2026年农村宅基地申请、确权、继承全流程解析

2026年农村宅基地相关的事，不管是申请新宅基地、给老宅基地办确权，还是把宅基地从父亲名下转到儿子手里，都是农民关心的大事。这些事看着复杂，其实理清流程、找对部门，就能少跑弯路。

先说说申请新宅基地的流程。想申请得符合条件，比如外来人口落户成新村民没宅基地、因结婚分户缺宅基地、原宅基地被自然灾害毁了、原有宅基地面积不够需要扩建等。流程第一步是以户为单位向村集体提书面申请，集体讨论通过后在村里公示15天，没异议就报乡镇国土所初审。接下来乡镇会组织国土和城建部门现场勘查，审查建房条件，制作勘查笔录。初审过了领《农村村民住宅用地与建设申请表》，村委会审查签字盖章后报乡镇审核，再送县国土局，符合条件的报县政府审批，占用农用地的还要办农用地转用手续。批下来后，国土所会上门放样，划定建房范围，之后才能动工。房子建好验收合格30天内，要去办土地初始登记和房屋产权登记，领土地使用权证和房屋所有权证。

再讲宅基地确权，关键是找对3个部门。第一个是乡镇农业农村服务中心，负责查你有没有确权资格，比如是不是本村集体经济组织成员、有没有遵守一户一宅、宅基地来源合法不，材料齐的话7到10天能出资格审核意见书。第二个是乡镇自然资源和规划所，上门测宅基地面积、画四邻边界，还要组织四邻签字确认，避免邻里纠纷，这个环节的测量结果是发证的直接依据。第三个是县级不动产登记中心，负责最后审批发证，前两个部门的材料都要交到这，公示7天没异议就登记入册，发房地一体的不动产权证书，电子证和纸质证效力一样。

很多农民想把宅基地从父亲名下转到儿子手里，也就是“父改子”，得先符合3条红线：儿子是本村成员、名下没宅基地、宅基地权属干净没纠纷（比如没占耕地、没抵押、没邻里矛盾）。流程是先向村委提书面申请，全家成年成员签字，村委出成员资格证明、无宅基地证明和同意更名证明。然后备齐材料，比如父子身份证户口本、原宅基地证、分家或赠与协议、四邻签字表。接着村委审核公示7天，没异议报乡镇，乡镇测绘后送县不动产中心，最后领证，全程只有10元工本费，别信中介说的花钱代办，都是骗局。

还有几个高频问题要说明白：进城落户户口迁出的，合法继承的宅基地或户口迁出前建的房子，能确权；面积超标的，合规部分正常确权，超占部分注明备注；没有老证但1982年前建的宅基地，凭村证明、居住记录和四邻确认能办；确权不用本人到场，能委托直系亲属代办，材料齐就行。

最后提醒，宅基地是农民的根，不管是申请、确权还是传承，都要按流程来，找对部门，备齐材料，别信偏方，这样才能稳稳守住自己的权益。