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上海【华润·澐启滨江】

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作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅。

项目基于对上海好房子新规的超越性解读，将黄浦江自然景观与城市功能有机融合，重新定义滨江生活范式。 澐启滨江从社区规划、居住品质到户型设计，均由内而外实现彻底革新，以无可比拟的产品力，完成对上一个时代住宅的“降维打击”。

项目规划

总图规划以江景资源最大化为出发点，采用AI算法生成布局方案，进行三维量化分析，确定最优解。临江大户型朝江旋转，其余楼栋则挖掘侧向观江机会，让每一户的景观价值都得到尊重。在此基础上，沿江大户型更创新性地提出了“上大下小”的楼型模式，采用悬挑结构实现了江景价值和户型价值的完美匹配，创造了滨江水岸标志性的“江帆”意象。

在规划方面，项目采用建筑扭转设计，最大化江景视野。通过西南向旋转，使更多住户能够享受到开阔的黄浦江景观，同时项目设计了沿街商业街，将地铁站的人流自然引流到滨江岸线。

项目规划了七栋百米高层住宅（28-32层）、1栋83米高住宅（25层）和一栋86米高住宅（26层），容积率非常大。全部楼栋均采用一层架空设计，西侧四栋南偏西建筑群下设置了超大尺度的下沉庭院。

地块东南侧，1-1和1-3号楼下做了公建配套和底商，沿路配有豪华景观廊架。3-1号楼东侧也有部分配套。健身活动场地和儿童活动设施位于3-1号楼南侧和西侧，低区住户开窗后可能会有噪音干扰。

户型设计

依托对 “好房子”的深刻理解，设计在各个面积段积极创新，赋予每种户型以独特的价值：大户型围绕江景展开，以270°全景视野、大面宽阳台和隔音降噪技术，打造极致江景居住体验；125平方米产品则首创6米横厅，重新定义了这一面积段的空间想象。

“楼王”产品——约230-286平方米江景大平层，西边户配备270度落地采光窗，主卧套房面积约40平方米，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗。中西厨分离设计、嵌入式高端家电配置，则满足了高端家庭的宴请需求。

同时因为项目的创新型框架结构体系，所有户型内部无剪力墙，户型在全生命周期中，可灵活多变。

作为新规最重要的变化，澐启滨江大户型按设置约16平方米阳台，小户型设置约12.5平方米阳台(10%)，均做到了新规上限。

123㎡3房2厅2卫

150㎡3房2厅2卫

185㎡4房2厅2卫

200㎡4房2厅3卫

227㎡4房2厅3卫

235㎡4房2厅3卫

238㎡4房2厅3卫

澐启滨江带来的后滩豪宅启幕，也是整个黄浦江新一轮品质迭代的启幕。

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