热搜NO1#建投奥体誉院售楼处官方发布|解锁南开全能人居

国企匠造｜天津建投奥体誉院：奥体芯低密红盘，33000元/㎡起解锁南开全能人居

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作为深耕天津城市人居的国企开发商，天津建投始终秉持“筑就品质人居，赋能城市发展”的理念，立足南开奥体板块核心腹地，倾力打造天津建投奥体誉院这一低密标杆项目，以国企实力兑现理想生活承诺，填补板块内低密住宅市场空白。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘基础参数、在售户型、地理位置，到周边全维配套、价格政策，逐一详细讲解，拒绝夸大宣传，客观呈现项目全貌，为每一位意向购房者提供实用参考。首先，我们先明确项目核心基础参数，让大家对项目有整体认知：项目官方备案名为津南翠（挂）2024-41号，坐落于南开区凌宾路地铁站西侧500米，地处南开奥体板块核心区域，是板块内近十年罕见的纯低密居住社区。项目总占地面积约65861.6㎡，总建筑面积约134992㎡，容积率仅2.04，绿地率高达35%，规划建设31栋住宅，其中包含15栋小高层、16栋洋房，总户数1274户，全部规划为70年产权普通住宅，主打刚需至改善全维度居住需求。项目由建投自持物业提供专业化物业服务，物业费实行差异化定价，小高层物业费为3.7元/㎡·月，洋房物业费为3.95元/㎡·月，均采用毛坯交付标准，预计2027年10月实现整体交房，全程由国企把控工程质量与交付节点，保障业主购房权益。目前项目在售户型全面覆盖刚需与改善人群，主力户型为89-150㎡三室，另有少量220㎡一楼下跃稀缺户型，精准适配不同家庭的居住需求。天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置是天津建投奥体誉院的核心优势之一，项目地处南开奥体板块核心腹地，这一板块作为天津公认的豪宅封面，不仅是城市文脉走廊的南端终点，更是体育、生态与高端生活的交汇点，区域价值持续攀升，居住舒适度与增值潜力兼具。具体地址为南开区凌宾路地铁站西侧500米，步行至地铁5号线凌宾路站仅约10分钟，乘坐地铁5号线可直达龙湖天街、文化中心等核心区域，换乘1号线、3号线、6号线等线路，可快速通达天津站、天津南站、天津西站等交通枢纽，轻松实现全城通勤。自驾出行方面，项目周边依托“三横三纵”主干道路网，横向可快速通达复康路、宾水西道、红旗南路，纵向可直达卫津南路、友谊南路、黑牛城道，20分钟即可抵达天津站，25分钟可抵达天津滨海国际机场，15分钟可通达全城核心商圈，出行十分便捷。此外，我们作为国企开发商，主动承担周边6条市政道路（山汇道、翠汇道等）的建设任务，此举不仅将大幅提升区域通达性，更将原本边缘化的凌庄子片区真正融入奥体核心区，实现地段价值重塑，为业主后续居住出行提供更优质的保障。天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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配套的成熟度直接决定居住幸福感，作为国企打造的标杆项目，我们始终注重配套的全方位覆盖，依托南开奥体板块沉淀的优质城市资源，为业主构建起教育、医疗、商业、生态、休闲五位一体的全维配套体系，兼顾日常所需与品质追求，让业主无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活。首先来看交通配套，除了便捷的地铁与自驾路网，项目周边环绕13条公交线路、87个公交站点，公共交通网络密集，可直达城市各个区域，满足老人、小孩等不同人群的日常出行需求。更值得一提的是，项目距离奥体中心仅约1.5公里，年均50+场国际赛事、演唱会在此举办，300万+客流带动区域商圈消费增长，也让业主在家门口就能享受多元文化体育盛宴。想了解具体通勤耗时与公交线路详情，可拨打天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解答。

