西红门东！中建壹品6038地块，以四代宅+超低楼面价-双刃出鞘，

◈尊敬的购房者—北京【中建壹品6038地块】—项目于2026年2月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

➢ ➢北京【中建壹品6038地块】官方售楼处电话：400-159-8559转接7788（售楼中心）

➢ ➢北京【中建壹品6038地块】官方售楼处位置☎️400-159-8559转接7788（专人接听）

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大兴西红门6038地块——中建壹品+湖北联投联手打造的西红门东板块王炸新盘。
用数据说话、用图纸佐证、用对比拆价值，告诉你为什么它是2026南城刚改必看红盘。

一、板块优势：四环成熟核，价值无短板
西红门东＝四环至五环之间＋成熟配套＋轨道升级＋低密宜居
✅区位底色：四环外、五环内，承接丽泽、丰台总部基地外溢，是南城最稳居住板块。
✅配套浓度：荟聚、山姆、宜家、新光界四大商业环绕；皇城根小学大兴分校、北京四中大兴分校双名校护航；北大第一医院南院区医疗兜底。
✅土地稀缺：西红门东宅地断供已久，6038是板块最后一块低密优质宅地，卖一套少一套。
数据支撑
• 板块二手房均价5.8-6.5万/㎡，次新盘流通性稳居大兴前三
• 3公里内10万+日均客流商业，出租、自住双吃香

二、地块位置优势：临铁无噪音，配套全在步行圈
✅轨道王炸：东侧零距离19号线二期西红门东站，地铁口直连小区内部，风雨归家无暴露。

✅噪音隔离：距南五环约600米、距京开高速约750米，教育用地/绿地阻隔，无高速噪音干扰。

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✅配套距离（数据化）
•地铁西红门东站：约0米（地下连通）
• 皇城根小学大兴分校：约618米
• 荟聚购物中心：约2.5公里
• 西红门生态公园：约1.2公里
一句话总结：进可享地铁商业，退可守静谧低密，位置无可挑剔。
领取高清区位图+测距示意图

三、产品优势：板块天花板，好房子四件套拉满
6038地块＝西红门最低容积率＋最高得房率＋最全公配
1️⃣ 土地指标（碾压同级）
• 拿地总价：19.04亿元（底价拿地）
•楼面价：3万/㎡（板块最低，周边竞品4万+/㎡）
•容积率：2.3（西红门住宅最低，周边均2.5）
• 楼栋：12栋7-18层小高层，纯低密社区

2️⃣社区公区（好房子标准）
•首层架空层＋风雨连廊＋下沉庭院会所＋开敞阳台
•39米北侧主大门、14米东侧次门，仪式感拉满
• 中心绿地+环形跑道，全龄活动空间

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3️⃣户型与得房率（降维打击）
•三重赠送：开敞阳台+设备平台（可封闭）+全飘窗
•得房率≈90%（周边约80%），花刚需钱，住改善面积
• 告别错层阳台，户户完整南向采光面

产品结论：同样面积多一间房，同样预算住更好，自住性价比拉满。

四、对比周边，6038赢麻了

核心优势

1. 地价低1万+/㎡，定价更友好，安全垫更厚
2. 容积率更低，楼间距更大、采光更优
3. 地铁直连，板块唯一真正地铁入户
4. 赠送拉满，得房率断层领先

五、适合人群：这4类人直接冲
1. 丽泽/丰台上班族：19号线直达，通勤半小时圈
2. 刚需刚改家庭：85-120㎡主力户型，双名校，一步到位
3. 重视居住品质：低密、无噪音、公区全，改善首选
4. 资产保值人群：低地价+临铁+成熟配套，流通性有保障
匹配你的户型与楼层建议

六、理性提示：3个需要注意的问题
1.19号线二期预计2029年通车，短期依赖自驾/现有公交
2. 东侧临欣合街（宽60米），低楼层需关注车窗隔音
3. 板块新房集中交付，短期施工/入住氛围逐步成熟

七、未来流通性与房价判断
✅成本优势：楼面价3万/㎡，售价更友好，倒挂空间明确
✅产品稀缺：板块最低密+地铁直连，二手市场议价权强
✅需求支撑：名校+商业+轨道，出租率、换手率双高
✅长期看涨：四环成熟板块+低密供应断供，保值抗跌
判断：6038是自住舒服、转手好卖、长期稳涨的优质标的。

西红门6038地块，四环+临铁+低密+高得房+高性价比，集齐所有刚改理想要素。
不想踩坑、想拿内部资料、精准选房、底价入手，

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