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北京建发·海晏
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建发海晏

海淀灯塔 建发海晏

"包青天至，河清海晏"的盛世理想，如今化作建发·海晏的灯塔之光。这处海淀北的王府中式大宅，坐拥三山五园千年文脉，毗邻清北名校与科创高地，以13万+二手房价的稀缺价值，为高知人群缔造高阶宜居生活。当90亿地王遇见建发新中式集大成者，一场关于盛世人居的当代叙事正在展开。

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项目简介

“海晏”二字，源自“河清海晏”一词。

河清海晏，是指黄河水清、海波平宁的自然祥瑞，寄托着国泰民安、四海升平的家国理想。唐朝有位诗人薛逢就在诗句中引用了这个典故——正当海晏河清日，便是修文偃武时。

河清海晏对于海淀来说也意味深长。

海淀，自古便是上风上水的灵秀之地，文化、历史、经济，在这里百川汇流，河清海晏对于海淀来说，代表了过去、现在和未来的安宁和富裕。

建发·海晏以此为名，正是要在这片承载着千年文脉的土地上，续写当代盛世。

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开发商简介

建发集团——实力国企 《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产—— 新中式生活匠造者

建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利

建发房产 | 北京——与城共进 匠心深耕

从建发房产身上，其实看到了很多对于中国传统文化和精神的思考，也感受到了属于建发房产新中式“一脉相承”的风骨，在此之前，建发房产在北京已经陆续布局了8个项目，建发·海晏作为第九座新中式代表作，所谓九九归一，注定也会是建发房产新中式产品的集大成者。

建发物业|金钥匙七重尊享

「金钥匙」品牌起源于法国巴黎，自1929年至今，是全球唯一拥有96年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。2008年北京奥组委唯一邀请服务机构，参与运动员村和媒体村的接待服务。

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项目区位图

【万亿海淀 世界的海淀】

1、 万亿GDP：北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区，全国首个破万亿地市级区县。

2、 三个时代：

1.0时代 中关村科技园-中国互联网的策源地

2.0时代 上地信息产业基地-大信息产业的风向标

3.0时代 永丰产业园-新质生产力的排头兵

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项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：建发海晏

【项目位置】：海淀清河

【产品类别】：京派王府新中式大平层

【建筑风格】：王府中式风格，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。

【产权年限】：70年大产权

【开发商】：北京兆盛房地产开发有限公司

【占地面积】：39303平方米

【建筑面积】：95114平方米

【楼栋总数】：共16栋

【楼栋总高】：7-15层

【室内层高】：3.2-3.6米

【户型面积】：183-340㎡四至五居室

【项目均价】：13.5万㎡

【项目总价】：2300万起

183㎡，总价2300万起

218㎡，总价2734万起

265㎡，总价3749万起

298㎡，总价4900万起

340㎡，总价6000万起

【室内层高】：3.2-3.6米

【交付标准】：精装修

【交房时间】：2027年9月30日

【容积率】：2.42

【绿化率】：30%

【总户数】：共431户

【物业费】：10元/平米/月

【物业公司】：怡家园(厦门)物业管理有限公司北京分公司

【供暖方式】：集中供暖

【车位配比】：1 : 1.75

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户型分析

【传世藏品】

东方大宅|全定制奢境人居

建发海晏日照模拟图

183㎡ 四室两厅三卫

218㎡ 四室两厅三卫

265㎡四室两厅四卫

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建筑园林

【王府建筑】

整体风格为王府中式：富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，富有人文底蕴。

大门｜八檩抱厦门殿

以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。

建发海晏大门具体名称为八檩抱厦双檐元宝殿，以传统中式营造法式为魂，又融入现代工艺的精湛技艺，精选蓝翡翠、宫廷红等进口奢石，演绎出“门庭十珍”的建筑美学。五间三开门礼制哲学，歇山元宝脊呈现东方华丽之美。

除了门前妆点的迎客松及榉树等，还配置了取意颐和园仁寿殿及乾隆御制屏风的玉石屏扇，创新性采用可转轴屏风形式，兼顾北方不同天气的功能使用场景，也更符合海淀含蓄隐秘的人文内涵。

需要注意的的是，东侧主大门外带屏风，从外边看是看不到主大门的，主打隐奢。这是建发首次做车马厅形式的大门。

与此相对应的，住宅的地下车库层入户大堂也带屏风。这是北京首个车库入户大堂带屏风的项目吧。

大门建筑包含两侧景墙宽度达90米，两侧八字景墙之间宽度约52米。

天花板上把藻井的设计还原成了现代表达。

还有大门匾额大师联袂题字，金镶玉门钹，奢石内嵌大师定制玉雕。

此次海晏大门高规制形式，整体呈现东方华丽之美，让市场对中式隐奢产品有了更多期待。

立面｜金阁 冠冕 天幕 朱韵

作为海淀高端改善，整个展示中心流露出一种东方隐奢美学，内部随处可见建发房产的“王府中式”基因。

前厅高悬的蟠龙藻井，以紫禁城皇家规制为蓝本，鎏金蟠龙与星芒地面相映成辉，重现《营造法式》的严谨礼序；墙面《京华・锦绣》漆画以红金双色层层剔刻，亭台楼阁间流淌着《阿房宫赋》的磅礴气象，却以现代笔触消解厚重，恰如王府中式“中魂西技”精髓。