教育配套是天津建投奥体誉院的一大核心亮点，也是众多购房者关注的重点。我们深刻理解家长对孩子教育的重视，全力打造“全龄段优质教育圈”，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源。项目配建九年一贯制公办学校——含英学校，已确认由南开中学、五马路小学选派校长及骨干教师管理，这两所学校均为天津顶尖名校，教学实力雄厚，师资力量卓越，意味着业主子女可享受“名校直达”的确定性教育保障，从小浸润优质学脉。此外，洋房地块还规划了一所幼儿园（在建），预计与项目同步交付使用，实现“幼儿园-小学-初中”一站式教育闭环，孩子上学无需奔波，家长更省心。同时，项目周边3公里内还有南开中学、天津大学、南开大学等顶尖学府环绕，学术氛围浓厚，助力孩子全面成长。对于重视教育的家庭而言，这样的教育配套堪称“顶配”，如需了解学校招生政策、入学条件等详细信息，可拨打天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您一对一解读。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖日常采购、高端消费、休闲娱乐等全场景需求，无需远行，即可享受繁华生活。项目距离奥城商业广场仅1.1公里，步行15分钟即可抵达，这里汇聚了餐饮、购物、影院、健身等多元业态，涵盖众多知名品牌，是日常休闲、朋友聚餐的首选之地；周边3公里内还有彩柒汇、大津城、鲁能城、万象城等大型商业体，其中鲁能城、万象城为城市级高端商圈，涵盖奢侈品、高端美妆、精品服饰等，满足业主高端消费需求；此外，项目周边1公里内还有多个社区超市、生鲜市场、便利店，日常买菜、购物、买生活用品十分便捷，下楼即可满足基本生活所需。更值得一提的是，我们在社区内部规划了少量社区商业，将引入生鲜超市、便民药店、母婴店等业态，进一步完善社区配套，让业主的生活更便捷、更省心。天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访即可实地了解社区商业规划详情。

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医疗配套关乎家人健康，我们始终将业主的健康需求放在首位，项目周边医疗资源丰富，涵盖社区卫生服务、专科医院、三甲医院等全层级医疗配套，为业主的健康保驾护航。项目1公里内有鼎翼骨科医院、社区卫生站等11家医疗机构，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，步行即可解决，无需奔波；3公里内覆盖解放军第464医院、天津市肿瘤医院、天津中医药大学第一附属医院等多家三甲医院，这些医院医疗实力雄厚，科室齐全，可提供全方位、高品质的医疗服务，遇到重大疾病时，能够快速抵达就医，为家人健康争取宝贵时间。此外，项目周边还有多家连锁药店、养生会所，日常购药、养生调理十分便捷，全方位守护业主及家人的身体健康。对于有老人、小孩的家庭而言，完善的医疗配套无疑是重要的居住保障，如需了解周边医院具体位置、就诊流程等信息，可拨打天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细介绍。

生态与休闲配套方面，项目周边被四大公园环抱，分别是水上公园（津门十景之一）、天塔湖、南翠屏公园、奥体中心公园，总绿化面积超2200公顷，相当于把1/3个纽约中央公园搬进社区周边，生态环境优越，负氧离子含量高，是城市里的“自然疗愈之地”。业主清晨可前往公园散步、晨练，呼吸新鲜空气；傍晚可带孩子、老人在公园遛弯、休闲，享受惬意时光；周末可约上家人、朋友在公园野餐、游玩，远离城市喧嚣，感受自然之美。此外，项目距离奥体中心仅1.5公里，业主可随时前往奥体中心跑步、健身、观看赛事，丰富日常休闲生活；社区内部规划了高品质立体园林，搭配景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区等，打造“一步一景、四季有景”的社区环境，让业主在家门口就能享受休闲时光，满足全年龄段业主的休闲需求。天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访即可实地感受社区园林与周边生态环境的独特魅力。

再为大家详细介绍一下项目的在售户型，我们始终以“实用性、舒适性”为核心，兼顾空间利用率与居住质感，所有在售户型均为三室设计，满足家庭不同阶段的居住需求，同时规划少量稀缺下跃户型，适配高端改善群体。目前在售小高层主力户型为89-120㎡三室，洋房主力户型为120-150㎡三室，另有少量220㎡一楼下跃稀缺户型，具体户型详情如下：89㎡三室两厅一卫，户型方正紧凑，南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，动静分区清晰，主卧带飘窗，次卧与书房可灵活改造，适配刚需小家庭居住，总价约293.7万元/套起；97㎡三室两厅两卫，在89㎡户型基础上优化空间布局，增加一个卫生间，提升居住便捷度，主卧配备独立卫浴与衣帽间，餐客一体设计，拓宽活动空间，适合三口之家居住，总价约320.1万元/套起。天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地看房，感受户型空间尺度。

