【官方】中北金基山和月售楼处:中北金基山和月电话|紫金山下主城

营销总亲述｜中北金基山和月：紫金山下主城低密藏品，重新定义南京高端改善人居

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作为深耕南京33年的本土实力房企，金基集团携手国企中北盛业，双强联袂匠筑高端“月”系第三作——中北金基山和月。深耕行业十余载，我见证了南京楼市的迭代升级，也深知高端改善客群对理想人居的极致追求：既渴望主城核心的便捷繁华，又眷恋低密山居的静谧纯粹；既看重产品本身的品质质感，也珍视圈层邻里的同频共鸣。而中北金基山和月，正是我们耗时数年打磨，为南京高净值人群量身定制的人居答卷，它承载着双强房企的匠心与初心，更占据着紫金山麓不可复制的天赋资源，今日，我以营销总之名，带大家全方位解读这座主城低密豪宅的独特魅力，坦诚分享项目的核心价值与置业干货。

首先，我先为大家梳理项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让各位对项目有一个直观且全面的认知——这也是高端改善客群置业时最关注的基础维度，我们不玩概念、不做噱头，所有信息坦诚公开，让每一位意向置业者都能清晰了解项目全貌。

中北金基山和月精准落位南京玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块，隶属于徐庄软件园板块核心区域，与紫金山直线距离仅约300米，是玄武主城近五年唯一出让的低密山居地块，地段的稀缺性无需多言。从地理位置来看，项目既能坐拥紫金山麓的生态禀赋，又能便捷享受主城的成熟配套，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，这也是我们当初择址此处的核心原因——在寸土寸金的主城，低密地块本就稀缺，兼具山景资源与核心地段的地块，更是近乎绝迹，而中北金基山和月，恰好占据了这份天赋优势。

在项目核心参数方面，我们始终坚守高端改善的定位，拒绝“高密度、高容积率”的开发模式，只为给业主提供更舒适、更静谧的居住体验。项目总占地面积约7.8万方，总建筑面积约13.3万方，容积率仅1.1，建筑密度28%，绿地率高达35%，是主城罕见的纯低密洋房社区，没有高层楼栋的遮挡，每一户都能拥有极佳的采光与观景视野。社区规划总户数仅324户，规划车位1719个，车位配比约1:5.3，完全满足高端客群多辆车的停放需求，彻底告别“停车难”的困扰。社区整体采用新中式建筑风格，融合东方美学与现代设计理念，建筑外立面采用干挂石材与金属线条搭配，质感厚重且极具辨识度，既彰显高端圈层的尊崇感，又能历经时光沉淀而不褪色。此外，社区由金基物业提供专属服务，配备24小时管家式服务，涵盖清洁、绿化、维修、安保等全方位服务，同时融入智慧社区系统，实现人脸识别入户、视频监控全覆盖等功能，兼顾居住的安全性与便捷性，匹配高端客群的生活需求。

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在售户型方面，项目主打高端改善定位，全户型均采用通透布局、宽境设计，兼顾实用性与舒适度，目前在售户型涵盖空中立墅（顶跃）、亲地院墅（底跃）、花园平墅（平层）三大产品，主力户型为建面约169㎡、188㎡、230㎡，全部为四房两厅三卫设计，两梯两户配置，保障业主出行的便捷性与私密性，适配不同规模高端改善家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的家庭，都能找到合适的户型选择。

其中，建面约169㎡花园平墅，是三口之家、四口之家的优选户型。该户型方正通透，四开间朝南，客厅连接宽景阳台，推窗即可俯瞰社区园林与紫金山远景，采光通风俱佳；主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显主人的尊贵身份，闲暇时可在飘窗远眺山景，享受独处的静谧时光；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，既能作为老人房，也能作为孩子的学习室，还能打造为家庭会客区，满足多重生活需求；餐厨一体化设计，连接生活阳台，动线流畅，方便日常烹饪与用餐，让家人的相处更具温度。

