴纳20%个税，比如老人当初100万买房，子女后来卖房300万，个税就是（300万-100万）×20%＝40万。

03.继承房子长期不过户，有啥后果？

1、卖房、抵押房子可能不合法。房子没过户，你只有使用权，就不能处理房子，比如想卖房、抵押贷款或者遇到拆迁补偿，都会因为产权人不明确而受阻。

2、房子被抢：继承房子一直不过户，家里有其他继承人可能抢夺房产，导致自己不能100%继承，引发继承纠纷。

比如隔壁老李写了赠与协议把房子给李二，李二一直不去办理过户，七年后，李大李三拿出赡养记录要求平分房产，最终兄弟姐妹对簿公堂，打了几年官司谁也没拿到房本还都成了仇人。

3、将来想过户都过不了：处理继承纠纷有诉讼时效通常是20年，如果一直拖着不办理，导致一些重要证据丢了或者失效了，比如遗嘱不清晰了，赡养记录弄丢了，没有了证据，到时候想过户都难。

所以，继承了房子，就抓紧时间过户。不然夜长梦多，拖的时间越久越麻烦。

最后两个案例，杭州独生女杨女士，继承房子一直不过户，后来去办理过户流程时，被告知必须20几个继承人都亲自到场签署“放弃继承的承诺书”，都么过不了户。

所以，几百万的房子，不是开玩笑，别用它去试探人心，早点过户写上自己的名字，才放心！