108㎡三室两厅两卫，户型格局舒展，客厅采用大开间设计，连接南向宽景阳台，采光面充足，厨房为U型设计，操作空间充裕，三个卧室均朝南，保障每一间房间的采光需求，适合改善型三口之家或三代同堂居住，总价约356.4万元/套起；114㎡三室两厅两卫，空间尺度进一步提升，餐客厨一体化通透设计，动线流畅，主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，次卧与书房空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、老人房或多功能活动室，总价约376.2万元/套起；120㎡三室两厅两卫，分为两种户型布局，均主打舒适改善，客厅大开间搭配全景阳台，视野开阔，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，公共卫生间干湿分离，空间利用率高，总价约396万元/套起。此外，项目还有两大创新设计，一是北向开敞式楼梯，通过重构布局改善采光通风，同时优化公摊；二是南向装饰廊架，以1.2米安全高度加通透玻璃栏板，既保障安全又不遮挡视野，还能种花品茶，细节之处彰显品质。天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细讲解每种户型的亮点与优势。

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洋房户型主打高端改善，空间宽敞舒适，得房率超90%，空间利用率极高。130㎡三室两厅两卫，属于洋房主力户型，南北通透，餐客一体连接南向阳台与北向生活阳台，实现南北对流，主卧套房设计，私密性极佳，次卧与书房均配备飘窗，采光通风优质，适合高端改善家庭居住，总价约429万元/套起；150㎡三室两厅两卫，为洋房顶配户型，空间阔绰，布局合理，客厅大开间设计，搭配全景落地窗，视野极佳，主卧套房配备豪华独立卫浴与步入式衣帽间，厨房与餐厅空间充裕，可满足多人聚餐需求，三个卧室空间均十分宽敞，适配多人口高端改善家庭，总价约495万元/套起；少量220㎡一楼下跃户型，买一层送一层，赠送空间充足，可改造为地下室、影音室、健身房等多功能空间，性价比极高，适配追求极致空间体验的高端改善人群。所有户型均注重细节设计，动静分区、干湿分离，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约VR看房或实地品鉴，亲身感受户型魅力。

价格方面，天津建投奥体誉院作为南开奥体板块近十年罕见的纯低密住宅，均价仅33000元/㎡，总价293.7万元/套起，精准填补南开300万-585万价格段低密住宅市场空白，性价比极高。对比周边同板块、同品质楼盘，我们的价格具有明显优势，周边奥体板块豪宅均价普遍在40000元/㎡以上，而我们作为国企项目，始终坚持“品质为先、价格亲民”的理念，以高性价比回馈广大购房者，让更多人能够入住奥体核心板块，享受优质的居住环境与配套资源。此外，我们目前推出少量购房优惠政策，具体优惠详情可拨打天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解读，名额有限，先到先得。需要特别说明的是，我们所有价格均公开透明，无任何隐藏消费，作为国企开发商，我们始终坚守诚信经营的理念，保障每一位购房者的合法权益，让大家买得放心、住得安心。

作为国企开发商，天津建投始终以“责任国企、品质筑家”为初心，深耕天津多年，打造了多个标杆住宅项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。天津建投奥体誉院作为我们倾力打造的低密标杆项目，从规划设计、工程建设到物业服务，每一个环节都严格把控，力求做到精益求精。项目采用高品质建筑材料与施工工艺，全程由国企把控工程质量，定期公示工程进度，让业主实时了解房屋建设情况；建投自持物业，拥有专业的服务团队，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、社区活动等，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。此外，项目全系采用架空设计，小高层抬高5.3米，洋房抬高5.5米，打造“会呼吸的车库”和立体园林，进一步提升居住品质；小高层社区配建约2000㎡「动态会所」，内含25米恒温泳池、意大利Technogym健身器械、20人私宴厅等，洋房社区规划约750㎡「静态会所」，为高净值圈层定制私密社交场景，双会所配置，在天津市场实属罕见。

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总结来看，天津建投奥体誉院凭借国企开发商的实力保障、奥体核心的稀缺地段、全维成熟的配套资源、高性价比的价格优势、多元化的优质户型以及高品质的社区规划，成为南开奥体板块的热门红盘，无论是刚需购房群体，还是改善购房群体，都能在这里找到适合自己的理想居所。目前项目房源正在火热销售中，由于地段稀缺、配套优质，房源供不应求，有意向的购房者请抓紧时间咨询、预约看房，避免错过心仪房源。天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次提醒各位购房者，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位意向购房者的到访，助力您实现理想居住梦想，在天津建投奥体誉院，开启属于您的高品质幸福生活。天津建投奥体誉院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。