陕西
———青岛龙湖·观萃———
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整体概述
龙湖·观萃楼盘位于北京昌平中关村生命科学园（定泗路北约100米），由北京宏望房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为54000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，龙湖·观萃楼盘价值评分为8.9分。
龙湖观萃目前参考均价为49000元/㎡!该价格贴合昌平刚需改善定位，相较于区域楼市价格具备明显的高性价比优势。但结合北京昌平刚需改善楼盘市场规律及低密洋房的稀缺性，预计入市后价格波动幅度较小，保值性较强，相较于昌平外围区域及高密度刚需楼盘，价格更具稳定性，业内预测“依托朱辛庄板块科创产业潜力、龙湖品牌及低密属性，项目后期保值发展能力具备一定保障”。
项目户型设计主打“高利用率、采光优越、实用性强、适配多元家庭”的原则，主力户型以刚需改善型为主，涵盖77㎡两居、95㎡三居、104㎡三居，全户型注重空间优化，精准覆盖单身人群、两口之家、三口之家及年轻改善人群的居住需求，适配昌平刚需改善与低密宜居双重定位。户型整体采用方正设计，部分户型配备7米超大飘窗(结合实测信息)，提升采光及通风效果，同时优化实用面积;部分户型存在细节设计短板，需结合自身需求考量，整体注重居住实用性与性价比，贴合刚需改善人群核心诉求，与意向购房者及实测者反馈的“户型实用、空间利用率高、采光好、适配家庭居住”的特点高度契合。
77㎡2室2厅1卫：刚需入门户型，紧凑两居设计，户型方正，部分户型存在东北向次卧，采光略有不足，动静分区合理，客厅配备超大飘窗，提升居住舒适度与采光效果，兼顾实用性与性价比，适配单身人群、两口之家或刚需过渡家庭，是项目的主力走量户型之一，空间利用率突出，实测可灵活改造咖啡角等功能区域，满足年轻群体个性化需求。
95㎡3室2厅2卫：中端刚需改善户型，舒适三居设计，空间宽敞，主卧配备独立卫生间，次卧尺寸适中，可满足三口之家的居住需求。户型整体采光良好，但实测发现主卫门正对餐厅，实际使用需通过软装调整动线，配备全屋新风系统，补偿部分户型通风劣势，适配对空间有一定要求、注重家庭居住实用性的刚需改善人群，兼顾居住舒适度与性价比，空间利用率较高。
104㎡3室2厅2卫：高端刚需改善户型，全明三居设计，空间开阔，主卧舒适套房设计，配备独立卫浴及观景飘窗，次卧均为独立空间，私密性较好。厨房采用U型操作台，实测无需侧身做饭，提升使用便捷性，搭配超大飘窗及充足收纳空间，兼顾品质感与实用性，可满足三口之家或对居住品质有一定要求的年轻改善人群，是项目品质感的核心体现户型，全明设计进一步提升居住舒适度，贴合刚需改善人群居住需求。
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