开工首日，双喜临门里水两宗靓地成交！

开工首日

靓地成交、总部大楼建设启动

里水马年伊始蓄势起飞！

高质量发展再添新引擎

2月24日，大年初八开工首日，里水镇产业升级与科创发展迎来“开门红”——两大重点项目在同一天取得突破性进展，打响新春产业发展“双响炮”。

一方面，由里水镇属公资公司佛山市南海区梦里水乡科创投资有限公司成功竞得旗峰工业区东1地块，标志着里水公资打造的“里湖智谷”国资科创产业园正式进入实质推进阶段；另一方面，位于和桂工业园的佛山市南海派雅门窗制品有限公司通过“三旧”改造协议出让方式，取得52.64亩工业用地延长使用年限，将分两期建设高标准厂房及总部大楼。两大项目的同步落地，彰显里水镇在推动产业升级、培育新质生产力上的坚实步伐。

里湖智谷

公资领投打造健康科创高地

旗峰工业区东1地块由里水镇属国资公司佛山市南海区梦里水乡科创投资有限公司成功竞得。该地块将用于建设高标准产业载体，释放超12万平方米科创空间，是里水公资全力打造的“里湖智谷”国资科创产业园的首次独立亮相。项目依托里水镇“科创林立”三年计划，旨在构建“公资主导+民营联动”的科创空间矩阵，推动公有资产从“资源供给”向“生态构建”转型。

里湖智谷效果图。

在资金保障方面，“里湖智谷”项目是里水镇系统性运用“五大融资模式”的创新实践。作为佛山市首个获得中国农业发展银行新型政策性金融工具支持的项目，项目于2025年成功获批超2亿元资本金融资，凭借期限长、成本低的优势，精准解决了重大项目初期资本金融资难题。以这笔政策性资本金为支点，项目预计将有效撬动数倍资金参与开发。

同时，项目还将综合运用“金融机构融资”获取低成本项目贷，通过“债券市场融资”拓宽直接融资渠道，借助“产融联动融资”模式实现全周期资金匹配，并探索“资源活化融资”盘活相关资产收益权，为园区“投、建、运、管”全流程提供稳定多元的资金保障。

产业定位上，里湖智谷首期项目选址旗峰工业区，该区域已集聚一方制药、国药冯了性等中医药领域龙头企业，形成了从药材加工、中药制剂到健康产品研发的特色产业集群。依托这一产业基础，里湖智谷将围绕“科创引领·健康赋能”总体定位，建设市场化程度高、发展空间广阔的医药科创平台，聚焦生物医药研发与健康大数据应用两大战略性新兴产业。

园区将打造医药大健康共享空间与都市型产业集聚区，围绕生物医药与健康产业核心主线，联动创新药研发、高端医疗器械、数字健康三大赛道，面向大湾区吸引创新资源与优质企业。园区重点构建从生物医药研发、中试到产业化的全链条服务体系，同步建设健康大数据中心，推动医疗数据资源化、产业化和服务化。

在服务机制上，里湖智谷将全面推行“五代模式”，即代规划、代办理、代建设、代管理、代试验，为企业提供从前期规划、行政审批、工程建设、园区运营到中试验证的全生命周期一站式服务，降低企业入驻与发展的非生产性成本，提升科技成果转化效率。同时，园区实行“租售并举”的弹性供给策略：面向成长型企业提供标准化可灵活调整的租赁空间，满足其快速扩张需求；面向龙头企业提供定制化厂房购买服务，保障其长期稳定发展。这种“载体匹配企业、空间服务产业”的灵活机制，是“科创林立”计划中“空间赋能”理念的具体体现。

大国品牌——派雅门窗

总部大楼建设启动

延伸门业家居产业链

同日，位于里水镇和桂工业园和桂大道11号的52.64亩国有土地，通过“三旧”改造，协议出让（延长土地使用年限）给佛山市南海派雅门窗制品有限公司，土地使用年限延长至2076年，当天正式签订了出让合同。

派雅门窗公司建设总部大楼地块出让合同签约仪式。

佛山市南海派雅门窗制品有限公司是国内门窗行业知名企业，深耕门窗制造领域多年，专注于高品质门窗产品的研发、生产与销售，在行业内具有较高的市场声誉和品牌影响力。此次通过“工改工”拆除重建自行改造模式，项目将分两期开发建设。

市自然资源局南海分局与里水镇代表在派雅门窗展厅进行交流学习。

项目拟投资约6亿元，分两期建设。一期约30.24亩建设为5至6层高标准工业厂房，建筑面积约为49253平方米。二期面积约32.3亩，原建筑物为一层工业厂房，建筑面积约11000.34平方米，现已全部拆除完毕并进场施工，正在开展桩基础工作，拟建成75467平方米总部大楼。

项目地块未来产业方向主要向门业家居等行业上下游产业链延伸，通过对旧工业厂房的实施改造，保障产业地块合理开发建设，优化土地布局结构，提高土地利用效率，增加社会经济效益，改善和桂工业园的风貌建设，促进产业园区发展。派雅门窗总部大楼的建成，将进一步巩固企业在门窗行业的领先地位，同时带动上下游企业集聚，为里水镇传统产业转型升级提供示范。

旗峰地块竞得与派雅地块摘牌，是里水镇系统性实施“科创林立”三年投入计划的重要进展。通过“五大投资模式”的战略引领与“五大融资模式”及“城更五种模式”的系统赋能，里水正构建“政府引导、国资担当、金融活水、服务护航、多方共赢”的科创发展生态。

从“公资领投”启动项目，到“政策资金”注入活水，再到“五代模式”全程服务，里水正将政策机遇转化为发展动能、将金融工具转化为产业支撑、将空间载体转化为创新沃土。随着“里湖智谷”与派雅总部大楼等标杆项目的加快建设，里水“科创林立”的愿景正加速落地，为区域新质生产力发展注入新动能。

【“百千万工程”在里水】回顾

2026-01-31

2026-02-02

2026-02-11

梦里水乡编辑部

来源：南海融媒（记者：陈志健）

编辑：何颖熙

校对：蔡彦栩

审校：郭璀、罗蔼彤 、杨洁怡、赖嘉华