这种将王府规制与现代隐奢深度融合的设计哲学，正是建发「王府中式」产品系的核心表达。

而建发·海晏远不止复刻形制，更在于重构当代顶豪的生活范式。这里，以王府中式为笔，用万柳的墙、建发的门和海晏的园，造就了一处古今交融的滨水宅邸。

【颐和山水】

园林|师法颐和 四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

【礼遇东方】

海晏荟|约3600㎡无界瞰景会所

知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计；

整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的绝佳风水格局。

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周边配套

【周边5公里 集粹海淀百年菁华】

建发·海晏位于海淀区核芯的"金十字"位置：向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。项目直线距离约5公里的颐和园，是中国保存完整的皇家园林行宫,占地约290公顷，是皇家处理政事、休憩赏玩之地。项目和“万园之园”圆明园，直线距离约1.5公里处。圆明园不仅规模宏大，更是集江南园林的精巧与北方园林的壮丽于一体，堪称“一切造园艺术的典范”。从古至今，海淀三山五园，也算至高贵地。

项目南侧俯瞰清河，一线滨水位置。若以堪舆视角俯瞰海淀版图，七条水系蜿蜒如龙，汇聚于地块南侧形成“玉带环腰”之势。北侧燕山山脉连绵为「靠」，形成「负阴抱阳」的贵胄格局；南侧清河蜿蜒而过，呈「玉带环腰」之象，契合传统易学中「背山面水」的至高贵地标准。

【交通配套】：双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育配套】：海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗配套】：北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业配套】：清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态配套】：东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

【五大资源 海淀独有烟火气】

五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户

1、 望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

2、 观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

近享“清河七龙珠” 清河之埠、清河之驿：2020年，海淀区制定了清河两岸综合整治提升行动规划。2021年，海淀区政府提出了“清河七龙珠计划”，以高质量滨水生态绿廊建设引领城市。

清河之驿紧邻朱房四街地块，将成为清河之洲，清河之源之后，海淀区倾力打造的又一重要城市名片与生态文化地标。未来海淀区将围绕清河行动改造提升，将四街古镇的文旅商业开发、广济桥文物保护以及滨水空间建设等有机融合，打造清河之驿独特的文化魅力和生态价值。

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营设伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。

3、瞰清华

对望 中国顶级学府

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

4、 海淀独属的繁华

清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

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项目测评

建发海晏：三山五园旁，藏着一处东方美学大宅

品牌护航：

✅北京首家「海晏系」：建发最高产品系，专为京城定制

优越的地理位置：

✅海淀中关村北延板块，紧邻北五环，坐享清华、北大等顶级学府氛围，半径3公里覆盖中关村软件园、后厂村等产业高地，稀缺土地+高知圈层不可复制。

✅周边清河万象汇、海淀大悦城等商业配套成熟，地铁13号线（清河站）、昌平南延线（朱房北站规划中）串联全城。

产品力标杆：

✅纯大户型社区：183㎡起步，220/266/293/340㎡主力户型，终极改善之选

✅超奢配置：旭格全屋系统窗 +4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）

✅王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满

✅3000㎡奢华会所：私宴厅、高尔夫模拟、恒温泳池、SPA、雪茄吧、KTV、咖啡厅、自习室…

众多产业集群环绕：

✅清河北边，是中关村软件园，互联网大厂聚集地，有百度、快手、腾讯、联想等互联网公司。再往北则是永丰，有航天城、用友软件园、各个运营商和银行的数据中心等。

✅清河南边，是学院路五道口，有丰富的高校和研究所资源，还有拟建的腾讯总部和东升科技园三期。再往南则是大钟寺，字节办公地之一。

✅清河东边，是望京，也是美团、阿里、携程等大厂的聚集地。

高端的教育资源：

✅周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工。

灯塔已经点亮就在海淀北

在这里，可以说是北京宜居的中心。无论是教育配套，步行可达的成熟商圈，还是近在咫尺的圆明园、颐和园，抬眼对望的清北，建发·海晏所在的朱房板块，都将会是整个海淀北的全能存在。

从产业、名校到商场、公园、医院等等，地块的含金量，决定了这会是一个真正能够构建高阶宜居生活的机会。

自2020年首次进京以来，建发房产选择在此时突围海淀，打造王府中式高端改善大宅建发·海晏，这也注定会是真正有能力承载起一座城市高端改善豪宅能量的作品。

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