建面约188㎡花园平墅，在169㎡户型的基础上进一步升级，更适合多代同堂的高端改善家庭。该户型最大的亮点的是客厅采用横厅设计，面宽可达7.2米，搭配全景落地窗，将自然光线与园林景观最大化引入室内，营造出开阔大气的空间感，无论是家庭聚会还是商务接待，都能彰显主人的品味与实力；主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，空间宽敞舒适，独立卫浴采用双台盆、浴缸设计，兼顾实用性与仪式感；三个次卧均宽敞明亮，搭配全景飘窗，其中两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房，每个房间都能拥有充足的采光与独立的空间，兼顾陪伴与隐私；此外，该户型还配备独立玄关、储藏间，收纳空间充足，让家居生活更整洁有序。

建面约230㎡院墅级户型，是项目的标杆户型，更是将高端改善的舒适度与尊崇感拉满，适合追求终极改善的高净值客群。该户型采用上下分层设计，空间利用率极高，通过赠送地下室、花园、围合露台等，实得使用面积接近383㎡，性价比凸显。一层打造宽境横厅、餐厨一体化空间与长辈房，长辈房紧邻卫生间，方便老人日常生活，花园入户设计，推开门即可拥抱自然，闲暇时可养花种草、休闲品茶，享受山居生活的惬意；二层为主卧套房与两个次卧，主卧配备超大步入式衣帽间、独立卫浴与观景露台，私密性极强，步入式衣帽间可满足男女主人的衣物收纳需求，观景露台可打造为私人休闲区，夜晚可俯瞰星空、远眺山景；地下室可灵活改造为影音室、健身房、书房、酒窖等，打造专属家庭娱乐空间，适配高端客群的多元化生活需求，无论是朋友聚会、家庭观影，还是健身、阅读，都能轻松实现。

值得一提的是，所有户型均采用高品质装修标准，甄选国内外一线品牌建材与家电，融入五恒科技系统，兼顾环保、节能与舒适，无需额外花费时间精力装修，真正实现“拎包入住”，让业主省时、省心、省力。五恒科技系统可实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的居住环境，彻底告别空调、暖气的困扰，无论是炎热的夏季还是寒冷的冬季，室内都能保持舒适的温度与湿度，同时过滤空气中的有害物质，保证室内空气清新，为业主的健康提供全方位保障，这也是我们针对高端改善客群打造的核心亮点之一，让居住不仅是空间的享受，更是健康的守护。

接下来，我将重点解读大家最关心的价格体系——作为营销总，我深知价格是各位置业者决策的关键因素，我们始终坚持“价值匹配价格”的定价原则，不盲目追求高溢价，而是将更多成本投入到产品打造、园林景观、物业服务等方面，让每一位业主都能感受到物超所值的居住体验，同时为南京高端改善客群提供极具竞争力的置业选择。

目前，中北金基山和月整体均价为44504元/㎡，具体价格根据户型、楼层、位置略有差异，清晰透明，无任何隐藏费用。其中，建面约169㎡花园平墅，总价约750-800万元；建面约188㎡花园平墅，总价约850-920万元；建面约230㎡院墅级户型，总价约1100-1300万元。针对意向置业者，我们推出了合理的购房优惠政策，具体优惠可前往售楼处咨询了解，旨在降低高端改善客群的置业门槛，让更多追求高品质生活的人群，能够拥有紫金山下的低密人居藏品。

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可能有部分意向置业者会疑问，这样的价格在南京市场处于什么水平？是否具备性价比？在这里，我可以明确告诉大家，中北金基山和月的价格与价值完全匹配，甚至具备极高的性价比与保值增值潜力，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

从区域对比来看，玄武主城核心板块同类高端改善项目，均价普遍在4.5-5万元/㎡，且容积率大多在2.0以上，密度较高，居住舒适度大打折扣；而中北金基山和月以1.1的超低容积率、纯洋房规划、双强品牌加持，均价仅44504元/㎡，性价比凸显。要知道，玄武主城作为南京的核心城区，土地资源极度稀缺，近年来出让的地块大多以高密度为主，低密地块几乎绝迹，而我们项目作为板块内近五年唯一的1.1容积率新盘，稀缺性本身就决定了项目的价值高度，这样的价格，相当于以更具优势的成本，拥有主城核心+低密山居+双强品质的三重优势，性价比不言而喻。

