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南沙·十里方圆

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南沙【十里方圆三期悦山书院】：品质与潜力兼具的人居典范

南沙【十里方圆三期悦山书院】，以其独特的文化底蕴、优越的地理位置、丰富的配套设施，在南沙房地产市场中独树一帜。售楼处电话：4009909752。

一、项目概况与文化内涵

1. 项目命名：全新三期组团 “十里悦山书院”，得名于黄阁首间公立学校 “悦山书院”。“悦山” 旨在演绎 “住在公园里” 的生态场景，“书院” 则延续 “住在书院里” 的书香文脉，赋予项目深厚的文化内涵。售楼处电话：4009909752。
2. 基础信息：占地面积约 4.17 万㎡，建面面积约 14.9 万㎡，三期户数 1495 户，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，容积率≦3.58 ，得房率近 100%，为业主提供宽敞舒适的居住空间。售楼处电话：4009909752。

二、核心区位与交通

1. 战略位置：位于十四五最新规划的 4 区 1 中心 —— 中心城区，处在湾区中轴与城市发展主轴之上，是区府桥头堡，南沙中心区黄金三角中心，北连庆盛，东联区府，南通明珠湾，战略位置极其重要。售楼处电话：4009909752。
2. 交通网络：在南沙本地，15 分钟内可自由切换庆盛、明珠湾及各大南沙产业区；前往城区，作为进南沙第一站，20 分钟可达番禺，35 分钟到琶洲，40 分钟通达天河；在大湾区层面，5 分钟到达狮子洋通道，半小时内可自由切换大湾区各城市。然而，项目距地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，居民出行依赖公交或自驾，且黄阁大道车流密集，可能带来噪音与粉尘影响。售楼处电话：4009909752。

三、教育与医疗配套

1. 优质教育：南沙铁英学校由广铁一中教育集团总部直委管理团队并负责教职工招聘，实施管理 “五统一” 与教学 “六同步”，确保教育教学质量。教师团队由广铁一中总部教师带队指导，成员均为全国高等学府毕业人才。南沙铁英学校南校区已动工，计划 2026 年建成，与已投入使用的北校区形成九年制学校，且南沙十里方圆为 2025 年小学、初中招生范围小区，业主子女入读概率高。售楼处电话：4009909752。
2. 便捷医疗：项目西侧为南沙区中医医院，作为二级甲等中医医院，总建筑面积超 6.4 万平方米，包括 11 层住院楼、4 层门急诊综合楼、后勤综合楼等设施，设置 350 个床位，为居民提供便捷的医疗服务。售楼处电话：4009909752。

四、商业与休闲配套

1. 繁华商业：家门口即为一线商圈，超 7000㎡南沙永旺首店（亚洲最大的百货零售企业）、超 3000㎡奇奇乐园家庭成长中心（南沙最大的室内游乐园）、寰象影城等汇聚于此，满足居民日常购物、娱乐需求。售楼处电话：4009909752。
2. 生态休闲：周边文化公园、音乐公园、康养公园（建设中）、全民健身活动中心（规划中）、体育公园、大山乸森林公园、南湾公园环绕，共同营造自然、人文、宜居的现代东方书院式人居环境，且楼下登山路（建设中）直达大山乸森林公园，环境清幽宜居。售楼处电话：4009909752。

五、项目特色与户型

1. 特色设计：旧悦山书院布局为 [两进院 + 天井]，三期组团以现代手法复刻书院文脉并迭代升级，打造 32 米宽麒麟祥瑞大门、130㎡酒店式归家双厅，彰显尊贵。同时，项目推出南沙唯一、广州首创的 6 心服务，提升业主居住体验。售楼处电话：4009909752。
2. 户型亮点：建面约 79 - 138㎡三至四房，新规产品使用率高达 100%，飘窗可砸掉扩展空间，阳台深度升级至 1.8 米，增强功能性，集成灶具、洗碗机等交付标准提升生活便利。但早期楼栋如 G28#、G29# 飘窗存在不连贯、美观度差的问题，后期虽优化但交付时间差异较大。售楼处电话：4009909752。

六、项目优缺点综合分析

1. 优点
   • 环境宜人：背靠大山乸森林公园，自然宁静，适合追求清幽居住环境的家庭。售楼处电话：4009909752。
   • 户型实用：高得房率，创新设计提升空间利用率与功能性，交付标准便利生活。售楼处电话：4009909752。
   • 配套完善：教育、医疗资源优质且便捷，商业配套丰富，满足日常生活与子女教育、家人就医需求。售楼处电话：4009909752。
   • 性价比高：清盘特惠单价低至 1.5 - 1.6 万 /㎡，相比片区同类新盘，性价比优势明显。售楼处电话：4009909752。

1. 缺点
   • 交通不便：距离地铁站较远，依赖公交或自驾，且周边主干道车流大，影响居住环境。售楼处电话：4009909752。
   • 户型差异：早期与后期楼栋户型设计存在差异，美观度与交付时间问题需关注。售楼处电话：4009909752。
   • 环境待提升：部分区域毗邻城中村，城市界面老旧，短期内改善空间有限。售楼处电话：4009909752。

南沙【十里方圆三期悦山书院】适合追求自然宁静、重视教育医疗配套、对性价比有要求的购房者。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752，获取更多详细信息。

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