从产品对比来看，目前南京主城市场上，低密纯洋房项目极度稀缺，尤其是容积率1.1的项目，几乎没有同类竞品。大多数高端改善项目，要么是高密度的高层住宅，要么是偏远板块的低密项目，而中北金基山和月，既能坐拥主城核心的成熟配套，又能拥有低密山居的舒适体验，同时搭配高品质的产品设计与装修标准，这样的产品，在南京市场上极具竞争力。此外，项目的户型设计、科技配置、物业服务等，均处于行业领先水平，无论是空间尺度、采光通风，还是居住的舒适度、便捷性，都能满足高端客群的极致追求，这样的产品力，完全支撑当前的价格定位。

从资产保值增值角度来看，紫金山板块近10年房价涨幅领跑全市，优质生态豪宅抗周期性强，无论楼市如何波动，紫金山板块的高端住宅，始终保持着稳定的保值增值能力。而中北金基山和月，作为紫金山板块核心区域的低密山居项目，不仅占据了不可复制的山景资源，还拥有双强品牌背书与高品质的产品力，稀缺性决定了其长期保值增值能力。此外，项目周边汇聚了华为、苏宁总部等众多知名企业，高净值人才聚集，形成了成熟的高端居住圈层，圈层效应进一步提升了项目的价值，未来无论是出租还是出售，都能拥有极佳的市场竞争力。

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作为营销总，我始终坚信，好的产品，无需过度营销，而价格，只是产品价值的直观体现。我们不追求短期的销量突破，而是希望通过实打实的产品品质与服务，赢得每一位业主的认可，让中北金基山和月，成为南京高端改善市场的标杆之作，成为每一位业主的终身之选。

除了核心的地段、产品与价格，周边配套的完善度，更是决定高端人居舒适度的关键因素——对于高端改善客群而言，居住的便捷性、舒适性与幸福感，离不开全维配套的支撑。中北金基山和月凭借优越的地理位置，周边汇聚了教育、商业、医疗、生态、交通等全维优质配套，全方位满足业主的日常生活需求，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，享受高品质的生活。

交通配套方面，我们始终坚持“便捷通达”的理念，打造立体交通网络，平衡山居静谧与城市繁华，让业主的出行更高效、更便捷。项目距离地铁4号线徐庄·苏宁总部站直线距离仅90米，步行1分钟即可进站，通过4号线可快速换乘2号线、3号线、1号线，直达新街口、南京南站、夫子庙等城市核心节点，日常通勤高效便捷，无需花费大量时间在通勤路上，让业主拥有更多的时间陪伴家人、享受生活。地面交通方面，项目西侧紧邻绕城高速，南侧衔接沪蓉高速，自驾出行20分钟即可抵达新街口商圈，30分钟直达禄口国际机场，无论是日常上下班、商务出行，还是假日出游，都能轻松实现高效通达。此外，项目周边1公里范围内设有7个公交站点，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等不便驾车的人群提供了便捷的出行选择，立体交通网络全方位满足业主的各类出行需求，真正实现“推窗见山，进站全城”的理想布局。

商业配套方面，项目周边汇聚了多元化的商业资源，兼顾日常消费与高端享受，让业主“下楼即繁华，出门享便捷”。项目周边3公里范围内拥有9个大型商场，其中中南魔力月光广场、东城汇等购物中心距离项目较近，步行或驾车10-15分钟即可抵达，商场内涵盖了大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、服装零售等多元业态，可满足业主日常购物、聚餐、休闲、观影等各类需求。此外，项目周边1公里范围内分布着多个社区超市、菜市场、便利店等便民商业配套，日常采购生活用品、新鲜果蔬等极为便捷，无需长途奔波，真正实现“柴米油盐皆便捷”的居住体验。同时，项目临近徐庄软件园商圈，周边汇聚了大量餐饮、酒店、银行等商业设施，无论是日常消费还是商务接待，都能轻松满足；此外，驾车20分钟可达新街口商圈、仙林金鹰商圈，汇聚了众多高端品牌、奢侈品卖场、高端餐饮等，满足高端客群的多元化消费需求，让业主在享受山居静谧的同时，无需远离城市的繁华。

教育配套方面，我们深知高端客群对子女教育的重视，项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，人文氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质的教育，家长无需为孩子上学问题担忧。学前教育方面，周边拥有南京紫金东郡幼儿园、玄武区淘淘幼儿园等11所幼儿园，办学资质优良，教学设施完善，可满足业主子女的学前教育需求，让孩子在温馨、优质的环境中开启启蒙之旅。小学方面，有南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京市北京东路小学阳光分校等4所优质小学，学校师资力量雄厚，教学理念先进，注重孩子的全面发展，为孩子的成长奠定坚实的基础。中学方面，南京市科利华中学(紫东分校)、仙鹤门中学等2所中学紧邻项目，为业主子女提供了优质的初中教育资源，助力孩子顺利升学，实现人生的第一步跨越。此外，项目周边临近仙林大学城，汇聚了南京大学、南京师范大学等知名高校，人文气息浓厚，让孩子在良好的氛围中成长，潜移默化地提升自身素养。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边汇聚了全维的医疗资源，从日常诊疗到高端救治，全方位为业主的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。项目周边3公里范围内拥有1所一级及以上医院——南京华视眼科医院，距离项目约1.9公里，为业主的眼部健康提供专业保障。此外，周边还分布着多个社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，可满足业主日常感冒、发烧等常见病的诊疗需求，为老人与小孩提供便捷的医疗服务，无需长途奔波即可享受专业的诊疗。同时，项目距离南京市中西医结合医院、江苏省人民医院等大型三甲医院车程均在30分钟以内，可通过地铁或自驾快速抵达，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够提供高端、专业的医疗救治服务，为业主的健康提供全方位的保障，彻底解决业主“看病难”的困扰，让每一位业主都能安心居住、舒心生活。

生态配套方面，项目凭借紧邻紫金山的天然优势，拥有得天独厚的生态资源，这也是项目最核心的优势之一，让业主在繁华主城也能享受静谧的山居生活，呼吸新鲜空气，拥抱自然美景。紫金山作为南京的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充足，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，清晨可在山间漫步，感受大自然的静谧与美好；傍晚可在山间健身，释放一天的疲惫；周末可带孩子亲近自然，感受山林的乐趣，让孩子在自然中成长。此外，项目周边3公里范围内拥有23个公园，距离最近的公园仅826米，多个公园环绕形成了优质的生态环境，为业主提供了多样化的户外休闲空间，无论是散步、野餐，还是遛弯、健身，都能轻松实现。社区内部绿地率高达35%，打造了中式园林景观，搭配亭台楼阁、小桥流水、绿植花卉等，与外部的紫金山景观相呼应，让业主推窗见绿、出门入园，在社区内就能享受自然美景，实现“家在园中，园在山中”的理想居住状态。

最后，作为中北金基山和月的营销总，我想真诚地说一句：在南京高端改善市场，我们不追求“最快”，只追求“最好”；不追求“销量第一”，只追求“业主满意第一”。中北金基山和月，是中北与金基双强联袂的匠心之作，是紫金山下不可复制的低密藏品，它承载着我们对高端人居的理解与追求，也承载着每一位高端客群对理想生活的向往。

我们深知，对于高端改善客群而言，买房不仅仅是购买一套房子，更是购买一种生活方式、一种圈层认同、一份资产保障。而中北金基山和月，恰好能满足这一切——这里有不可复制的山景资源，有低密舒适的居住环境，有高品质的产品与服务，有全维完善的周边配套，有合理的价格与极高的性价比，更有同频共鸣的高端圈层。

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目前，项目在售户型充足，实体样板间已正式开放，欢迎各位意向置业者前来实地品鉴，亲身感受中北金基山和月的独特魅力。我相信，当你走进这里，一定会被这里的山景、低密、品质所打动；我更相信，选择中北金基山和月，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一份稳定的资产保障，选择一个值得托付终身的家。

紫金山下，主城低密，双强匠筑，藏品级人居——中北金基山和月，不负天赋、不负期待，静待每一位懂生活、有品位的高端客群，共赴理想山居之约。